РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      27 февраля 2012 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Я.А., с участием представителя истца Смирновой Н.В., ответчика Чижовой Г.М., представляющей по доверенности интересы соответчиков Чижова Н.А., Кашириной Е.Н. и Чижова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

МУП ЖКХ «Зиняковское» к Чижову Н.А., Чижовой Г.М., Кашириной Е.Н. и Чижову А.Н. о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

МУП ЖКХ «Зиняковское» обратилось в суд с иском к Чижову Н.А., Чижовой Г.М., Кашириной Е.Н. и Чижову А.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме * рублей * копейки.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования изменил, просит взыскать с ответчиков задолженность в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики Чижов Н.А., Чижова Г.М., Каширина Е.Н. и Чижов А.Н. зарегистрированы по месту жительства по адресу: ........ и являются собственниками указанного жилого помещения. В течение длительного времени ответчиками не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, в результате чего сумма долга на *** составила * рублей * копейки. Предприятием оказываются услуги теплоснабжения, водоснабжения, вывоз ТБО. В письменной форме договор на предоставление данных услуг не заключен по причине несогласия со стороны собственников с требованиями по оплате задолженности. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке. Однако никаких мер с их стороны предпринято не было. Судебные приказы о взыскании задолженности отменялись по причине несогласия ответчиков. Постановлением Главы местного самоуправления от *** * муниципальный жилищный фонд был передан в казну Городецкого района. Жилой фонд, в котором все помещения были приватизированы, списан с баланса. Жилой дом * на момент передачи был приватизирован полностью. Договор управления МКД с *** собственниками заключен не был.

Ответчик Чижова Г.М., представляющая по доверенности интересы других соответчиков, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истец неоднократно обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков платы за коммунальные услуги. По заявлению ответчиков данные приказы были отменены. По мнению Чижовой Г.М., отмена судебных приказов препятствует возможности обращения истца в суд с настоящим иском. Кроме того, ответчик Чижова Г.М. ссылается на отсутствие между сторонами договора предоставления коммунальных услуг, который по ее мнению, может быть заключен только в письменной форме. Ответчик также полагает, что со стороны истца ненадлежащим образом исполняются обязанности по теплоснабжению. Температура воздуха в помещении квартиры ниже нормы. Она и члены её семьи неоднократно обращались к истцу, а также в жилищную инспекцию за разрешением данного вопроса, но никаких мер не принимается, вследствие чего они вынуждены проживать в другом жилом помещении. Кроме того, ответчики не имеют доступа к коммуникационным узлам, которые расположены в подвале соседней квартиры, отключенной от центрального отопления. По мнению ответчика, собственникам соседней квартиры незаконно дано разрешение на отключение от центрального отопления.

Соответчики Чижов Н.А., Каширина Е.Н. и Чижов А.Н. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие, с участием представителя- Чижовой Г.М., действующей на основании доверенностей (л.д.32, 37,38).

Выслушав представителя истца, ответчика Чижову Г.М., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

В соответствии со ст. 153 ч. 2 п. 5 Жилищного кодекса РФ, обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ......., принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам Чижову Н.А., Чижовой Г.М., Чижовой (Кашириной) Е.Н. и Чижову А.Н. на основании договора о безвозмездное передаче жилья в собственность, заключенного с АОЗТ * *** (л.д. 45-46).

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....... не заключался. Товарищество собственников жилья или потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье собственниками указанного жилого дома не создано. Следовательно, собственники сами осуществляют непосредственное управление домом.

Согласно техническому паспорту, составленному ГПНО * по состоянию на ***, жилой дом ....... является одноэтажным двухквартирным жилым домом (л.д. 118-124).

Постановлением Главы местного самоуправления от *** * муниципальный жилищный фонд был передан в казну Городецкого района. Жилой фонд, в котором все помещения были приватизированы, списан с баланса. Жилой дом ....... на момент передачи был приватизирован полностью. Договор управления МКД с *** собственниками заключен не был. В связи с чем, истцом начисляется плата за коммунальные услуги только за отопление, водоснабжение, канализацию и вывоз ТБО.

Договор теплоснабжения и холодного водоснабжения в письменной форме между МУП «ЖКХ Зиняковское» и собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......., не заключен.

В то же время, согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения (теплоснабжение и водоснабжение приравнено к энергоносителям) выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, и ответчиками не оспаривается, что принадлежащая им квартира подключена к присоединенной сети отопления и водоснабжения, и плата за коммунальные услуги ими не вносилась на протяжении более чем трех лет.

Как следует из расчета, представленного истцом на л.д. 12-13, задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг по состоянию на *** составляет * рублей * копейки. При этом в расчете учтены оплата за отопление, водоснабжение, канализацию и вывоз ТБО.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков платы за предоставление коммунальных услуг правомерны и обоснованны.

Довод Чижовой о том, что истцом ранее были заявлены требования о вынесении судебного приказа, а вынесенные мировым судьей судебные приказы отменены по заявлению ответчика, не может быть принят судом.

В соответствии с требованиями ст. 129 Гражданского процессуального кодекса РФ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно исполнения судебного приказа, судья отменяет его. Однако отмена судьей судебного приказа не лишает истца права обратиться с данным требованием в суд в порядке искового производства.

Возражая исковым требованиям, ответчик Чижова Г.М. также приводит довод о том, что услуги истца по предоставлению теплоснабжения ненадлежащего качества.

Вместе с тем, на основании письменного обращения Чижовой Г.М. администрацией МУП «ЖКХ Зиняковское» *** было проведено обследование ....... и замерена температура воздуха в жилом помещении и на входе теплотрассы (л.д. 151). Согласно представленного акта, температура воздуха в квартире не соответствует нормативной и составляет * градусов С. Температура подающей линии на входе теплотрассы в подвал дома составляет * градусов, обратной * градусов, что соответствует требованиям.

Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области также была проведена проверка по вопросам ненадлежащего теплоснабжения в ......., отсутствия водоснабжения и незаконного переоборудования в ....... указанного жилого дома. По данным проведенной *** проверки установлено, что расход воды в точках водозабора на кухне соответствует СНиП ***, а температура теплоносителя при наружной температуре воздуха * градусовС в подающем трубопроводе * градусов С, в обратном * градус С, что соответствует графику сетевой воды на отопление (л.д. 44).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственниками квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением правительства РФ от *** *, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения, является внешняя граница стены многоквартирного дома, следовательно, обслуживание инженерных коммуникаций внутри дома должно производиться собственниками помещений.

Из вышеуказанных актов следует, что температура воды подающей и обратной линии теплотрассы при входе в подвал жилого ....... соответствует нормативной. По данным проведенной проверки Жилищной инспекцией НО данный факт также подтверждается. Следовательно, услугу по теплоснабжению, предоставляемую ответчикам истцом нельзя считать ненадлежащего качества. Обслуживание оборудования внутри жилого помещения является обязанностью собственников помещения, в соответствии с приведенными выше правовыми нормами.

Кроме того, в соответствии с п. 71Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307, акт о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества может явиться основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик обращался в МУП «ЖКХ Зиняковское» с заявлением о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в связи с непредставлением или ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг. В данном случае имеет место полный отказ от оплаты коммунальных услуг со стороны ответчиков.

Довод ответчика о незаконности переустройства по установке АГВ (отключению от сети центрального отопления), произведенной собственниками соседней квартиры * не нашел подтверждения в ходе судебного заседания. Напротив, из содержания сообщения и.о.руководителя Дзержинской жилищной инспекции (л.д.44) следует, ч то в ходе проведенной проверки нарушений не выявлено- переустройство в квартире * по установке АГВ проведено в соответствии с законодательством.

В качестве довода своих возражений ответчик также ссылается на то обстоятельство, что ответчики не имеют возможности обслуживать внутриквартирную систему отопления, поскольку не имеют доступа к коммуникационным узлам, которые расположены в подвале соседней квартиры. По мнению суда, указанные обстоятельства не влияют на объем взаимных прав и обязанностей сторон данного спора. Спор же между собственниками соседних квартир об определении порядка пользования общим имуществом, в случае заявления соответствующих исковых требований, может быть разрешен в судебном порядке.

Таким образом, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований МУП «ЖКХ Зиняковское». Факт отказа ответчиков от обязательств по оплате коммунальных услуг в судебном заседании полностью установлен.

Решая вопрос о порядке взыскания, суд не находит законных оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности в солидарном порядке.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Солидарность обязанности ответчиков, как собственников жилого помещения ни договором, ни законом не предусмотрена. Предмет обязательства (деньги) делим. Следовательно, оснований для солидарного взыскания нет.

Согласно ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Таким образом, сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков в равных долях, то есть по 19149 руб. 05 копеек, с каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 2497 рублей 88 копеек, пропорционально взысканной в пользу истца суммы, в равных долях, то есть по 624,47 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУП ЖКХ «Зиняковское» удовлетворить частично.

Взыскать с Чижова Н.А., Чижовой Г.М., Кашириной Е.Н. и Чижова А.Н. в пользу МУП ЖКХ «Зиняковское», задолженность по платежам за коммунальные услуги в сумме * руб., в равных долях, то есть по * руб. * копеек, с каждого.

В удовлетворении искового требования о взыскании суммы долга в солидарном порядке, отказать.

Взыскать с Чижова Н.А., Чижовой Г.М., Кашириной Е.Н. и Чижова А.Н. в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме * руб., в равных долях, то есть по * руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.