РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      05 марта 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием сторон и представителей: Сорокина Д.В., Обрядовой Н.Н., адвоката Пендина Е.А., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сорокина Д.В. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру и взыскании разницы стоимости передаваемой квартиры,

по встречному иску жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Сорокину Д.В. о взыскании недоплаты по паевому взносу, дополнительного сбора на достройку многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Д.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Китеж» о признании права собственности на квартиру ......., взыскании разницы стоимости передаваемой квартиры в сумме * руб. и судебных расходов.

Определением суда от *** принято к производству и объединено с первоначальным иском встречное исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Сорокину Д.В. о взыскании недоплаты по паевому взносу, дополнительного сбора на достройку многоквартирного дома.

Определением суда от *** принято к производству уточненное исковое заявление Сорокина Д.В., в котором истец просит взыскать с ответчика стоимость разницы передаваемой квартиры в сумме * рублей и судебные расходы.

В судебном заседании Сорокин Д.В. и его представитель иск Сорокина Д.В. поддержали, исковые требования ЖСК «Китеж» не признали.

Сорокин Д.В. пояснил, что заключил договор * от *** с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме ........ В указанном доме * квартир, условия по договорам были разными с каждым из дольщиков. По договору ему обязаны были передать квартиру с внутренней отделкой. Застройщик со временем обанкротился, дом достраивал ЖСК «Китеж», с которым у него не было договора. Им оплачен паевой взнос в сумме * рублей, а следовало оплатить с учетом площади его квартиры - * кв.м. и передачи ему квартиры без внутренней отделки - * рублей. По его расчетам ЖСК «Китеж» должно выплатить ему излишне оплаченную сумму. Когда на общем собрании пайщиков принимались решения о взыскании дополнительных сумм на достройку дома, обращении стоимости отделочных работ на достройку дома он голосовал против этих решений, поэтому эти решения его не касаются. Для окончания строительных работ были привлечены бюджетные средства всех уровней бюджетов. Он просит признать право собственности на квартиру ......., взыскать разницу стоимости передаваемой квартиры в сумме * рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме * руб., расходы представителя в сумме * руб., а всего * рублей.

Представитель Сорокина Д.В. считает иск ЖСК «Китеж» не подлежащим удовлетворению, поскольку истцом по встречному иску пропущен срок исковой давности.

Представитель ЖСК «Китеж» встречный иск поддержал, иск Сорокина Д.В. не признал, пояснив, что дом ....... начинал строить ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» по договорам о долевом участии в строительстве жилья, затем дом достраивал ЖСК «Китеж». Сумм, которые были собраны с дольщиков, было недостаточно для окончания строительства жилого дома. Общим собранием пайщиков от *** было решено дополнительно собрать с каждого члена ЖСК суммы из расчета * рублей за каждый квадратный метр общей площади квартир и дом сдать без внутренней отделки квартир, а собранные средства на отделочные работы по каждой квартире направить на достройку жилого дома. Решение общего собрания членов ЖСК Сорокин Д.В. не исполнил. Это решение Сорокиным Д.В. не оспорено. Чтобы окончить строительство дома были привлечены кроме дополнительных средств членов ЖСК, бюджетные средства. Сумма квадратного метра жилья увеличивалась с * рублей до * рублей. Дом был сдан ***. Сорокин Д.В. выплатил всего * рублей. По расчетам ЖСК Сорокин Д.В. не полностью оплатил паевой взнос в сумме * рубля, дополнительный сбор на достройку дома в сумме * рублей. Указанные суммы ЖСК «Китеж» просит взыскать с Сорокина Д.В., а также судебные расходы по госпошлине * рублей * копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме * рублей.

Свидетель К.Н.М. пояснила, что заключила договор с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме ........ Паевой взнос включал стоимость отделочных работ. Общим собранием пайщиков от *** было решено дополнительно собрать с каждого члена ЖСК суммы из расчета * рублей за каждый квадратный метр общей площади квартир и дом сдать без внутренней отделки квартир, а собранные средства на отделочные работы по каждой квартире направить на достройку жилого дома. Её средства, составляющие стоимость отделочных работ, были также направлены на достройку дома. Без дополнительных средств членов ЖСК, бюджетных средств было бы невозможно достроить дом.

Свидетель С.З.Г. пояснила, что заключила *** договор с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме №........ Паевой взнос включал и стоимость отделочных работ, а также стоимость сантехники. Она оплатила по договору * рублей до ***. Общим собранием пайщиков от *** было решено дополнительно собрать с каждого члена ЖСК суммы из расчета * рублей за каждый квадратный метр общей площади квартир и дом сдать без внутренней отделки квартир, а собранные средства на отделочные работы по каждой квартире направить на достройку жилого дома. Её средства, составляющие стоимость отделочных работ, были также направлены на достройку дома. Без дополнительных средств членов ЖСК, бюджетных средств было бы невозможно достроить дом.

Свидетель Л.Г.П. пояснила, что заключила *** договор с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме ........ Паевой взнос включал стоимость отделочных работ, стоимость сантехники. Она оплатила по договору * рублей ***. Общим собранием пайщиков от *** было решено дополнительно собрать с каждого члена ЖСК суммы из расчета * рублей за каждый квадратный метр общей площади квартир и дом сдать без внутренней отделки квартир, а собранные средства на отделочные работы по каждой квартире направить на достройку жилого дома. Её средства, составляющие стоимость отделочных работ, были также направлены на достройку дома. Без дополнительных средств членов ЖСК, бюджетных средств было бы невозможно достроить дом. Бюджетные средства были переданы под условием, что дополнительные суммы будут собраны с пайщиков, участников долевого строительства дома.

Свидетель С.С.В. показал, что заключил *** договор с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме ........ Паевой взнос включал стоимость отделочных работ, стоимость сантехники. После банкротства застройщика, он заключил договор с ЖСК «Китеж*** его супруга допустила ошибку, когда доплатила по * рублей за каждый квадратный метр их будущей квартиры. По решению суда с ЖСК «Китеж» в его пользу было взыскана стоимость отделочных работ, поскольку эти услуги ему реально не были оказаны.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п.1-4 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что *** Сорокин Д.В. заключил договор * с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в доме ......., а именно ....... указанном доме (л.д.30-35).

Сорокиным Д.В. по вышеуказанному договору был внесен паевой взнос в сумме * рублей (л.д.12-13).

ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» письмом от *** известил Сорокина Д.В. о расторжении договора * от *** и о необходимости заключения договора с ЖСК «Китеж» (л.д.6).

ЖСК «Китеж» выстроил дом ....... и по акту приема-передачи от *** ЖСК «Китеж» передал Сорокину Д.В. квартиру * (л.д.14).

Согласно технического паспорта помещения от *** общая площадь двухкомнатной квартиры ....... составляет * кв.м, в том числе жилой - * кв.м (л.д.7-11).

Согласно п.2.2 Устава ЖСК «Китеж», члены кооператива объединяют паевые взносы в целях строительства жилого * квартирного дома.

В соответствии с п.2.8 указанного Устава, члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности кооператива.

В силу п.п.9.4-9.6 Устава ЖСК «Китеж», паевой взнос - это целевой взнос члена кооператива деньгами для непосредственной оплаты расходов кооператива по возведению объекта недвижимости.

Деньги, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, инженерных сетей и коммуникаций, а также создания или приобретения иного общего имущества членов кооператива.

Размер паевого взноса определяется правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров помещений, подлежащих передаче члену кооператива.

Паевой взнос вносится заявителем в соответствии с условиями договора между членом кооператива и кооперативом.

В судебном заседании установлено, что договор о долевом участии в строительстве жилья Сорокин Д.В. заключал с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» *** застройщиком * квартирного жилого дома становится ЖСК «Китеж», поскольку незавершенный строительством * квартирный дом был передан ЖСК «Китеж» (л.д.6). Строительство указанного дома завершил ЖСК «Китеж» и *** квартиры в доме были переданы членам ЖСК «Китеж», участникам долевого строительства, в том числе и Сорокину Д.В. Сорокиным Д.В. не представлено договоров с подрядчиками на выполнение строительных работ, включая подведение коммуникаций, обустройство придомовой территории и других работ, заключенных после того как незавершенный строительством жилой дом был передан на баланс ЖСК «Китеж» от ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» ***. Договор с ЖСК «Китеж» Сорокин Д.В. не заключал, но он принимал участие в строительстве жилого дома как член кооператива. Об этом свидетельствуют отсутствие договоров подряда, заключенных именно с Сорокиным Д.В., участие Сорокина Д.В. в общих собраниях членов кооператива, принятие им по акту приема-передачи квартиры от *** от ЖСК «Китеж». Поскольку завершение строительства всего дома производилось кооперативом, вопросы финансирования окончания строительства дома принимались общим собранием членов ЖСК «Китеж», в которых принимал участие Сорокин Д.В., то решения принимаемые органами управления кооператива обязательны для всех участников строительства. Доказательств того, что Сорокин Д.В. самостоятельно, без ЖСК «Китеж» завершал строительство квартиры и мест общего пользования в доме им не представлено. Сорокин Д.В. в своем иске внесенную им сумму * рублей обозначает как паевой взнос.

В соответствии с п.*** Устава ЖСК «Китеж», решения принятые общим собранием членов кооператива являются обязательными для всех членов кооператива, в том числе для тех, которые не принимали участия в голосовании или голосовали против.

Согласно протокола * собрания членов ЖСК «Китеж» от *** дополнительный сбор на достройку дома составляет * рублей с одного квадратного метра до ***, и осуществить сбор долгов по паям, отказные работы принимаются к вычету суммы на выполненные работы по установке оконных и дверных блоков (л.д.47-58).

В силу ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, исковые требования Сорокина Д.В. о взыскании излишне уплаченного паевого взноса и требования ЖСК «Китеж» о взыскании паевого взноса, дополнительного сбора с Сорокина Д.В. не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцами срока исковой давности.

Согласно ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на … требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304)….

Таким образом, исковые требования Сорокина Д.В. о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку на эти требования не распространяются правила исковой давности, паевой взнос в сумме * рублей Сорокиным Д.В. внесен.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Оценивая представленное Сорокиным Д.В. решение Городецкого городского суда от *** (л.д.120-122), суд приходит к выводу о том, что преюдициального значения указанное решение по настоящему делу не имеет, поскольку Сорокин Д.В. не был стороной по делу по иску С.С.В. к ЖСК «Китеж» о признании права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы

Статьей 48 Конституции РФ каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

В соответствии с ч.1 ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представительство - это совершение одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) процессуальных действий в интересах последнего с целью создания, изменения, прекращения для последнего прав и обязанностей в рамках предоставленных полномочий. Привлечение в процесс представителя обеспечивает профессиональную защиту интересов заинтересованных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Истец Сорокин Д.В. просил взыскать с ответчика в возмещение затрат на оплату услуг представителя * рублей. В обосновании своих расходов на оплату представителя Сорокин Д.В. представил договор об оказании юридических услуг от *** (л.д.19-20). Исходя из текста указанного договора (п.2) Сорокин Д.В. обязуется оплатить услуги О.Н.Н. за представительство его интересов в Чкаловском районном суде Нижегородской области. Учитывая, что указанный договор не имеет отношения к данному делу, исключая повторное взыскание этой суммы в Чкаловском районном суде, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявления Сорокина Д.В. нет.

Однако суд приходит к выводу, что следует взыскать с ЖСК «Китеж» в пользу Сорокина Д.В. расходы по госпошлине * рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Д.В. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру и взыскании разницы стоимости передаваемой квартиры, удовлетворить частично.

Признать за Сорокиным Д.В. право собственности на квартиру ......., общей площадью * кв.м.

В удовлетворении исковых требований Сорокина Д.В. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о взыскании разницы стоимости передаваемой квартиры, отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Китеж», расположенного по адресу: * в пользу Сорокина Д.В. расходы по госпошлине * рублей.

В удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Китеж» к Сорокину Д.В. о взыскании недоплаты по паевому взносу, дополнительного сбора на достройку многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова