РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Я.А., с участием представителя истца Воронковой Л.А., третьего лица Белкина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации Городецкого района Нижегородской области к Жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городецкого района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ЖСК «Китеж» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что * между ОАО * (застройщик) и Администрацией Городецкого района Нижегородской области в лице директора МУП * (дольщик) были заключены договоры * и * «О долевом строительстве жилья». Согласно данным договорам застройщик обязался осуществить строительство тридцати квартир в жилом доме по ......., а Администрация Городецкого района - перечислить денежные средства в размере * рублей. Согласно п. 4.4 вышеуказанных договоров оплата производилась путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет по письму застройщика ОАО * В соответствии с письмами ОАО * и № * Администрация Городецкого района перечислила денежные средства в полном объеме в счет строящихся квартир, таким образом, выполнив свои обязательства. В дальнейшем у застройщика возникли финансовые трудности, связанные со строительством жилого дома ........ Для завершения строительства указанного дома *** на заседании Земского собрания Городецкого района было принято решение о продаже * муниципальных квартир. *** Администрация Городецкого района и ОАО * заключили соглашение о расторжении договора * и * «О долевом строительстве жилья». Одновременно на основании данных соглашений *** ОАО * и ЖСК «Китеж» заключили договоры о переводе долга на общую сумму * рублей. В соответствии с указанными соглашениями, долг ОАО * переходит на ЖСК «Китеж», кредитором является Администрация Городецкого района. На основании протокола заседания районной жилищной комиссии от *** *, Администрация района предоставила квартиру ....... Белкину А.А., состоящему в очереди на улучшение жилищных условий. В соответствии с вышеуказанным протоколом заседания районной жилищной комиссии, на основании п.З ст.57 ЖК РФ администрация обязана заключить с Белкиным А.А. договор социального найма жилого помещения. Однако, право муниципальной собственности на квартиру ....... до настоящего времени не зарегистрировано в Управлении юстиции, в связи с отсутствием справок о выплате пая. С целью получения этих справок в адрес председателя правления ЖСК «Китеж» неоднократно направлялись письма с данной просьбой и приложением необходимых документов. Несмотря на неоднократные обращения, ЖСК «Китеж» не оформляет необходимые справки и умышленно затягивает решение этого вопроса. Бездействие правления ЖСК «Китеж» препятствует исполнению обязательств Администрации Городецкого района перед Белкиным А.А. и членами его семьи. Белкины вложили значительные средства для осуществления ремонта ......., оплачивают все коммунальные платежи, проживают в указанной квартире более двух лет, присутствуют на собраниях ЖСК для решения вопросов, связанных с его деятельностью. В результате вышеизложенных обстоятельств, ответчиком нарушены права истца и третьего лица, которые без суда восстановить не представляется возможным.

Представитель ответчика ЖСК «Китеж» в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не призает.

Третье лицо Белкин А.А. в судебном заседании исковые требования Администрации Городецкого района поддержал и пояснил, что с * состоял в очереди на улучшение жилищных условий. Два года назад получил от Администрации Городецкого района ордер на спорную квартиру и проживает в ней. Сделал ремонт. Оплачивает коммунальные услуги. Присутствует на собраниях ЖСК «Китеж».

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу требования ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно договора * от *** и * от ***, о долевом участии в строительстве жилья, заключенных между ОАО * и Администрацией Городецкого района, ОАО * как застройщик обязался осуществить строительство тридцати квартир в жилом доме ......., а Администрация Городецкого района оплатить денежные средства за их строительство в размере * рублей (л.д. 11-12, 13-14).

Во исполнение условий вышеуказанных договоров Администрацией Городецкого района денежные средства в установленном размере были перечислены на расчетный счет ОАО * - по платежному поручению * от *** в размере * рублей (л.д. 30) и по платежному поручению * от *** в размере * рублей (л.д. 31).

Таким образом, свои обязательства по указанным договорам истец исполнил в полном объеме.

В связи с тем, что у застройщика ОАО * возникли сложности с финансированием строительства указанного жилого дома *** на заседании Земского собрания Городецкого района было принято решение о продаже двадцати шести из тридцати муниципальных квартир акционерам ООО * (л.д. 27).

*** Администрация Городецкого района и ОАО * заключили соглашения о расторжении договоров * от *** и * от *** «О долевом строительстве жилья (л.д. 16-17).

На основании данных соглашений *** ОАО * и ЖСК «Китеж» заключили договоры о переводе долга на сумму * рублей (л.д. 15). Между Администрацией Городецкого района и ЖСК «Китеж» заключено соглашение о частичном погашении долга (л.д. 18).

Таким образом, к ЖСК «Китеж» перешли обязательства перед Администрацией Городецкого района о строительстве четырех квартир.

Согласно п. 1.3 Устава ЖСК «Китеж», Администрация Городецкого района является членом ЖСК «Китеж», поскольку *** заключила с ОАО * договор * и * «О долевом участии в строительстве жилья» (л.д. 21-22).

Согласно справке поступления и расхода денежных средств ЖСК «Китеж» за * год, четыре квартиры - №№ * в доме № ....... переданы администрации Городецкого района (л.д. 19-20).

Решением районной жилищной комиссии администрации Городецкого района от *** * спорная квартира была предоставлена Белкину А.А. (л.д. 23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Администрацией Городецкого района выполнены все требования п. 4 ст. 218 ГК РФ. Условия обязательства перед застройщиком - ОАО * а впоследствии ЖСК «Китеж» исполнены в полном объеме, и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городецкого района Нижегородской области к Жилищно-строительному кооперативу «Китеж» удовлетворить.

Признать за Администрацией Городецкого муниципального района Нижегородской области право собственности на * квартиру общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.