г. Городец                                ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Бергерт Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района к Абашину С.Н. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района обратился в суд с иском к Абашину С.Н. о взыскании неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере * рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере * рубля * копейка.

В иске указали, что *** распоряжением главы администрации Бриляковсгого сельсовета Городецкого района Нижегородской области * на основании заявления Абашина С.Н. о заключении договора аренды от ***, последнему из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... для размещения существующего нежилого здания - мини-кафе.

Согласно журналу регистрации выдачи договоров аренды земельных участков, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** выдан Абашину С.Н. для регистрации ***.

Вышеназванный договор аренды земельного участка подлежал обязательной государственной регистрации в Городецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.

Договор аренды земельного участка, заключенный с Абашиным С.Н. не прошел процедуру государственной регистрации, следовательно, по мнению истца, считается незаключенным.

Таким образом, на данный момент Абашин С.Н. пользуется земельным участком без надлежащего правового основания.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с Абашина С.Н. сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере * рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере * рубля * копейка.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила, просит взыскать с Абашина С.Н. в пользу Комитета Администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере * рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере * рубля * копейка.

Ответчик Абашин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сообщений об уважительных причинах неявки и просьб о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Абашина С.Н. в порядке заочного производства.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- сведения из журнала Комитета Администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района об арендаторе Абашине С.Н., договор аренды * от ***;

- распоряжение Главы администрации Бриляковсгого сельсовета Городецкого района Нижегородской области * от ***, изданное на основании заявления Абашина С.Н. о заключении договора аренды от ***, в соответствии с которым последнему из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... для размещения существующего нежилого здания - мини-кафе;

- расчеты неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... для размещения существующего нежилого здания - мини-кафе.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** распоряжением главы администрации Бриляковсгого сельсовета Городецкого района Нижегородской области * на основании заявления Абашина С.Н. о заключении договора аренды от ***, последнему из земель поселений предоставлен в аренду земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... для размещения существующего нежилого здания - мини-кафе.

Согласно журналу регистрации выдачи договоров аренды земельных участков, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** выдан Абашину С.Н. для регистрации ***.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 года) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В связи с вышеизложенным, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком подлежал обязательной государственной регистрации. Обязанность по государственной регистрации возлагается на арендатора, но своих обязанностей по производству процедуры государственной регистрации договора аренды Абашин С.Н. в установленные законом сроки не выполнил.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с тем, что договор аренды земельного участка не прошел установленную законом обязательную процедуру государственной регистрации, он считается незаключенным.

Таким образом, ответчик Абашин С.Н. пользуется земельным участком площадью * кв.м., расположенным по адресу: ....... без надлежащего права на его использование.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В силу ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что в период времени с *** по *** Абашин С.Н. не оплачивает арендную плату, общий размер которой за указанный период составляет * рублей. Данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, что нарушает права истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФза пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приходит к выводу, что ответчик именно с *** стал пользоваться неосновательно получаемыми денежными средствами в размере арендной платы, установленной согласно ставок арендной платы на земельные участки, предоставленные для размещения существующего нежилого здания мини-кафе. Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на момент обращения с исковым заявлением составляет *%.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет * рубля * копейка *

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что указанный размер ответственности не отвечает последствиям допущенного со стороны ответчика нарушений прав истца, выразившихся в незаконном пользовании денежными средствами, в связи с чем, считает возможным снизить размер подлежащих взысканию процентов до * рублей, в связи с тем, что такая ответственность ответчика является наиболее адекватной последствиям допущенных нарушений прав истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере * рублей * копеек, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Абашина Сергея Николаевича в пользу Комитета Администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района сумму неосновательного обогащения за период с *** по *** в размере * рублей.

Взыскать с Абашина С.Н. в пользу Комитета Администрации Городецкого муниципального района по управлению муниципальным имуществом Городецкого района проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере * рублей.

Взыскать с Абашина С.Н. государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов