РЕШЕНИЕ

***      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Никоновой Э.З. к Илларионову В.А., Бирюкову А.В. о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, восстановлении зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

З.Л.Г. являлась собственником земельного участка площадью * кв. метров и жилого дома общей площадью * кв. метра, расположенных по адресу: ........ *** по договору дарения З.Л.Г. передала указанные дом и земельный участок И.Л.З. Право собственности И.Л.З. на указанные дом и земельный участок зарегистрированы ***. З.Л.Г. умерла ***. И.Л.З. умерла ***.

Никонорова Э.З. обратилась в суд с иском к Илларионову В.А., Бирюкову А.В. о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, восстановлении зарегистрированного права собственности.

В исковом заявлении указала, что *** ее мама - З.Л.Г. на основании договора дарения передала в собственность ее родной сестры - И.Л.З. земельный участок, площадью * квадратных метров, с кадастровым номером * и расположенный на нем жилой дом площадью * квадратных метров, находящиеся по адресу: ........ После государственной регистрации *** этого договора и перехода права собственности И.Л.З. стала собственником вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

О заключении этого договора и его государственной регистрации она ничего не знала.

*** ее сестра И.Л.З. попала в автомобильную аварию и *** скончалась от полученных травм в реанимационном отделении Городецкой ЦРБ не приходя в сознание. Наследниками ее имущества являются ответчики - супруг Илларионов В.А. и сын Бирюков А.В.

*** умерла и ее мама - З.Л.Г.

При принятии открывшегося наследства, открывшегося после смерти З.Л.Г. узнала о том, что она подарила земельный участок и расположенный на нем жилой дом сестре.

Мама никогда не говорила, что хочет распорядиться своим имуществом в пользу только одной дочери, истицу оставить без наследства. Более того, и она, и отец З.З.Ш. всегда говорили, что дом останется обеим. Сестра говорила, что дом ей не нужен. Слушая их, истица в течение многих лет ремонтировали дом, улучшали его, занимались содержанием дома и благоустройством земельного участка, проводя там все выходные дни и отпуска.

*** умер отец З.З.Ш.. Мама тяжело переживала смерть отца и стала резко сдавать, у нее ухудшилось здоровье, мама стала плохо ориентироваться, заговариваться. На момент смерти отца право собственности было оформлено только на дом. Понимала, что земельный участок лучше всего оформить при жизни мамы. Начала этим заниматься, подготовила документы, и *** постановлением главы местного самоуправления Городецкого района было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Однако все шло медленно, так как была в то время сильно занята уходом за мамой и заботами о поддержании дома и участка в надлежащем состоянии.

Неожиданно моя сестра И.Л.З. предложила ей помочь с дальнейшим оформлением. С радостью приняла предложенную помощь. Мама оформила на сестру доверенность и сестра *** получила кадастровый паспорт, *** заключила от имени мамы договор купли продажи (купчую) земельного участка с муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район», а *** получила на имя мамы свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В процессе оформления сестра то и дело обращалась к маме с просьбой подписать разнообразные документы.

Полученное свидетельство и договор купли продажи (купчую) земельного участка положила у мамы дома в сервант. После его получения мама стала говорить о том, что хочет подарить дом и участок истице. Продолжала содержать дом и участок за свой счет, ни сестра, ни ее семья ей в этом не помогали.

Содержала дом и землю после смерти мамы. При оформлении наследства постепенно понимала, что с домом и участком что-то не так, но из-за недостатка времени, целиком занятого уходом за несовершеннолетней дочерью, квартирой и домом, а также из-за личных проблем никак не могла взять выписку из ЕГРП о доме и земельном участке. О наличии договора дарения узнала лишь *** год, получив вышеупомянутую выписку в Городецком отделе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и обратившись за разъяснениями к наследникам сестры - ответчикам Илларионову В.А. и Бирюкову А.В. Ответчики пояснили, что в бумагах сестры имеется оспариваемый договор дарения и свидетельства о праве собственности на имя сестры на дом и участок. Также они дали их копии.

Полагает, что договор дарения является недействительным по следующим основаниям.

Ее мама была тяжело больным человеком. У неё были проблемы с ногами. Она по дому передвигалась исключительно на костылях, периодически падала. Без посторонней помощи не могла ничего делать. Кроме этого, у неё был удален правый глаз, а на левом глазу произошло отслоение сетчатки. Читать мама не могла, так как ничего не видела. Она была беспомощным человеком, полностью зависящим от истицы, ухаживавшей за ней.

При жизни мама всегда говорила, что все свое имущество после её смерти мы с сестрой разделим поровну. Вопрос о том, что имущество перейдет только к сестре в семье никогда не ставился.

Считает, что ее сестра-И.Л.З., не сказала маме, какие документы она подписывает, а мама соответственно в силу своего здоровья не видела, что подписывает. До подписания договора дарения, сестра оформляла права на земельный участок под жилым домом, так как земельный участок оформлен не был. Право собственности на земельный участок за мамой было зарегистрировано ***, а договор дарения подписан ***. Полагает, что при подписании договора дарения сестра сказала маме, что это документы на землю, то есть ввела маму в заблуждение.

За много лет содержания дома вложила значительные денежные средства и много труда в содержание дома и земельного участка, в том числе произвела множество неотделимых улучшений (внутреннее обустройство, покров крыши, ремонт фундамента, электропроводку, выполнив газоснабжение и водоснабжение, канализацию, дворовые постройки). Считает, что право собственности на неотделимые улучшения принадлежат ей, и мама не имела права дарить сестре дом и участок вместе с ними.

Кроме того, в связи с ее уходом за мамой, участием в содержании и эксплуатации дома и участка, дом и участок мамой неоднократно обещаны были подарены ей, причем в присутствии сестры и ответчиков.

Просит признатьнедействительным договор дарения от *** заключенный между З.Л.Г. и И.Л.З., признать недействительными записи в едином государственном реестре прав на нежвижимое имущество и сделок с ним от *** * и *, а также выданные в соответствии с ними свидетельства о государственной регистрации права *.

Определением суда от *** принято дополнительное исковое заявление, в котором истица дополняет свои требования и просит восстановить зарегистрированное право собственности на указанный дом и земельный участок за умершей З.Л.Г.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика Илларионова В.А. - Ч.И.Л. по доверенности и ответчик Бирюков А.В. исковые требования признали. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, право суда вынести решение об удовлетворении исковых требований без исследования доказательств.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещались надлежащим образом.

В судебном заседании исследованы: договор дарения жилого дома от ***, заключенный между Р.Е.Ф. и З.Л.Г., договор дарения от *** земельного участка и расположенного на нем жилого дома, заключенный между З.Л.Г. и И.Л.З., свидетельство о смерти З.Л.Г. умершей *** (актовая запись за * произведена Отделом ЗАГС Городецкого района главного управления ЗАГС Нижегородской области ***), свидетельство о смерти И.Л.З. умершей *** (актовая запись за * произведена Отделом ЗАГС Городецкого района главного управления ЗАГС Нижегородской области ***), свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от *** на З.Л.Г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный дом и земельный участок года на И.Л.З.

Исследован ответ на запрос нотариуса от ***, о том, что в ее производстве имеется наследственное дело о праве наследования имущества И.Л.З.

Исследованы другие материалы дела.

Заслушав стороны и представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд установил, что *** З.Л.Г. на основании договора дарения передала в собственность И.Л.З. земельный участок, площадью * квадратных метров с кадастровым номером * и расположенный на нем жилой дом площадью * квадратных метров, находящиеся по адресу: ........ Право собственности И.Л.З. зарегистрировано.

И.Л.З. умерла ***. Наследниками ее имущества являются ответчики супруг Илларионов В.А. и сын Бирюков А.В.

*** умерла З.Л.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд полагает, что исковые требования Никоноровой Э.З. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, восстановлении зарегистрированного права собственности на жилой дом и земельный участок за З.Л.Г. подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, признание иска является добровольным, обстоятельства оформления сделки подтверждаются исследованными доказательствами.

Руководствуясь ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истицы расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никоновой Э.З. к Илларионову В.А., Бирюкову А.В. о признании договора дарения недействительной сделкой, применении последствий недействительности, признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права, восстановлении зарегистрированного права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома общей площадью * кв. метра, инв. *, лит.А, назначение жилое, и земельного участка общей площадью * квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ......., от *** заключенный между З.Л.Г. и И.Л.З., зарегистрированный ***, *.

Признать недействительным зарегистрированное *** за * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности И.Л.З. на жилой дом общей площадью * кв. метра, * назначение жилое, условный номер объекта *, расположенный по адресу: ........

Признать недействительным зарегистрированное *** за * в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности И.Л.З. на земельного участка общей площадью * квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ........

Восстановить зарегистрированное право собственности умершей З.Л.Г. на жилой дом общей площадью * кв. метра, инв. * назначение жилое, и земельного участка общей площадью * квадратных метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под жилым домом, кадастровый номер *, расположенных по адресу: ........

Взыскать с ответчиков Илларионова В.А. и Бирюкова А.В. в пользу истца госпошлину в размере * рублей, по * рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Судья     С.Ю. Шевелилова