Именем Российской Федерации

г.Городец       ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванова А.С. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А. С. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства жилого дома, расположенного по адресу: .......,

В исковом заявлении указал, что Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в г. Городце» Иванову А.С. был выделен земельный участок по ....... площадью * кв. метров под строительство одноэтажного кирпичного жилого дома с деревянной мансардой общей площадью - * кв. метров, в том числе жилой - * кв.метров; земельный участок площадью - * кв. метров отнесен к категории земель занятых индивидуальным жилищным фондом, земельный участок площадью - * кв. метров к категории земель, занятых под садоводством и огородничеством.

*** инженером-техником хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого района Нижегородской области С.С.П. был произведен отвод вышеуказанного земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками с разбивкой осей дома под строительство, были закреплены деревянными кольями в присутствии застройщика границы участка и сданы ему под сохранность.

В этом же году истцом на указанном земельном участке был заложен бетонный ленточный фундамент.

*** истец на указанном фундаменте возвел кирпичный цоколь и бревенчатые наружные и внутренние стены из бревен бывших в употреблении, подвел указанный объект «под крышу».

*** у Истца появилась необходимость оформить право собственности на созданный объект незавершенного строительства жилого дома в установленном порядке, для чего последний обратился в Городецкий филиал ГП НО «Нижтехинвентаризация» для обмера указанного объекта, где ему был выдан технический паспорт на указанный объект.

В соответствии с указанным техническим паспортом объект незавершенного строительства жилого дома имеет следующие характеристики: процент готовности - * %, площадь застройки -* кв. метров.

Впоследствии истец обратился в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в упрощенном порядке, где в приеме документов последнему было отказано, при этом ему было разъяснено, что право собственности на указанный объект в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», оформить невозможно, поскольку земельный участок под строительство жилого дома был предоставлен после введения в действие Земельного Кодекса РФ.

В связи с указанными обстоятельствами истцу было разъяснено, что для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства жилого дома ему необходимо оформить права на земельный участок, на котором он расположен, в установленном порядке.

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** Иванову А.С. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на * для индивидуального жилищного строительства.

*** между Ивановым А.С. и Комитетом администрации Городецкого района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) был заключен Договор аренды земельного участка *, в соответствии с которым Иванову А.С. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства (срок аренды до ***).

*** истец обратился в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Письмом государственного регистратора Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области Г.Т.А. от *** * истец был извещен о приостановлении регистрации права собственности на указанный объект до ***, в связи с тем, что при оформлении прав на землю была нарушена процедура предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предусмотренная земельным законодательством РФ, в соответствии с которой продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

В связи с указанными обстоятельствами, существуют непреодолимые препятствия, не позволяющие Истцу оформить свои права на созданный объект незавершенного строительства, при отсутствии с его стороны каких-либо нарушений, связанных с предоставлением земельного участка.

Указанный объект незавершенного строительства жилого дома не является самовольной постройкой, земельный участок предоставлен Истцу компетентными органами для индивидуального жилищного строительства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за Ивановым А.С. право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: ......., процент готовности - * %, площадь застройки - * кв. метров.

В судебном заседании представитель истца Иванова А. С. - Зимина Т. Ф. по доверенности исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила.

Истец Иванов А. С. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

Ответчик Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд представил отзыв, из которого следует, что против заявленных истцом требований Администрация Городецкого района не возражает, также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании исследованы материалы дела:

- копия Постановлением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в г. Городце», которым Иванову А.С. был выделен земельный участок по ....... площадью * кв. метров под строительство одноэтажного кирпичного жилого дома с деревянной мансардой общей площадью - * кв. метров, в том числе жилой - * кв.метров; земельный участок площадью - * кв. метров отнесен к категории земель занятых индивидуальным жилищным фондом, земельный участок площадью - * кв. метров к категории земель, занятых под садоводством и огородничеством;

- копия акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ***, согласно которому инженером-техником хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого района Нижегородской области С.С.П. был произведен отвод земельного участка по адресу: .......;

- копия постановления администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от ***, которым Иванову А.С. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на * для индивидуального жилищного строительства;

- копия договора аренды земельного участка * от ***, заключенного между Ивановым А.С. и Комитетом администрации Городецкого района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), в соответствии с которым Иванову А.С. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства, срок аренды до ***;

- копия кадастрового паспорта земельного участка *, составленного Федеральным государственным учреждением «Земельная палата» по Нижегородской области ***, по данным которого земельный участок с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ......., имеет площадь * кв. метров,

- копия технического паспорта, выданного ГП НО * ***, согласно которому объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ......., имеет площадь застройки * кв. метров, процент готовности * %;

- копия расписки Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о приеме заявления о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .......;

- письмо Городецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от *** *, которым Иванов А. С. извещен о приостановлении регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ....... до ***, в связи с тем, что при оформлении прав на землю была нарушена процедура предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, предусмотренная земельным законодательством РФ, в соответствии с которой продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах;

- копия кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ***.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в г. Городце» Иванову А.С. был выделен земельный участок по ....... площадью * кв. метров под строительство одноэтажного кирпичного жилого дома с деревянной мансардой общей площадью - * кв. метров, в том числе жилой - * кв. метров; земельный участок площадью - * кв. метров отнесен к категории земель занятых индивидуальным жилищным фондом, земельный участок площадью - * кв. метров к категории земель, занятых под садоводством и огородничеством.

*** инженером-техником хозрасчетного проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Управлении архитектуры и градостроительства Администрации Городецкого района Нижегородской области С.С.П. был произведен отвод вышеуказанного земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками с разбивкой осей дома под строительство, были закреплены деревянными кольями в присутствии застройщика границы участка и сданы ему под сохранность.

В этом же году истцом на указанном земельном участке был заложен бетонный ленточный фундамент.

*** истец на указанном фундаменте возвел кирпичный цоколь и бревенчатые наружные и внутренние стены из бревен бывших в употреблении.

Постановлением администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области * от *** Иванову А.С. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., в аренду сроком на * для индивидуального жилищного строительства.

*** между Ивановым А.С. и Комитетом администрации Городецкого района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) был заключен Договор аренды земельного участка *, в соответствии с которым Иванову А.С. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., для индивидуального жилищного строительства сроком аренды до ***.

Как следует из технического паспорта, выданного ГП НО * ***, объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ......., имеет площадь застройки * кв. метров, процент готовности * %.

Исходя из изложенного, за Ивановым А.С. следует признать право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ......., инвентарный номер *, площадью застройки - * кв. метров, процент готовности - * %.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.С., ......., следует признать право собственности на объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ....... площадью застройки - * кв. метров, процент готовности - * %.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в десять дней.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова