Именем Российской Федерации

г.Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Суматохиной Н.Е. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Суматохина Н. Е. обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж, по адресу: .......

В исковом заявлении истец указала, *** приобрела у М.А.М. гараж в гаражном кооперативе *, без правоустанавливающих документов.

*** истец Суматохина Н.Е. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом с просьбой произвести обмер земельного участка и гаража, оплатила работы и получила технический паспорт и справку о техническом состоянии гаража. При этом выяснилось, что площадь земельного участка под гаражом составляет * квадратных метра, выделялся он К.Г.П., который *** произвел обоюдный обмен гаражами с М.А.М..

Истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом в течении более * лет, производит ремонт гаража, содержит его в надлежащем состоянии. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов на землю.

В течении всего периода непрерывного владения гаражом, ***, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом как своим собственным.

Государственная регистрация права истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Истец Суматохина Н. Е. просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (гараж) - общей площадью * кв. метров и право собственности на землю - * кв. метра, находящуюся под этим гаражом, расположенные по адресу: .......

В судебное заседание истец Суматохина Н. Е. заявленные требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.

Ответчик - Администрация Городецкого района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Из представленного отзыва следует, что Администрация Городецкого района Нижегородской области не возражает против признания за Суматохиной Н. Е. права собственности на гараж. Однако возражает против признания за Суматохиной Н. Е. права собственности на земельный участок под гаражом, указывая, что права на указанный земельный участок должны быть оформлены в установленном законом порядке, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ после регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании свидетель Ж.Н.М. пояснила, что знакома с Суматохиной Н.Е. *, работали вместе. Свидетелю известно, что у Суматохиной Н. Е. имеется гараж *, которым она пользуется с * года. В гараже у Суматохиной Н. Е. стоит автомобиль, есть погреб. Гаражом Суматохина Н. Е. пользуется как своей собственностью, никто на данный гараж не претендует. Ж.Н.М. была в данном гараже Суматохиной Н. Е., так как у свидетеля находится гараж напротив. Бывший хозяин гаража Суматохиной Н. Е. - М.А.М. умер более * лет назад.

Выслушав истца, изучив доводы ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что на основании распоряжения Исполнительного комитета Городецкого городского Совета народных депутатов * от *** Гаражному кооперативу * вдоль высоковольтной линии * кв на стороне, прилегающей к территории базы межколхозной передвижной механизированной колонны отведен земельный участок под строительство гаражей, К.Г.П. являлся членом Гаражного кооператива *.

Распоряжением Главы Администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** разрешен обоюдный обмен гаража в Гаражном кооперативе *, площадью * кв. метров, принадлежащего К.Г.П. и гаража ......., площадью * кв. метров, принадлежащего М.А.М..

В последующем, как установлено в судебном заседании из пояснений истца Суматохиной Н. Е. и показаний свидетеля Ж.Н.М., М.А.М. продал спорный гараж истцу Суматохиной Н. Е.

С момента покупки и до настоящего времени истец Суматохина Н. Е. пользуется гаражом и несет бремя его содержания.

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение), выданному ГП НО * ***, гараж, расположенный по адресу: ....... имеет общую площадь по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метров.

Исходя из изложенного, за Суматохиной Н. Е. следует признать право собственности на гараж площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метров, расположенный по адресу: .......

Что касается исковых требований истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....... суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до *** в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

В соответствии со ст.28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Таким образом, основания возникновения права собственности на земельные участки четко указаны в Земельном кодексе РФ и только по ним возможно приобретение прав на земельный участок

Удовлетворяя исковые требования Суматохиной Н. Е. о признании права собственности на гараж, суд не может согласиться с доводами истца о том, что и на земельный участок она приобрела право собственности с момента покупки гаража, поскольку земельный участок был выделен под строительство гаража не истцу, а других доказательств возникновения прав на него истцом не представлено, следовательно, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ......., у С.Н.К. не возникло.

Таким образом, требования Суматохиной Н. Е. о признании права собственности на земельный участок под гаражом, расположенным по адресу: ....... не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суматохиной Н.Е. удовлетворить частично.

Признать за Суматохиной Н.Е. право собственности на гараж площадью по наружному обмеру - * кв. метров, по внутреннему обмеру - * кв. метров, расположенный по адресу: ........

В удовлетворении исковых требований Суматохиной Н.Е. к Администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова