РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Белова Е.Г., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мясниковой В.Ф. к администрации города Городца Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Мясникова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Городца Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома ....... общей площадью * кв.м., * процент готовности *%, инвентарный номер *

В судебном заседании представитель истца исковые требования Мясниковой В.Ф. поддержал и пояснил, что М.А.А. *** на основании итогового протокола открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков от ***, решения КУМИ от *** * «Об утверждении итогов открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков» и постановления главы местного самоуправления ....... * от *** был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером * площадью * кв.м., распложенный по адресу: ....... в районе бывшей нефтебазы, участок *, сроком на * года. *** с М.А.А. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, *** прошедший государственную регистрацию прав. *** М.А.А. выдано разрешение на строительство, утвержденное постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от ***. На представленном земельном участке М.А.А. было начато строительство индивидуального жилого дома. *** М.А.А. умер. На основании постановления главы местного самоуправления * от *** договор аренды земельного участка с М.А.А. был расторгнут. ***, в соответствии с постановлением главы местного самоуправления Городецкого района * от ***, договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключен с Мясниковой В.Ф. для индивидуального строительства жилого дома сроком на * лет. Однако указанный договор аренды Мясникова В.Ф. зарегистрировать не может, т.к. она не принимала участие в открытом аукционе по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков, который проходил ***. При жизни право собственности М.А.А. на незавершенный строительством объект недвижимости зарегистрировано не было. По данным технической документации объект незавершенного строительством жилого дома имеет *% готовности, площадь застройки * кв.м., инвентарный номер *. Постановлением администрации города Городца Нижегородской области * от *** незавершенному строительством индивидуальному жилому дому был присвоен почтовый адрес: ........ наследником по закону принявшим наследство М.А.А. является Мясникова В.Ф.

С учетом изложеного, полагает, что истица приобрела право собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, земельный участок ей предоставлен в аренду, поэтому просит её иск удовлетворить.

Истец и представитель ответчика - администрации города Городец в судебное заседание не явились. О дате времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Причина их неявки суду не известна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- итоговый протокол открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков от ***;

- решение КУМИ от *** * «Об утверждении итогов открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков»;

- постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду М.А.А. для индивидуального жилищного строительства в городе Городце»;

- договор аренды земель несельскохозяйственного назначении * от ***, заключенный между КУМИ Городецкого района и М.А.А., сроком до ***;

- кадастровый паспорт земельного участка площадью * кв.м., по адресу: .......

- договор аренды земель несельскохозяйственного назначении * от ***, заключенный между КУМИ ....... и Мясниковой В.Ф., сроком до ***, с приложением акта приема-передачи земельного участка;

- разрешение на строительство *, выданное М.А.А. сроком действия до ***;

- постановление главы местного самоуправления ....... нижегородской области * от *** «Об утверждении разрешения на строительство * от ***»;

- постановление администрации города Городца Городецкого района Нижегородской области * от *** «О присвоении почтового адреса»;

- свидетельство о браке заключенном *** между М.А.А. и Мясниковой * В.Ф.;

- свидетельство о смерти М.А.А., *

- постановление администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О прекращении права аренды земельного участка М.А.А. в городе Городце»;

- постановление администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Мясниковой В.Ф. для индивидуального жилищного строительства в городе Городце»;

- письма нотариуса П.Н.А. от *** и ***, согласно которых наследницей к имуществу умершего *** М.А.А. являются: Мясникова В.Ф. (супруга), С.С.А. (дочь), М.О.А. (сын). Дети наследодателя от принятия наследства отказались, оформив соответствующие заявления;

- технический паспорт и справка о технической характеристике объекта капитального строительства - жилого дома незавершенного строительством, площадью * кв.м., *% готовности, расположенного по адресу: ........

Выслушав доводы представителя истца, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании итогового протокола открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков от ***, решения КУМИ от *** * «Об утверждении итогов открытого аукциона по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков» и постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** М.А.А. был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов с кадастровым номером * площадью * кв.м., распложенный по адресу: ....... ........ *** с М.А.А. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, *** прошедший государственную регистрацию прав. *** М.А.А. выдано разрешение на строительство, утвержденное постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от ***. На представленном земельном участке М.А.А. было начато строительство индивидуального жилого дома. По данным технической документации спорный объект площадью * кв.м. имеет *% готовности.

*** М.А.А. умер. Завещания при жизни не оставил, также как и не успел при жизни зарегистрировать свое право собственности на возведенную постройку.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследниками по закону к имуществу М.А.А. являются: Мясникова В.Ф. (супруга), С.С.А. (дочь), М.О.А. (сын). Дети наследодателя от принятия наследства отказались, оформив соответствующие заявления.

В установленный законом шестимесячный срок, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также предприняла все необходимые меры для сохранения наследственного имущества, в том числе незавершенного строительством жилого дома. Таким образом, Мясникова В.Ф. является единственной наследницей принявшей наследство М.А.А.

На основании постановления главы местного самоуправления * от *** договор аренды земельного участка с М.А.А. расторгнут. ***, в соответствии с постановлением главы местного самоуправления Городецкого района * от ***, договор аренды вышеуказанного земельного участка был заключен с Мясниковой В.Ф. для индивидуального строительства жилого дома сроком на * лет. Однако указанный договор аренды Мясникова В.Ф. зарегистрировать не может, т.к. она не принимала участие в открытом аукционе по продаже прав на заключение договоров аренды трех земельных участков, который проходил ***. Также она не может оформить своих прав на спорный объект и в связи с отсутствием государственной регистрации прав наследодателя он не был включен в наследственную массу.

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что наследник по закону Мясникова В.Ф. приняла наследство своего супруга М.А.А., т.е. своевременно обратилась к нотариусу с заявлением, предприняла меры по сохранению наследственного имущества, несет расходы по его содержанию и продолжает строительство.

Земельный участок под спорным объектом предоставлен истице в аренду, срок договора аренды не истек.

С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении иска и полагает возможным признание за ней прав на объект незавершенного строительства жилого дома * общей площадью * кв.м., *, процент готовности *%, инвентарный номер *

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мясниковой В.Ф. к администрации города Городца Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Мясниковой В.Ф., * в порядке наследования право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома ....... общей площадью * кв.м., *, процент готовности *%, инвентарный номер *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова