Именем Российской Федерации

г.Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Левина А.А. к Левиной Т.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левин А. А. обратился в суд с иском к Левиной Т. Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на указанную квартиру.

В исковом заявлении истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ По настоящее время истец владеет данной квартирой, и проживает в ней.

*** истец заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........ Квартиру истец продал ответчику Левиной Т.Н., с которой у него были доверительные отношения. Левин А. А. и Левина Т. Н. договорились, что денежные средства за купленную квартиру ответчик передаст истцу до ***, так как Левина Т. Н. живет далеко и приезжать в г.Городец для снятия залога с квартиры для нее затруднительно. В договоре по просьбе Левиной Т. Н. был включен пункт, что деньги получены Левиным А. А. сразу до подписания договора. По просьбе истца в акте передачи квартиры ответчик сделала запись, что денежные средства фактически не переданы, и она обязуется передать их до ***, в противном случае договор считается недействительным.

На полученные от продажи квартиры деньги истец намеревался приобрести себе жилье в г. Н. Новгороде, в настоящее время ответчик сообщила истцу, что у нее нет денежных средств для того, чтобы расплатиться за квартиру.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ***, расположенной по адресу: ......., применить последствия недействительности сделки, признав за Левиным А. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., прекратить зарегистрированное право собственности за Левиной Т.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца Левина А. А. - адвокат Савина по доверенности исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Также дополнила, что данная сделка была заключена Левиным А. А. под влиянием заблуждения, а именно Левина Т.Н. ввела в заблуждение Левина А.А. относительно оплаты квартиры, а цена и расчет являются существенным условием договора. Истец доверился ответчику, пошел ей на уступки, и чтобы не было обременения права, поскольку Левина Т. Н. проживает в другом регионе, и ей затруднительно приезжать и снимать обременение, согласился на такие условия. То, что Левин А. А. не получил денег за квартиру, подтверждает и сама ответчик, и согласна с тем, что ввела в заблуждение истца относительно своих возможностей и намерений купить спорную квартиру.

Ответчик Левина Т. Н. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Также указала, что исковые требования Левина А. А. признает в полном объеме, в связи со сложившимся материальными и семейными обстоятельствами не смогла продать квартиру в ....... и приехать расплатиться с Левиным А. А.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между Левиным А.А. и Левиной Т.Н., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области *** за номером *, в соответствии с которым Левин А. А. продал, а Левина Т. Н. купила квартиру, расположенную по адресу: ......., за * рублей;

- акт о передаче квартиры от ***, согласно которому Левин А.А. передал, Левина Т.Н. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: ......., на основании договора купли-продажи от ***, в котором сделана запись «Я, Левина Т.Н., обязуюсь передать * рублей Левину А.А. по договору от *** до ***, в случае нарушения данного обязательства, согласна считать договор недействительным в связи с нарушением условия договора, пункт 3, т.е. расчет между сторонами не произведен».

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 178 п. 1 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Как установлено в судебном заседании квартира, расположенная по адресу: ......., принадлежала Левину А. А. на праве собственности.

*** по договору купли-продажи квартиры Левин А. А. продал Левиной Т. Н. указанную квартиру за * рублей. Однако как установлено в судебном заседании, из акта о передаче квартиры от *** расчет за спорную квартиру между сторонами не произведен.

По смыслу статьи 178 Гражданского кодекса РФ заблуждение имеет место тогда, когда участник сделки помимо своей воли и воли другого участника составляет себе неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

При этом существенным будет такое заблуждение, последствия которого вообще не устранимы, либо их устранение связано для заблуждающейся стороны со значительными затратами.

В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что Левин А. А. заключил договор купли-продажи квартиры под влиянием заблуждения, Левин А. А. полагал, что Левина Т. Н. оплатит ему стоимость квартиры до ***.

Суд, оценивая обстоятельства дела, находит доводы истца убедительными и считает, что сделка купли-продажи квартиры была совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Заблуждение имело место на момент заключения сделки.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., заключенный *** между Левиным А.А. и Левиной Т.Н., зарегистрированный в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... *** за номером *, следует признать недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения.

В соответствии с ч.2 ст.178 ГК РФ, если сделка признана недействительной под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные п.2 ст.167 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 167 п. 2 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Учитывая правило указанной нормы закона, необходимо по данному делу применить последствия недействительности сделки: прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., за Левиной Т.Н., аннулировать запись о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от *** на четырехкомнатную ....... за Левиной Т.Н. и признать право собственности на указанную квартиру за Левиным А.А..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Левиной Т. Н. подлежат взысканию в пользу Левина А. А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере * рублей.

На основании ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суд, исходя из имущественного положения истца, вправе уменьшить размер государственной пошлины.

Суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины Левиной Т. Н., поскольку ее имущественное положение является затруднительным.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика Левиной Т. Н. подлежат взысканию в федеральный бюджет судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере 7000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левина А.А. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ......., заключенный *** между Левиным А.А. и Левиной Т.Н., зарегистрированный в реестре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... *** за номером *

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... за Левиной Т.Н..

Аннулировать запись о регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от *** на четырехкомнатную квартиру ....... за Левиной Т.Н..

Признать за Левиным А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........

Взыскать с Левиной Т.Н. в пользу Левина А.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Взыскать с Левиной Т.Н. в доход федерального бюджета судебные расходы в размере * рубля * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова