РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      29 февраля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Соколовой Л.Ф., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Соколовой Л.Ф. к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Л.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

В судебном заседании Соколова Л.Ф. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора от *** о предоставлении в бессрочное пользование её матери С.А.П. был предоставлен земельный участок площадью * кв.м. под строительство жилого дома с надворными постройками на праве личной собственности, расположенный по адресу: ........ Указанный договор был зарегистрирован в БТИ города Городца ***.

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** за С.А.П. был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью * кв.м. в собственность бесплатно и * кв.м. в аренду, на основании которого *** ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии *. Однако на земельный участок площадью * кв.м. договор аренды не заключался.

С момента предоставления земельного участка С.А.П. владела и пользовалась земельным участком. На предоставленном земельном участке по адресу: ......., С.А.П. был построен жилой дом.

*** С.А.П. умерла. Наследников к имуществу С.А.П. было трое: она и брат с сестрой, которые от наследства отказались. Она-истица является единственной наследницей, принявшей наследство матери. *** она получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону за * на жилой дом и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

В период проведения кадастровых работ выяснилось, что на кадастровом учете недвижимости числится земельный участок по вышеуказанному адресу площадью * кв.м. и его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, а фактически площадь земельного участка, ранее находящегося в пользовании наследодателя составляет 875 кв.м.

Указанный земельный участок со всех сторон (кроме фасадной) огорожен и граничит со смежными земельными участками, находящимися в собственности других граждан, и его границы с ними согласованы, претензий не имеется. С момента предоставления земли наследодателю границы земельного участка не менялись. Выделить отдельный земельный участок площадью 254 кв.м., с учетом конфигурации земли и расположенного на нем земельного участка невозможно, т.к. будет отсутствовать доступ к нему.

ФБУ «Кадастровая палата» Нижегородской области отказало в государственной регистрации прав собственности на земельный участок, т.к. имеются расхождения в площади выделенного земельного участка и фактически занятого, поэтому она вынуждена обратиться в суд, т.к. другого способа оформления прав на земельный участок у неё не имеется.

Представитель ответчика администрации Городецкого муниципального района в судебное заседание не явился. О дате времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Письменным заявлением представитель ответчика просит суд рассмотреть дано дело без его участия и не возражает против удовлетворения иска Соколовой Л.Ф.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор от *** о предоставлении С.А.П. в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: .......;

- архивная выписка * от *** из распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области * от ***, которым за С.А.П. закреплены в собственность бесплатно земельный участок площадью * кв.м. и земельный участок площадью * кв.м. в аренду, расположенные по адресу: .......;

- свидетельство на право собственности на землю серии *, выданное *** на имя С.А.П., в отношении земельного участка площадью * кв.м., расположенного по адресу: .......;

- технический паспорт на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенный по адресу: .......;

- свидетельство о праве на наследство по закону, выданное *** нотариусом Б.Н.А. на имя Соколовой Л.Ф. в отношении имущества С.А.П., умершей ***, в виде жилого дома и земельного участка площадью * кв.м., расположенных по адресу: .......;

- межевое дело земельного участка по адресу: ......., где имеется акт согласования местоположения границы земельного участка площадью * кв.м., подписанный владельцами смежных земель.

Выслушав доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, изложенным в отзыве, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование от *** С.А.П. был предоставлен земельный участок площадью * кв.м. под строительство жилого дома на праве личной собственности с надворными постройками, расположенными по адресу: ........ Указанный договор и домовладение были зарегистрированы в БТИ города Городца ***.

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** за С.А.П. был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью * кв.м. в собственность бесплатно и * кв.м. в аренду, на основании которого *** ей было выдано свидетельство на право собственности на землю серии *. Однако на земельный участок площадью * кв.м. договор аренды не заключался.

С момента предоставления земельного участка С.А.П. владела и пользовалась земельным участком. На предоставленном земельном участке по адресу: ......., С.А.П. был построен жилой дом.

*** Соколова Л.Ф. умерла. Завещания при жизни не оставила.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 и 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На день смерти наследниками С.А.П. являлись её трое детей, в том числе Соколова Л.Ф. Единственной наследницей принявшей наследство матери является Соколова Л.Ф., т.к. остальные наследники от него отказались. Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и ей *** нотариусом Б.Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ........

Со дня смерти наследодателя Соколова Л.Ф. пользуется всем имуществом ранее принадлежащим наследодателю. Однако оформить своих прав на земельный участок не может, ввиду отсутствия государственной регистрации прав собственности наследодателя, расхождения площадей выделенного земельного участка и находящегося фактически в пользовании.

Таким образом, у суда нет данных, что с момента владения границы спорного земельного участка С.А.П. менялись, а также суд учитывает, что имеется акт согласования местоположения границы земельного участка подписанный владельцами смежных земель.

Действующие Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ предусматривают единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст.552 ГК РФ, п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ).

В соответствии со ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Соколова Л.Ф. предприняла все необходимые меры по принятию наследства, вступила в его владение и управление, надлежащим образом оформила свои права в отношении жилого дома, который расположен на земельном участке фактической площадью * кв.м., т.е. судьба земли, принадлежащей ранее наследодателю, должна быть связана непосредственно с объектом недвижимости - жилым домом, в настоящее время принадлежащим истцу на праве собственности.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Соколовой Л.Ф. заявлены законно, следовательно, подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на земельный участок площадью * кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Л.Ф. к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовой Л.Ф., ***, в порядке наследования право собственности на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство) площадью * кв.м., расположенный по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова