РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец                                                                    ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Швецова О.В. к администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Швецов О.В. обратился в суд с иском к администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом *, площадью * кв.м, расположенный по адресу: ........

В исковом заявлении указал, что *** между К.А.И.и Швецовым О.В. был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ......., удостоверенный *** нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б.Н.А. и зарегистрированный за * в реестре.

В силу неосведомленности истца договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время у него отсутствует такая возможность, поскольку регистрация сделки купли-продажи предусматривает обязательность присутствия сторон в органе государственной регистрации, а продавец К.А.И. скончался.

Истец полагает, что приобрел право собственности на жилой дом, который является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

Определением судьи от *** по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Д.Г.А., К.В.А. и К.В.А.

В судебное заседание истец Швецов О.В. не явился, заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик - Администрация Городецкого района Нижегородской области о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание своего представителя не направила. Ответчиком представлен письменный отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на ст.ст. 131,164 и 165 ГК РФ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Д.Г.А., К.В.А. и К.В.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 ч.1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно договору купли - продажи от ***, удостоверенному *** нотариусом Городецкого района Нижегородской области Б.Н.А. и зарегистрированному за * в реестре, К.А.И. продал Швецову О.В. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: ......., а Швецов О.В., в свою очередь, купил у К.А.И. указанный жилой дом за * рублей.

Согласно п.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

*** К.А.И. умер.

Наследниками по закону первой очереди согласно справки нотариуса Городецкого района Н.Н.П. от *** после смерти К.А.И. являются дети : Д.Г.А., К.В.А. и К.В.А., которые вступили в права наследования по закону после смерти отца. Как следует из указанной справки, спорный жилой дом в наследственную массу не был включен.

Вышеизложенные обстоятельства установлены в судебном заседании и у суда нет оснований сомневаться в отсутствии наличия сделки купли-продажи и волеизъявления обеих сторон по ее заключению.

Доказательств иного волеизъявления К.А.И. своих прав относительно жилого дома, кроме как его отчуждения по сделки купли-продажи, суду не представлено.

В силу ст. 150 ГПК РФ, судья рассматривает дело по имеющимся доказательствам.

На основании вышеизложенного суд полагает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку основание возникновения права собственности у истца на спорный дом возникло в силу заключения сторонами договора купли-продажи в совокупности с полной оплатой истца стоимости дома. Утверждения истца о том, что спорный дом передан ему продавцом К.А.И. о его фактическом пользовании и владении, никем не оспаривается.

Доводы ответчика о том, что несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность с ссылкой на п.1 ст.164, п.1 ст.131, п.1 ст.165 ГК РФ, в рассматриваемых правоотношениях являются несостоятельными по следующим основаниям.

Договор продажи квартиры согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

В п. 1 недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В данном случае следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору купли-продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ и положениями абзаца 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из буквального содержания данных норм не следует, что данные положения применяются только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодексРФ и указанный выше Федеральный закон не устанавливают каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецова О.В. удовлетворить.

Признать за Швецовым О.В., ***, право собственности на жилой дом *, площадью * кв.м, расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья         А.Н.Буренкова