РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      ***

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Федоровой Н.В., представителя ответчика Сеничевой О.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Федоровой Н.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Федорова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, наименование «мини-магазин», общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: .......

В судебном заседании Федорова Н.В. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договоров аренды она пользуется земельным участком площадью * кв.м. по адресу объекта: ........ В * году на указанном земельном участке ею было построено здание магазина площадью * кв.м. Строительство здания было согласовано с администрацией Городецкого района, санитарными и пожарными органами. В настоящее время она не может зарегистрировать своих прав на объект недвижимости, и вынуждена обратиться в суд. С учетом изложенного, просит суд удовлетворить её иск в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области иск Федоровой Н.В. не признала, пояснив в судебное заседание, что истец на правах аренды пользуется земельным участком под магазином в течение * лет, поэтому невозможно признание за ней права собственности на здание. Под зданием мини-магазина нет инженерных сетей.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***;

- технический паспорт нежилого здания (строения) - магазина, расположенного по адресу: ....... площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.;

- кадастровый план земельного участка площадью * кв.м. от ***;

- справка от *** об отсутствии задолженности за Федоровой Н.В. по арендной плате;

- постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** и * от *** об утверждении схем расположения земельных участков .......;

- распоряжения главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области о предоставлении земельного участка в аренду;

- ответы на судебные запросы.

Выслушав доводы сторон, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании было установлено, что на праве аренды с КУМИ Городецкого района истец пользуется земельным участком площадью * кв.м., расположенным по адресу: Нижегородская область город Городец улица Речников в районе домов *

* на указанном земельном участке Федорова Н.В. за счет собственных сил и средств построила нежилое здание - мини-магазин площадью * кв.м.

Согласно п. 5.1.2 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, арендатор имеет право производить улучшения земельного участка, возводить на земельном участке здания, сооружения, объекты недвижимости, с письменного согласия арендодателя.

Замена ранее существовавшего киоска на кирпичное здание по вышеуказанному адресу истцом в * году было согласовано с должностными лицами архитектурного отдела администрации Городецкого района, ГПН 15 ОПО и ГЦСЭН.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** утверждена схема расположения земельных участков у жилого дома *, площадью * кв.м.

Согласно постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** утверждена схема расположения земельных участков у жилого дома *, площадью * кв.м.

Земельный участок площадью * кв.м., находящийся в аренде истца располагается отдельно и не налагается на земельные участки площадью * кв.м и * кв.м.

Из ответа Управления по делам архитектуры и градостроительства администрации Городецкого района * от *** следует, что согласно Правилам землепользования и застройки города Городца Нижегородской области, утвержденным решением городской Думы города Городца от *** *, нежилое здание мини-магазина, расположенное по адресу: ......., находится в жилой зоне Ж-1, в которой допускается строительство магазинов товаров первой необходимости до * кв.м.

Из ответа МУП «Тепловые сети» от *** следует, что объект мини-магазина, находящегося по адресу: ....... расположен от сетей водоснабжения, канализации и теплоснабжения в соответствии с нормами СНиП 2.07.01-89 п.7.23 таблица 14.

Согласно данных Городецкой МРЭГС ОАО «Нижегородоблгаз» действующих газопроводов природного газа под минимаркетом нет.

Из ответа отдела государственного пожарного надзора по Городецкому району нарушений требований пожарной безопасности при эксплуатации существующего мини-маркета не выявлено.

Как уже было указано ранее земельный участок под зданием магазина используется истцом на законных основаниях и по назначению, здание магазина построено на земельном участке, где возведение таких построек разрешено (п.5.1.2 договора аренды земель несельскохозяйственного назначения №5-210 от 09.08.2005 г), объект введен в эксплуатацию и используется также по назначению, т.е. спорный объект недвижимости - здание магазина не отвечает признакам самовольности, также указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Построенное истцом нежилое отдельно стоящее здание является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества и её право никем не оспаривается. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Федоровой Н.В. заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, за Федоровой Н.В. следует признать право собственности на нежилое здание, наименование «мини-магазин», общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: .......

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Н.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Федоровой Н.В., *, право собственности на нежилое здание, наименование «мини-магазин», общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова