РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Городец                                 ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Буренковой А.Н., с участием адвоката Щукина А. А., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гусева А.Ю., Карауловой М.А. к Чивкунову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гусев А. Ю., Караулова М. А. обратились в суд с иском к Чивкунову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру.

В исковом заявлении указали, что * между Карауловой М.А., Гусевым А.Ю. и Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А.В. по доверенности, являющимся сотрудником агентства недвижимости, была достигнута договоренность о приобретении квартиры общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, расположенной по адресу: ........

Указанная квартира приобретена Чивкуновым А.В. в порядке наследования по завещанию, право собственности ответчика на указанную квартиру на тот момент в установленном порядке зарегистрировано не было, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствовали.

Б.Е.И. довел до сведения истцов, что все необходимые документы для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Чивкунова А.В. готовы.

*** нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б.Н.А. было выдано Б.Е.И. на имя Чивкунова А.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию реестровый *.

В этот же день между Карауловой М.А., Гусевым А.Ю., с одной стороны, и Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А.В. по доверенности, с другой стороны, был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым между указанными сторонами была достигнута договоренность о заключении в срок до *** договора купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности Чивкунову А.В., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, расположенной по адресу: ........ По условиям указанного договора Б.Е.И., действующий от имени Чивкунова А.В. по доверенности, обязался продать Карауловой М.А. и Гусеву А.Н. в общую долевую собственность указанную квартиру по цене * рублей, из которых * рублей были переданы Карауловой М. А. и Гусевым А. Н. в качестве аванса Б.Е.И. при подписании предварительного договора.

*** между Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А. В. по доверенности, с одной стороны, и Карауловой М. А., Гусевым А. Ю., с другой стороны, был заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Б.Е.И., действующий от имени Чивкунова А. В., продал, а Караулова М. А. и Гусев А. Ю. купили в общую долевую собственность (по * доле в праве каждого), квартиру общей площадью * кв. метров, расположенную по адресу: ........

Денежные средства в сумме * рублей были переданы Карауловой М. А. и Гусевым А. Ю. Б.Е.И., действующему от имени Чивкунова А. В. по доверенности, при подписании указанного договора.

*** истцы явились в Городецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью получения зарегистрированных правоустанавливающих документов на квартиру и Свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на нее.

В Городецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Истцам было вручено уведомление *, в соответствии с которым государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности и прав собственности на объект недвижимого имущества (вышеуказанной квартиры) была приостановлена на срок до ***, в связи с тем, что на основании распоряжения Чивкунова А.В. об отмене доверенности от *** доверенность, удостоверенная нотариусом Городецкого района Нижегородской области ***, выданная на имя Б.Е.И., отменена.

В связи с указанными обстоятельствами, истцы обратились к Б.Е.И. за разъяснениями по данному поводу, который последним сообщил то, что об отмене доверенности ему ничего неизвестно и что № к нему обратился Чивкунов А.В. с пожеланиями продать квартиру за большую сумму. По требованию истцов Б.Е.И. передал им расписку, в соответствии с которой Чивкунов А.В. получил от Б.Е.И. переданные истцами последнему денежные средства в счет оплаты квартиры.

Из вышеизложенного следует, что истцы выполнили все взятые на себя обязательства как по предварительному, так и основному договору купли-продажи квартиры, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру с целью получения дополнительных выгод.

Истцы просят:

- произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры, заключенного *** Б.Е.И., действующим по доверенности от имени Чивкунова А.В., с одной стороны, и Карауловой М.А., Гусевым А.Ю., с другой стороны, перехода прав собственности и права общей долевой собственности Карауловой М.А. и Гусева А.Ю. (по * доле праве у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ........

- прекратить право собственности Чивкунова А.В., * на квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебном заседании представитель истцов Гусева А. Ю. и Карауловой М. А. адвокат Щукин А. А. по доверенности исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Истцы Гусев А. Ю., Караулова М. А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовали.

Ответчик Чивкунов А. В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- копия предварительного договора от ***, заключенного между Карауловой М.А., Гусевым А.Ю., и Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А.В. по доверенности, из которого следует, что Чивкунову А.В. принадлежит по праву завещания от Ч.А.Н. квартира, находящаяся по адресу: ......., общей площадью - * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров; Б.Е.И., действующий за Чивкунова А.В., имеет намерение продать указанную квартиру, находящуюся по адресу: ........, Караулова М.А. и Гусев А.Ю. имеют намерение купить указанную квартиру в общую долевую собственность в равных долях по * (одной второй) доле каждый в праве на квартиру, в соответствии с этими намерениями стороны, обязуются в срок до * года заключить договор купли-продажи квартиры;

- копия договора купли-продажи квартиры от ***, заключенного Карауловой М.А., Гусевым А.Ю., и Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А.В. по доверенности, в соответствии с которым Караулова М. А. и Гусев А. Ю. купили у Б.Е.И.Э, действующего от имени Чивкунова А. В. квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью - * кв. метров, в том числе жилой * кв. метров;

- копия расписки Чивкунова А.В. от *** о том, что он получил деньги от Б.Е.И. в сумме * рублей за продажу квартиры, находящейся по адресу: .......;

- копия письма Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области * от ***, которым сообщено, что доверенность, удостоверенная *** нотариусом З.И.А., выданная на имя Б.Е.И., отменена.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** между Карауловой М.А., Гусевым А.Ю., с одной стороны, и Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А.В. по доверенности, с другой стороны, был заключен Предварительный договор, в соответствии с которым между указанными сторонами была достигнута договоренность о заключении в срок до *** договора купли-продажи квартиры, принадлежащей на праве собственности Чивкунову А.В., общей площадью * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров, расположенной по адресу: ........ По условиям указанного договора Б.Е.И., действующий от имени Чивкунова А.В. по доверенности, обязался продать Карауловой М.А. и Гусеву А.Н. в общую долевую собственность указанную квартиру по цене * рублей, из которых * рублей были переданы Карауловой М. А. и Гусевым А. Н. в качестве аванса Б.Е.И. при подписании предварительного договора.

*** между Б.Е.И., действующим от имени Чивкунова А. В. по доверенности, с одной стороны, и Карауловой М. А., Гусевым А.Ю., с другой стороны, был заключен основной договор купли-продажи, в соответствии с которым Б.Е.И., действующий от имени Чивкунова А. В., продал, а Караулова М. А. и Гусев А. Ю. купили в общую долевую собственность (по * доле в праве каждого), квартиру общей площадью * кв. метров, расположенную по адресу: ........

Денежные средства в сумме * рублей были переданы Карауловой М. А. и Гусевым А. Ю. Б.Е.И., действующему от имени Чивкунова А. В. по доверенности, при подписании указанного договора.

Договор сторонами не оспорен.

Истцы обратились в Городецкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью получения зарегистрированных правоустанавливающих документов на квартиру и Свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на нее, однако уведомлением * от ***, истцам было сообщено, что государственная регистрация права собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности и прав собственности на объект недвижимого имущества (вышеуказанной квартиры) была приостановлена на срок до ***, в связи с тем, что на основании распоряжения Чивкунова А.В. об отмене доверенности от *** доверенность, удостоверенная нотариусом Городецкого района Нижегородской области ***, выданная на имя Б.Е.И., отменена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Гусева А.Ю., Карауловой М.А. к Чивкунову А.В. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку покупателями по договору купли-продажи квартиры обязательства выполнены в полном объеме.

Следует прекратить право собственности Чивкунова А.В., ......., на квартиру, расположенную по адресу: ....... произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности Карауловой М.А. и Гусеву А.Ю. (по * доле в праве у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ........

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Чивкунова А.В. необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в пользу истцов Гусева А.Ю. и Карауловой М.А. в размере * рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева А.Ю., Карауловой М.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Чивкунова А.В., ....... на квартиру, расположенную по адресу: ........

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности Карауловой М.А. и Гусеву А.Ю. (по * доле в праве у каждого) на квартиру, расположенную по адресу: ........

Взыскать с Чивкунова А.В., ......., в пользу Гусева А.Ю. и Карауловой М.А., расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья                                                                  А.Н. Буренкова