Дело № 2-1830/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации гор. Городец *** Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Халтурина А.Ф., его представителя адвоката Котуновой Т.А., ответчика Томилиной И.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халтурина А.Ф. к Томилиной И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Халтурин А.Ф. обратился в суд с иском к Томилиной И.Н. об определении порядка владения и пользования квартирой ....... Определением суда от *** принято к производству заявление Халтурина А.Ф. об изменении исковых требований к Томилиной И.Н. в котором он просит суд определить порядок пользования жилым помещением - квартирой по вышеуказанному адресу, передав ему в пользование комнату площадью * кв.м., Томилиной И.Н. комнату площадью * кв.м., прихожую, кухню, ванную комнату, туалет передать в общее пользование сторон. В судебном заседании Халтурин А.Ф. измененные исковые требования поддержал и пояснил, что он зарегистрирован по адресу: ......., с ***. Он состоял в браке с Х.В.В. (матерью ответчика), брак был зарегистрирован ***. В указанной квартире вместе с ним и женой также проживали * дочери жены, в том числе ответчик Томилина И.Н. Он с супругой занимали комнату площадью * кв.м., Томилина И.Н. комнату * кв.м. Некоторое время он с супругой жили в самой большой комнате - в зале. Х.В.В. умерла ***. После ее смерти он остался жить в указанной квартире, так как у него не было другого жилья. Томилина И.Н. заняла комнату площадью * кв.м., а он жил в зале. *** ответчик забрала у него ключи от квартиры, сказала, что он сломал замок. После этого он не смог попасть в квартиру, несколько раз он приходил домой, но квартира была закрыта на замок. Решением Городецкого городского суда Нижегородской области от ***, вступившим в законную силу с ***, были удовлетворены его исковые требования к Томилиной И.Н. о вселении в спорную квартиру, и обязании не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением. После решения суда ему передали ключи от квартиры, он также не может проживать там, т.к. комната площадью * кв.м. является проходной, с ответчиком у него сложились неприязненные отношения, Томилина И.Н. и члены её семьи чувствуют себя в квартире хозяевами. Ему нужна изолированная комната площадью * кв.м., чтобы можно было её закрыть, а ответчик может пользоваться комнатой площадью * кв.м. Комната площадью * кв.м. должна остаться в общем пользовании сторон. Он оплачивает коммунальные услуги согласно его доле в спорной квартире. С учетом изложенного, просит суд иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Томилина И.Н. исковые требования Халтурина А.Ф. не признала и пояснила, что спорная квартира ранее была предоставлена её отцу. С *** она является нанимателем квартиры по договору найма жилого помещения. *** истец был зарегистрирован в квартире и проживал в ней в качестве члена семьи её матери Х.В.В. После смерти Х.В.В. она продолжала занимать комнату площадью * кв.м., Халтурин А.Ф. комнату площадью * кв.м. *** истец в квартире не проживает, т.к. снимает жилье. Ключи от спорной квартиры у истца имеются, но он не проживает в ней. Комнату площадью * кв.м. истец желает получить не для проживания, а чтобы закрыть и никого не пускать. Жить в квартире истец не хочет, требует за долю в квартире компенсацию в сумме * рублей. Неприязненных отношений у неё с истцом нет, она не чинит ему препятствий в пользовании жильем. Порядок пользования комнатами не сложился. Её вещи и вещи истца находятся во всех комнатах. Представитель третьего лица администрации Николо-Погостинского сельского совета в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, в общем порядке. Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.А.В. пояснил, что Томилина И.Н. его супруга, они проживают в квартире ........ Он проживает в квартире с *** года, супруга с *** года, ответчик Халтурин А.Ф. проживал с *** года по август *** года. Томилина И.Н. не чинит истцу препятствий в пользовании жильем, у Халтурина А.Ф. есть ключи от квартиры. Истец жил в комнате площадью * кв.м. кв.м., мать жены - Х.В.В. с младшей дочерью (сестрой ответчика) проживала в комнате площадью * кв.м. Сестра ответчика в квартире не проживает с * года. Комнату площадью * кв.м. до * года занимала ответчик. После смерти матери ответчика маленькую комнату площадью * кв.м. никто не занимал. Свидетель Г.Т.Н. в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы Халтурин А.Ф. и Томилина И.Н. Фактически с *** года в квартире проживает Томилина И.Н. с мужем Т.А.В. Х.А.В. сам ушел из квартиры, и ему никто не чинит препятствий в пользовании жильем. Ранее она проживала в спорной квартире, и вместе с матерью занимали комнату площадью * кв.м. Халтурин А.Ф. проживал в большой комнате площадью * кв.м., сестра - Томилина И.Н. в комнате * кв.м., которой пользуется по настоящее время. Вещи истца находятся в комнате площадью * кв.м. У неё на иждивении трое детей и она может в любой момент вернуться жить в квартиру своих родителей. В судебном заседании исследовались письменные материалы дела: - копия паспорта Халтурина А.Ф., с отметкой о регистрации по месту жительства: ....... - договор найма жилого помещения - квартиры № ....... - справка администрации Николо-Погостинского сельского совета от ***, согласно которой в квартире ....... зарегистрированы: Халтурин А.Ф. и Томилина И.Н.; - справка о технической характеристике трехкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу, общей площадью * кв.м., жилой - * кв.м.; - решение Городецкого городского суда Нижегородской области от ***, которым удовлетворены исковые требования Халтурина А.Ф. к Томилиной И.Н. о вселении в спорную квартиру и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, а также об обязании МУП ЖКХ «Мошковское» предоставлять Халтурину А.Ф. и Томилиной И.Н. отдельные платежные документы для оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере равной * части каждому в соответствии с действующими тарифами. Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. В судебном заседании установлено, что *** квартира ....... была предоставлена по договору социального найма жилого помещения Х.В.В. В указанное жилое помещение в качестве членов её семьи были вселены Томилина И.Н. (дочь нанимателя) *** Халтурин А.Ф. *** Х.В.В. умерла. *** между МУП ЖКХ «Мошковское» и Томилиной И.Н. был заключен договор найма спорного жилого помещения. В квартире ....... зарегистрированы: Томилина И.Н. и Халтурин А.Ф. Истец членом семьи нанимателя жилого помещения Томилиной И.Н. не является. Кроме того, фактически в квартире проживает Томилина И.Н. с супругом Т.А.В. *** Халтурин А.Ф. спорным жильем не пользуется. Решением Городецкого городского суда от *** были удовлетворены исковые требования Халтурина А.Ф. к Томилиной И.Н. о вселении в спорную квартиру, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, а также его требования к МУП ЖКХ «Мошковское» об обязании предоставлять Халтурину А.Ф. и Томилиной И.Н. отдельные платежные документы для оплаты за жилье и коммунальные услуги в размере равной * части каждого в соответствии с действующими тарифами. Указанное решение вступило в законную силу и обращено к исполнению. Однако Халтурин А.Ф. в спорной квартире так и не проживает. Стороны по делу между собой конфликтуют и не могут самостоятельно определить порядок пользования спорным жилым помещением. Отношения сторон по пользованию спорной квартирой носят длящийся характер, однако настоящий спор возник после введения в действие Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, суд полагает возможным применение положения ст. 5 Федерального закона от *** «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. В силу ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Согласно п. 1 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Из объяснений данных в судебном заседании следует, что определение порядка пользования жилым помещением и выделении в пользование комнаты размером * кв.м. необходимы истцу для реализации его жилищных прав. Таким образом, суд полагает, что истцом заявлено требование о внесении изменений в договор социального найма относительно порядка пользования комнатами квартиры, об ограничении права ответчика и членов ее семьи пользоваться комнатой размером * кв. м. Однако в рамках действующего договора социального найма стороны имеют равное право пользования, как комнатами, так и местами общего пользования квартиры. При разрешении данного спора суд исходит из того, что к правоотношениям, вытекающим из права пользования, не могут быть применены нормативные положения, позволяющие требовать определения порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности, поскольку такие положения регулируют права пользования, основанные на праве собственности, тогда как спорная квартира занята сторонами на основании договора социального найма. Таким образом, действующим жилищным законодательством не предусмотрено право бывшего члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма жилого помещения, о чем по существу просит истец. Сложившиеся конфликтные отношения между сторонами не могут служить основанием для удовлетворения иска. Права нанимателей жилого помещения и членов их семей определены в ст. 67 ЖК РФ и расширительному толкованию не подлежат. Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне комнаты в квартире представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующие комнаты не предусмотрено ЖК РФ, суд считает, что исковые требования Халтурина А.Ф. заявлены не законно и необоснованно, следовательно, не подлежат удовлетворению. Относительно доводов представителя истца о необходимости применения к рассматриваемым правоотношениям аналогии закона или аналогии права вследствие отсутствия нормы, регламентирующей спорные отношения, суд считает, что отсутствие в действующем жилищном законодательстве нормы о праве бывшего члена семьи нанимателя требовать изменения договора социального найма, как это было предусмотрено ЖК РСФСР, не свидетельствует о нарушении конституционных прав граждан. Согласно КонституцииРФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40, часть 1). Закрепляя данное право, Конституция РФ не устанавливает какие-либо основания и условия приобретения права пользования жилыми помещениями бывшими членами семьи нанимателя жилого помещения, - это прерогатива законодателя, который в пределах предоставленных ему полномочий вправе изменить правовое регулирование пользования жилым помещением по договору социального найма указанной категорией граждан, что не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод истца. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Халтурина А.Ф. к Томилиной И.Н. об определении порядка пользования жилым помещением отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова Мотивированное решение изготовлено *** Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова