РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Чирковой Н.А., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к Шмакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Городецкого муниципального района обратился в суд с иском к Шмакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме * руб. за * года и пени в сумме * руб. с *** по ***.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что *** между КУМИ Городецкого района и Шмаковым А.А. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * для размещения станции технического обслуживания. Указанный договор зарегистрирован в Городецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области ***.

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального района Нижегородской области от *** * КУМИ Городецкого района Нижегородской области переименован в комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5 договора аренды Шмаков А.А. обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 15 числа первого месяца следующего квартира, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего квартала.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от *** * на основании заявления ответчика прекращено право аренды ранее предоставленного ему земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., под существующим зданием пункта технического обслуживания транспортных средств.

Однако за время действия договора аренды Шмаков А.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесении арендной платы, поэтому образовалась задолженность * в сумме * руб.

Согласно условиям вышеуказанного договора аренды, а именно п. 6.3 договора предусмотрено начисление пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на *** (дата прекращения права аренды) пени за несвоевременное внесение платежей составила * руб.

Ответчику *** была направлена претензия за * с требованием погашения задолженности и пени, однако она оставлена им без удовлетворения.

После предъявления иска в суд задолженность ответчиком также не погашена, поэтому просит суд взыскать с Шмакова А.А. задолженность по арендной плате и пени, а всего * руб.

Ответчик Шмаков А.А. в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом (телефонограмма). Причина его неявки суду не известна.

Кроме того, на основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализациигражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществомвводится регистрационный учетграждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, извещая ответчика по месту его регистрации, которое определено Шмаковым А.А. для обеспечения условий для реализации его гражданских прав и исполнения обязанностей, судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Помимо почтовых отправлений, ответчик Шмаков А.А. был извещен судом по средствам телефонной связи, что также подтверждается имеющимися в деле телефонограммами.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела ст. 113 и ст. 114 ГПК РФ.

Однако лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, установленные действующим законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правой защиты, в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7 и 8 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание Шмакова А.А. у суда не имеется. Таким образом, неявка в суд является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения данного дела по существу.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шмакова А.А., в общем порядке.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор аренды земель несельскохозяйственного назначения заключенный *** между КУМИ Городецкого ....... и Шмаковым А.А.;

- акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора аренды;

- кадастровый паспорт на земельный участок площадью * кв.м., по адресу: .......

- претензия, направленная в адрес Шмакова А.А. от *** и уведомление о вручении адресату;

- уведомление о базовых ставках и размере арендной платы с ***, направленное в адрес ответчика и уведомление о вручении;

- постановление * от *** главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области «О прекращении права аренды земельного участка Шмакова А.А. в городе Городце»;

- соглашение от *** к договору аренды земель несельскохозяйственного назначении * от *** «О расторжении договора аренды, в связи с продажей объекта недвижимости»;

- расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, заключенному с Шмаковым А.А. на сумму * руб. и пени на сумму * руб.

Выслушав доводы представителя истца, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 8 (часть 1) Конституции Российской Федерации в качестве одной из основ конституционного строя провозглашает свободу экономической деятельности. Принципом экономической свободы предопределяются конституционно гарантируемые правомочия, составляющие основное содержание конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Реализуя данное право, закрепленное в статье 34 (часть 1) Конституции Российской Федерации, граждане вправе определять сферу этой деятельности и осуществлять соответствующую деятельность в индивидуальном порядке либо совместно с другими лицами путем участия в хозяйственном обществе, товариществе или производственном кооперативе, т.е. путем создания коммерческой организации как формы коллективного предпринимательства, самостоятельно выбирать экономическую стратегию развития бизнеса, использовать свое имущество с учетом установленных Конституцией Российской Федерации гарантий права собственности (статья 35, часть 3) и поддержки государством добросовестной конкуренции (статья 8, часть 1; статья 34, часть 2).

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В судебном заседании установлено, что *** между КУМИ Городецкого района и Шмаковым А.А. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * под существующей станцией технического обслуживания. Указанный договор зарегистрирован в Городецком филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по ....... ***.

В соответствии с п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 и 2.5 договора аренды Шмаков А.А. обязан ежеквартально вносить арендную плату не позднее 15 числа первого месяца следующего квартира, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего квартала.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Однако требования действующего законодательства и условия арендного договора Шмаков А.А. нарушил и не вносил арендную плату за используемый земельный участок.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от *** * на основании заявления ответчика прекращено право аренды ранее предоставленного ему земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., под существующим зданием пункта технического обслуживания транспортных средств.

На день прекращения права аренды образовалась задолженность по арендной плате * сумме * руб., которая ответчиком Шмаковым А.А. до настоящего времени не погашена, поэтому она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, п. 6.3 договора предусмотрено начисление пени в размере *% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на *** (дата прекращения права аренды) пени за несвоевременное внесении платежей составили * руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет задолженности и пени, представленный истцом, судом проверен и является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом к Шмакову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Шмакова А.А., проживающего по адресу: ....... в пользу Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом задолженность по арендной плате в сумме * рублей * копеек и пени в сумме * рублей * копеек, а всего * рублей * копеек.

Взыскать с Шмакова А.А., проживающего по адресу: ......., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме * рублей * копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова