Дело № 2-1108/2011 Именем Российской Федерации г.Городец *** Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малафеевой Н.П. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Малафеева Н. П. обратились в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании квартиры * частью жилого дома находящегося по этому же адресу. В исковом заявлении указала, чтоявляется собственником квартиры общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., находящейся по адресу: ........ Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Указанная квартира находится в двух квартирном жилом доме, т.е. фактически домовладение имеет две изолированные квартиры с отдельными входами. При доме имеется земельный участок. Своим участком истец пользуется постоянно. В каждой части жилого дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик - выгребная яма). Следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В многоквартирном же жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ). В принадлежащем истцу жилом доме нет помещений общего пользования. Из вышеизложенного следует, что жилой ....... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение, является в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частью жилого дома. В настоящее время истец намерена оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах жилой дом назван квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленной законом РФ порядке. Истец просит признать квартиру ....... частью жилого дома находящегося по этому же адресу. Впоследствии истец изменила исковые требования, просит признать за ней, Малафеевой Н.П., право собственности на часть жилого дома общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, расположенную по адресу: ........ В судебном заседании представитель истца Малафеевой Н. П. - Ромашов С. Н. исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил. В судебное заседание истец Малафеева Н. П. не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ответчик Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. Из представленного в суд отзыва следует, что против заявленных истцом требований Администрация Городецкого муниципального района не возражает. Также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании исследовались письменные материалы дела: - копия договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Л.Е.С. и Малафеевой Н.П., согласно которому Малафеева Н. П. купила квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров; - копия акта о передаче квартиры от ***, по которому Л.Е.С. передала Малафеевой Н.П. квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров; - копия технического паспорта жилого помещения, выданного Городецким бюро технической инвентаризации ***, в соответствии с которым, квартира, расположенная по адресу: ......., имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров; - выписка из домовой книги Общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр ЖКУ» * от ***, согласно когорой по адресу: ......., зарегистрированы: Малафеева Н.П. и Л.Е.С.; - копия свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Городецким районным филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области, в соответствии с которым Малафеева Н.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров; - копия технического паспорта, выданного ГП НО * ***, согласно которому часть жилого дома, расположенная по адресу: ......., имеет общую площадь * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, в состав входят: жилая комната площадью * кв. метров, жилая комната площадью * кв. метров; жилая комната площадью * кв. метров, кухня площадью * кв. метров, туалет площадью * кв. метров; Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного между Л.Е.С. и Малафеевой Н.П., согласно которому Малафеева Н. П. купила квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров. В соответствии с ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Как следует из материалов дела жилое помещение, расположенное по адресу: ....... имеет отдельный вход, отдельный ввод на газ, воду, отдельную канализацию, при доме имеется земельный участок. Таким образом, данное жилое помещение обладает признаками жилого дома. Суд полагает, что исковые требования Малафеевой Н.П. о признании права собственности на часть жилого дома подлежат удовлетворению. Следует признать за истцомМалафеевой Н.П. право собственности на часть жилого дома, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, состоящей из жилой комнаты площадью * кв. метров, жилой комнаты площадью * кв. метров; жилой комнаты площадью * кв. метров, кухни площадью * кв. метров, туалета площадью * кв. метров, расположенную по адресу: ........ Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малафеевой Н.П. удовлетворить. Признать за Малафеевой Н.П.,*, право собственности на часть жилого дома, общей площадью * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров, состоящей из жилой комнаты площадью * кв. метров, жилой комнаты площадью * кв. метров; жилой комнаты площадью * кв. метров, кухни площадью * кв. метров, туалета площадью * кв. метров, расположенную по адресу: ........ Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в десять дней. Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова