Именем Российской Федерации

г. Городец        ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Перлова С.Е., при секретаре Бергерт Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению

Администрации Городецкого муниципального района от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости и встречному иску

Столесникова В.Н. к Муниципальному образованию - Городецкий муниципальный район Нижегородской области (в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области) о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городецкого муниципального района обратилась в суд с заявлением от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район о признании права муниципальной собственности на нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ........

В обоснование своих требований указала, что * Администрация Городецкого района от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район обратилась в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о принятии на учет данного объекта недвижимости как бесхозяйного объекта.

*** Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области был принят на учет бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

При подаче заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимости в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Администрацией были представлены выписки из реестров федеральной, областной и муниципальной собственности, подтверждающие отсутствие объекта недвижимого имущества в одной из форм собственности.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от *** заявленные требования удовлетворены, за муниципальным образованием - Городецкий муниципальный район Нижегородской области признано право муниципальной собственности на нежилое административное здание, литер А, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

*** в Городецкий городской суд ....... поступило заявление Столесникова В.Н. о пересмотре решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Городецкого городского суда от *** решение от *** по гражданскому делу по заявлению Администрации Городецкого муниципального района от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости отменено.

Определением Городецкого городского суда от *** принято встречное исковое заявление Столесникова В.Н. к Муниципальному образованию - Городецкий муниципальный район Нижегородской области (в лице администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области) о признании права собственности на объект недвижимости.

В иске Столесников В.Н. указал, что спорное нежилое административное *., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ....... по состоянию на *** принадлежало на праве собственности Городецкому предприятию «Спецмонтаж» и числилось на балансе предприятия, которое в последствии в результате преобразований в соответствии с нормами действующего законодательство приобрело форму собственности - Общество с ограниченной ответственностью Городецкое предприятие *

*** было учреждено ООО ГП * которому на баланс было передано имущество, находящееся на балансе ГП *

*** актом передачи, составленным ГП * в составе разделительной комиссии в лице всех учредителей на основании решения общего собрания учредителей Городецкого предприятия * с учетом данных разделительного баланса от *** Столесникову В.Н., как участнику указанного юридического лица, была передана принадлежащая ему доля в размере *% имущества ГП * Указанная выше доля в имуществе ГП * была передана и в незавершенной строительством конторе (в настоящее время спорный объект - административное здание). Остальные *% доли в имуществе ГП * были сохранены за указанным юридическим лицом.

*** общим собранием учредителей ООО ГП * принято решение о продаже оставшейся доли *% в спорном объекте недвижимого имущества, принадлежащего ООО ГП * Столесникову В.Н. с оценкой * рублей.

*** между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * заключен договор купли-продажи доли в спорном имуществе по цене * рублей. Стороны договора возложенные обязательства исполнили в полном объеме. Столесников В.Н. оплатил цену договора, а ООО ГП «Спецмонтаж» в свою очередь передало ему долю в имуществе. С указанного времени Столесников В.Н. как единоличный собственник несет бремя содержания спорного имущества.

Надлежащим образом оформленного документа, подтверждающего право собственности на спорный объект недвижимости, у Столесникова В.Н. не имеется.

В связи с изложенным, Столесников В.Н. просит признать за ним право собственности на нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца Столесникова В.Н. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила, просит признать за Столесниковым В.Н. право собственности на нежилое административное здание, * общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ......., отказав в удовлетворении заявленных требований Администрации Городецкого муниципального района действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район.

В судебном заседании представитель заявителя Администрации Городецкого муниципального района действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район (представитель ответчика по встречному иску) заявленные требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила, просит признать за муниципальным образованием - Городецкий муниципальный район ....... право муниципальной собственности на нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ....... Требования встречного искового заявления не признала, пояснила, что договор купли-продажи, заключенный *** между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * является ничтожной сделкой по следующим основаниям. ООО ГП * на момент заключения данной сделки собственником спорного объекта недвижимости не являлось. По мнению представителя заявителя, в деле не имеется документов, подтверждающих нахождение на балансе ООО ГП * спорного объекта недвижимости. Кроме того, отсутствуют документы о строительстве спорного объекта, их приобретения ООО ГП * по каким-либо сделкам. Таким образом, ООО ГП * Столесникову В.Н. были проданы объекты недвижимости не принадлежащие продавцу на праве собственности. Кроме того, представитель заявителя указала, что в договоре купли-продажи от *** у объекта сделки отсутствует почтовый адрес, то есть отсутствует предмет договора. В соответствии с действующим законодательством, предмет договора является его существенным условием. При отсутствии в договоре данных, идентифицирующих предмет договора, условие о недвижимом имуществе, подлежащим передаче считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор считается незаключенным. В протоколе общего собрания учредителей Городецкого предприятия * от *** указаны только доли в незавершенном строительстве конторы, мастерской и склада на сумму * рублей, не указаны индивидуальные характеристики объекта. Таким образом, по мнению представителя заявителя, договор купли-продажи является незаключенным. Также, представитель заявителя указала, что переход права собственности на недвижимость по договору подлежит обязательной государственной регистрации, так как право собственности у покупателя возникает именно с момента государственной регистрации перехода данного права. Договор купли-продажи, заключенный между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * не зарегистрирован в Городецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В связи с изложенным, представитель заявителя Администрации Городецкого муниципального района действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район просит в удовлетворении исковых требований Столесникова В.Н. отказать в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей заинтересованных лиц.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- технический паспорт на нежилое здание (строение) *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......;

- уведомление Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ***, в соответствии с которым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствуют;

- выписка из ЕГРП от ***, подтверждающая постановку на учет объекта недвижимости - нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

- справка Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *, в соответствии с которой в реестре муниципальной собственности Городецкого района и реестре города Городец спорный объект не числится;

- сведения Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ***, из которых следует, что спорный объект недвижимости в реестре имущества государственной собственности Нижегородской области не числится;

- справка Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ***, согласно которому спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества не числится;

- сведения ГП НО * от *** *, в соответствии с которой сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют;

- кадастровый паспорт на нежилое здание (строение) *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

- постановление Администрации города Городца Городецкого района Нижегородской области от *** * «О присвоении почтового адреса», в соответствии с которым нежилым объектам бывшей производственной базы присвоен почтовый адрес: .......

- акт передачи согласно протокола общего собрания учредителей Городецкого предприятия * от ***, из которого следует, что Столесникову В.Н. на его долю в размере *% передано имущество ГП * в том числе доля в незавершенном строительстве конторы, мастерской и склада на сумму * рублей;

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице ООО ГП * зарегистрированном до ***;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица ООО ГП * образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации;

- жалоба Столесникова В.Н., направленная *** в адрес начальника Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с требованием о проведении проверки правильности регистрации бесхозных объектов недвижимости;

- протокол собрания учредителей ООО ГП «Спецмонтаж» от ***, в соответствии с которым Столесникову В.Н. решено продать административное здание и склад с мастерской за * рублей;

- договор купли-продажи от ***, заключенный между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * из которого следует, что ООО ГП *, а Столесников В.Н. покупает за * рублей долю ООО ГП * в общей долевой собственности административного здания и склада с мастерской;

- кадастровая выписка о земельном участке от ***, в соответствии с которой ООО ГП * на основании решения от *** * в пользование выделен земельный участок, расположенный по адресу: .......

Выслушав представителя заявителя, представителя истца по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что *** на основании сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *, Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области от ***, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области от ***, ГП НО * от *** * об отсутствии регистрации одной из форм собственности Городецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было принят на учет как бесхозяйный объект - нежилое административное здание, *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Кроме того, судом установлено, что *** на основании акта приема-передачи, и согласно протокола общего собрания учредителей Городецкого предприятия * Столесникову В.Н. на его долю в размере *% передано имущество ГП * в том числе доля в незавершенном строительстве конторы, мастерской и склада на сумму * рублей (неденоминированных).

Как следует из протокола собрания учредителей ООО ГП * от ***, исследованного в судебном заседании, Столесникову В.Н. решено продать административное здание и склад с мастерской за * рублей. В это же день между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Столесников В.Н. за * рублей приобрел долю ООО ГП * в общей долевой собственности административного здания и склада с мастерской. Таким образом, став единоличным владельцем данных объектов недвижимости.

Суд считает, что Администрацией Городецкого муниципального района действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район были соблюдены все процедуры, установленные гражданским законодательством по постановке объекта недвижимости на учет как бесхозяйного объекта. Вместе с тем, нежилое административное здание, * общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ....... не может быть признано таковым, так как со стороны Столесникова В.Н. имеются притязания относительного спорного объекта.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях представителя истца по встречному иску. Кроме того, как следует из жалоб, направленных в адрес начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Столесниковым В.Н. и ООО ГП * ***, действия по постановке на учет спорного объекта недвижимости как бесхозяйной вещи оспаривались указанными лицами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Администрации Городецкого муниципального района, действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости.

Рассматривая встречное исковое заявление Столесникова В.Н., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорное нежилое административное здание * общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ....... по состоянию на *** принадлежало на праве собственности Городецкому предприятию * и числилось на балансе предприятия, которое в последствии в результате преобразований в соответствии с нормами действующего законодательство приобрело форму собственности - Общество с ограниченной ответственностью Городецкое предприятие *

*** было учреждено ООО ГП * которому на баланс было передано имущество, находящееся на балансе ГП *

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в пояснениях представителя истца по встречному иску, подтверждается письменными материалами дела.

*** на основании акта приема-передачи согласно протокола общего собрания учредителей Городецкого предприятия * Столесникову В.Н. на его долю в размере *% передано имущество ГП * в том числе доля в незавершенном строительстве конторы, мастерской и склада на сумму * рублей (неденоминированных).

Согласно протоколу собрания учредителей ООО ГП * от ***, исследованного в судебном заседании, Столесникову В.Н. было решено продать административное здание и склад с мастерской за * рублей. В это же день между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Столесников В.Н. за * рублей приобрел долю ООО ГП * в общей долевой собственности административного здания и склада с мастерской, таким образом став единоличным владельцем данных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Однако судом не принимается во внимание довод представителя заявителя о том, что договор купли-продажи, заключенный *** между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * является ничтожной сделкой, в связи с тем, что ООО ГП * на момент заключения данной сделки собственником спорного объекта недвижимости не являлось, по следующим основаниям.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ***, ООО ГП * на основании решения от *** * в пользование выделен земельный участок, расположенный по адресу: ....... (впоследствии, как следует из постановления администрации ......., указанному зданию был присвоен адрес: ....... С указанного времени ООО ГП * открыто и добросовестно пользовалось данным имуществом.

Также судом не принимается во внимание довод представителя заявителя о том, что в договоре купли-продажи от *** у объекта сделки отсутствует почтовый адрес, то есть отсутствует предмет договора, так как из представленных истцом по встречному иску документов следует, что правоотношения, возникшие между Столесниковым В.Н. и ООО ГП * касаются именно спорного объекта недвижимости - нежилое административное здание *, общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: ........ Данное обстоятельство нашло свое подтверждение также и в пояснениях представителя истца Столесникова В.Н.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Столесникова В.Н. о признании за ним права собственности на нежилое административное здание литер А, общей площадью 100,2 кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......Ж.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации Городецкого муниципального района, действующей от имени муниципального образования - Городецкий муниципальный район о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, отказать.

Признать за Столесниковым В.Н. право собственности на нежилое административное здание * общей площадью * кв.м., инвентарный номер *, расположенное по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда С.Е. Перлов