РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       02 марта 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Лукичева Ф.М., ответчика Носова В.А., третьих лиц Сметанина Ю.В., Сметаниной Л.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области к Носову В.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры и прекращении права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской областиобратился в суд с иском к Носову В.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате двухкомнатной квартиры, расположеннойпо адресу: ......., отмене регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и взыскании судебных расходов.

Определением Городецкого городского суда от *** в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: Носова Л.П., Сметанин Ю.В., Сметанина Л.В., *

Определением Городецкого городского суда от *** приняты измененные исковые требования СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области, в котором истец просит прекратить государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца в судебном заседании иск СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи от *** Носов В.А. купил у истца двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......., за * рублей. Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции. По условиям договора ответчик обязан оплатить стоимость квартиры в рассрочку равными платежами до ***. Ответчиком за * лет оплачено * рублей. Свои обязательства ответчик не желает исполнять. На основании заявления ответчика определением мирового судьи отменен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика. Поскольку Носов В.А. не выполняет своих обязательств по договору, и оплатил сумму не превышающую половину цены товара, истец просит расторгнуть указанный договор, обязать ответчика возвратить квартиру продавцу, прекратить регистрационную запись права собственности на квартиру на имя Носова В.А., взыскать судебные расходы в сумме * рублей.

Ответчик Носов В.А. иск не признал, пояснив, что в квартире проживает его бывшая супруга Носова Л.П. В квартире зарегистрированы: он - Носов В.А., Носова Л.П., их дочь со своим супругом и двумя * детьми. До окончания срока оплаты, а именно до *** он оплатит всю сумму по договору, а перестал оплачивать сумму по договору по семейным обстоятельствам.

Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явился. Заявлением просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Из отзыва Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области следует, что оно считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не является стороной по договору и может быть прекращено зарегистрированное право, а не запись о регистрации и свидетельство.

Третьи лица Сметанины Ю.В. и Л.В., *, иск СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области считают не подлежащим удовлетворению, пояснив, что в спорной квартире проживает Носова Л.П., с которой они не общаются более * лет, в квартиру Носова Л.П. их не пускает. Другого жилья в собственности и по договору социального найма жилого помещения их семья не имеет.

Третье лицо Носова Л.П. в судебное заседание не явилась. Причина её неявки суду не известна.

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализациигражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществомвводится регистрационный учетграждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Таким образом, исходя из положений указанных норм права, извещая ответчика по месту его регистрации, которое определено Носовой Л.П. для обеспечения условий для реализации его гражданских прав и исполнения обязанностей, судом были приняты все предусмотренные Главой 10 ГПК РФ меры для уведомления третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что Носова Л.П. в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явилась без уважительных причин за получением судебных отправлений, в том числе и извещений о дате судебного разбирательства, по приглашению органа почтовой связи, суд признает её извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела ст. 113 и ст. 114 ГПК РФ.

Однако лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, установленные действующим законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правой защиты, в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7 и 8 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание Носовой Л.П. у суда не имеется. Таким образом, неявка в суд является её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения данного дела по существу.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области и третьего лица Носовой Л.П., в общем порядке.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что *** между продавцом - Ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области и покупателем Носовым В.А. был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: ......., стоимостью * руб., по условиям которого расчет между сторонами: покупатель Носов В.А. обязуется выплатить продавцу всю денежную сумму в срок до *** ( в течение десяти лет равными долями) (л.д.16). Право собственности Носова В.А. зарегистрировано в Городецком районном филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области ***.

Носов В.А. выплатил за * лет сумму * рублей. Обращаясь в суд, истец указал, что оставшаяся часть стоимости квартиры ответчиком не оплачивается.

Согласно пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.

Часть 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в соответствии с частью 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не выполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Исходя из положений указанных норм и исходя требований истца следует, что возврат квартиры означает расторжение договора купли-продажи квартиры.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все, полученное каждой из сторон по договору, остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Между тем истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ущерба, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в предусмотренные договорами сроки приобретенного имущества.

Согласно ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу п.п.3,4 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Покупатель Носов В.А. исполняет ненадлежащим образом свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ***, но не желает терять право собственности на спорную квартиру. Носов В.А. обратился с заявлением к мировому судье об отмене судебного приказа (л.д.10). Определением мирового судьи судебного участка №5 Городецкого района Нижегородской области от *** судебный приказ * отменен (л.д.11). Учитывая нормы ГК РФ оснований для расторжения указанного договора купли-продажи и возврата квартиры от покупателя к продавцу суд не находит и как следствие этого, нет оснований для прекращения права собственности Носова В.А. на спорную квартиру. Имеются иные способы защиты нарушенных прав продавца.

Таким образом, исковые требования СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СПК ордена Трудового Красного Знамени колхоз имени Куйбышева Городецкого района Нижегородской области к Носову В.А., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры и прекращении права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова