РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      09 февраля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Киселева В.В., его представителя Трошиной С.В., ответчика Захаровой А.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Киселева В.В, к Захаровой А.В., администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Киселев В.В. обратился в суд с иском к Захаровой А.В., администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, и признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: ........

Определением суда от *** принято к производству заявление истца об изменении исковых требований к Захаровой А.В., администрации Городецкого района, в котором он просит суд:

- признать за ним право собственности на часть жилого дома * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., согласно техническому паспорту на часть жилого дома;

- признать за Захаровой А.В. право собственности на часть жилого дома * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с вспомогательными хозяйственными постройками: холодная пристройка *, площадью застройки * кв.м., крыльцо *, площадью застройки * кв.м., надпогребник * площадью застройки * кв.м., сарай * площадью застройки * кв.м., сарай * площадью застройки * кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, согласно техническому паспорту на часть жилого дома;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью * кв.м., в том числе основной * кв.м., инвентарный номер *, расположенный по вышеуказанному адресу;

- признать за ним право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м. * расположенный по адресу: .......;

- признать за ним право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м. * расположенный по вышеуказанному адресу;

- признать за Захаровой А.В. право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м* расположенный по вышеуказанному адресу;

- прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью * кв.м., *, расположенный по адресу: ........

Истец Киселев В.В. и его представитель исковые требования поддержали, и пояснили в судебном заседании, что Киселеву В.В. и Захаровой А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (по * доле в праве у каждого), общей площадью * кв.м., в том числе основной * кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, о чем имеется договор купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью * кв.м., который также принадлежит в равных долях сторонам.

В период * Киселевым В.В. с согласия Захаровой А.В., и с учетом разрешения на строительство (реконструкцию) * от ***, была произведена реконструкция указанного дома, а именно: возведен пристрой к жилому дому, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет * кв.м., в том числе жилая -* кв.м. также между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом с пристроем и земельным участком, исключающий их совместное пользование.

Между собственниками достигнута договоренность о разделе жилого дома с пристроем и земельного участка в натуре, в связи с чем были изготовлены технические паспорта и карты (планы) границ земельного участка.

При обращении в Городецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в регистрации прав собственности на части жилого дома и земельного участка им - собственникам было отказано, согласно сложившегося порядка пользования объектами, т.к. указанный раздел не соответствует их долям в праве на спорные объекты недвижимости, а также в связи с тем, что возведены дополнительные объекты (пристрой).

У сторон не имеется другого способа оформления своих прав на спорные объекты недвижимости, поэтому они просят суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Захарова А.В. в судебном заседании исковые требования Киселева В.В. полностью признала, и подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Представитель ответчика - администрации Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился. Письменным заявлением просит суд рассмотреть данное дело без его участия, а также не возражает против удовлетворения иска Киселева В.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве каждого * ) на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., выданные на имя Киселева В.В. *** и Захаровой А.В. ***;

- свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве каждого * ) на жилой дом площадью * кв.м., в том числе основной - * кв.м., расположенный по адресу: ......., выданные на имя Захаровой А.В. *** и Киселева В.В. ***;

- договор купли-продажи * доли в праве общей долевой собственности жилого дома и * доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, заключенный *** между З.Т.И. и Киселевым В.В.;

- ситуационный план и карты (планы) границ земельного участка площадью * кв.м., * кв.м., * кв.м., * кв.м., и * кв.м., по вышеуказанному адресу;

- разрешение на строительство (реконструкцию) № * от ***, постановление об утверждении вышеуказанного разрешения на строительство и постановление об утверждении градостроительного плана;

- технический паспорт на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., площадью * кв.м.;

- технический паспорт на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., площадью * кв.м.

Выслушав доводы сторон, принимая во внимание признание иска ответчиками, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи доли в праве на земельный участок и доли в праве на жилой дом от *** и от *** Захаровой А.В. и Киселеву В.В. принадлежат на праве общей долевой собственности (* доля в праве каждого) жилой дом ....... общей площадью * кв.м., и земельный участок (* доля в праве каждого) площадью * кв.м. Право Киселева В.В. и Захаровой А.В. надлежащим образом зарегистрировано и получены свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 5-8).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

* Киселевым В.В., с согласия Захаровой А.В., и с учетом разрешения на строительство (реконструкцию) * от ***, за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция указанного дома, а именно: возведен пристрой к жилому дому, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составила * кв.м., в том числе жилая площадь * кв.м. Также между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом с пристроем и земельным участком, исключающий их совместное пользование.

Между собственниками достигнута договоренность о разделе жилого дома с пристроем и земельного участка в натуре, в связи с чем были изготовлены технические паспорта и карты (планы) границ земельного участка.

По данным технического паспорта на здание - часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., имеет площадь * кв.м., общую площадь части жилого дома - * кв.м., жилую площадь части жилого дома - * кв.м., в том числе часть жилого дома * холодная пристройка * крыльцо * надпогребник * сарай (* сарай * и погреб.

По данным технического паспорта на здание другая часть вышеуказанного жилого дома имеет площадь * кв.м. общую площадью части жилого дома * кв.м., жилую площадь части жилого дома * кв.м., в том числе часть жилого дома * и пристройка *

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Стороны по делу обратились в Городецкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации прав собственности на части жилого дома и земельного участка, однако им - собственникам объектов недвижимости было отказано в регистрации прав согласно сложившегося между ними порядка пользования объектами, т.к. указанный раздел не соответствует их долям в праве на спорные объекты недвижимости, а также в связи с тем, что возведены дополнительные объекты (пристрой).

Изменение общей площади строения произошло в виду возведения истцом за счет собственных сил и средств пристроя. Ответчик дала согласие на реконструкцию здания, но участия в ней никакого не принимала, и на часть здания не претендует.

В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Сведений о причинении истцом ущерба не имеется. Однако имеются данные, что возведенная истцом постройка не нарушает прав и законных интересов другого собственника общего имущества - Захаровой А.В., и о том, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, как и данных о нарушении при возведении постройки интересов других лиц.

С учетом вышеуказанных обстоятельств дела, суд полагает, что сложившийся порядок пользования имуществом между сторонами не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует расходам каждого из сторон понесенным при возведении построек.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска, поэтому за истцом и ответчиком следует признать право собственности на спорные объекты недвижимости - части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом удовлетворения исковых требований о признании права собственность на части жилого дома, незначительной разницы площади выделяемых земельных участков их долям в праве на землю (* доля каждого), а также исходя из вышеуказанного принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд полагает возможным удовлетворение требований о признании прав собственности истца и ответчика на занимаемые ими земельные участки.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о прекращении права общей долевой собственности истца и ответчика относительно, принадлежащих им ранее объектов недвижимости земельного участка общей площадью * кв.м. и жилого дома общей площадью 95,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселева В.В, к Захаровой А.В., администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.

Признать за Киселевым В.В., ***, право собственности на часть жилого дома * с пристроем * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., согласно техническому паспорту на часть жилого дома.

Признать за Захаровой А.В., *** года рождения, право собственности на часть жилого дома * общей площадью * кв.м., в том числе жилой площадью * кв.м., с вспомогательными хозяйственными постройками:     холодная       пристройка

* площадью застройки * кв.м., крыльцо * площадью застройки * кв.м., надпогребник * площадью застройки * кв.м., сарай * площадью застройки * кв.м., сарай * площадью застройки * кв.м., расположенные по адресу: ......., согласно техническому паспорту на часть жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности Киселева В.В, и Захаровой А.В. на жилой дом площадью * кв.м., в том числе основной * кв.м., инвентарный номер * расположенный по адресу: ........

Признать за Киселевым В.В., ***, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м. (по точкам * согласно плана (карты) границ, исполненного *** ИП К.В.И.), расположенный по адресу: ........

Признать за Киселевым В.В., ***, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м. * границ, исполненного *** ИП К.В.И.), расположенный по адресу: ........

Признать за Захаровой Захаровой А.В., *** года рождения, право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью * кв.м. * границ, исполненного *** ИП К.В.И.), расположенный по адресу: ........

Прекратить право общей долевой собственности Киселева В.В, и Захаровой А.В. на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова