РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Я.А., с участием истца Хромовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хромовой М.С. к Лукиной Т.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области огосударственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хромова М.С. обратилась в суд с иском к Лукиной Т.В. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании сделки купли-продажи совершенной, признании права собственности на квартиру.

В ходе рассмотрения дела истец Хромова М.С. исковые требования уточнила, просит зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., и переход права собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Хромова М.С. суду пояснила, что *** между истцом и представителем ответчика по доверенности Р.А.В. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ........ *** заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор был сдан в УФСГРКК по Нижегородской области Городецкий отдел с целью его государственной регистрации перехода права собственности. Датой государственной регистрации договора и регистрации права собственности было назначено ***. Однако *** в УФСГРКК по Нижегородской области, Городецкий отдел, поступило распоряжение от *** об отмене доверенности Р.А.В., в связи с чем *** УФСГРКК отказало в государственной регистрации договора и права собственности на имя истицы. Условия договора Хромовой М.С. исполнены в полном объеме, поэтому она считает, что ответчик Лукина Т.В. необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи и права собственности истца на спорную квартиру.

Ответчик Лукина Т.В. в судебное заседание не явилась.При этом суд полагает, что о слушании дела она извещена надлежащим образом по следующим основаниям.

Извещая ответчика по месту его регистрации, которое определено им самим в целях обеспечения условий для реализации гражданских прав и исполнения обязанностей, суд принял все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. N 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, Лукина Т.В., в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явилась без уважительных причин за получением судебных отправлений, в том числе и извещений о дате судебного разбирательства, по приглашению органа почтовой связи. При таких обстоятельствах, суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования не признает.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения сторон регулируются, в том числе, нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что *** был заключен предварительный договор, согласно которого Р.А.В., действующий по доверенности (доверенность удостоверена *** нотариусом Городецкого района З.И.А.) за Лукину Т.В., имел намерение продать, а Хромова М.С. купить квартиру, находящуюся по адресу: ......., общей площадью * кв.м. (л.д. 5). В соответствии с этими намерениями, срок заключения договора купли-продажи указанной квартиры определен до ***.

*** Р.А.В., действующий по вышеуказанной доверенности за Лукину Т.В., и Хромова М.С. заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... (л.д. 6), и передали его в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации. Указанный договор составлен в простой письменной форме и соответствует нормам гражданского законодательства РФ.

*** истицей было получено извещение Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности и права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по тому основанию, что в Городецкий отдел УФСГРКК было представлено распоряжение от ***, удостоверенное нотариусом Городецкого района З.И.А., об отмене доверенности от ***, выданной на имя Р.А.В.

Ответчик Лукина Т.В. в Управление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не обращалась и никаких самостоятельных действий к регистрации договора купли-продажи квартиры не принимала.

Вместе с тем, договор купли-продажи квартиры от *** заключен в надлежащей форме, его условия договора сторонами исполнены. Сам договор ни одной из сторон не обжаловался. На момент его заключения доверенность Лукиной Т.В. в отношении Р.А.В. отменена не была.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Хромовой М.С. обращенные к Лукиной Т.В. законными и обоснованными.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не имеется, поскольку от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности уклоняется ответчик Лукина Т.В., а не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Следовательно, в иске Хромовой М.С. к УФСГРКК по Нижегородской области следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Лукиной Т.В. подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления (л.д. 3).

Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хромовой М.С. к Лукиной Т.В. удовлетворить.

Зарегистрировать (внести соответствующую запись) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- договор купли-продажи квартиры общей площадью * м.кв., состоящей из одной комнаты, расположенной на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ......., заключенный *** между Хромовой М.С. и Р.А.В., действовавшим по доверенности за Лукину Т.В.

- переход права собственности на квартиру общей площадью * м.кв., состоящую из одной комнаты, расположенную на первом этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ....... покупателю Хромовой М.С..

В удовлетворении иска Хромовой М.С. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказать.

Взыскать с Лукиной Т.В., *** года рождения, уроженкой ......., в пользу Хромовой М.С. судебные расходы в сумме * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд, в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин