Решение об обращения взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества



Дело № 2-412/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец       27 февраля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Открытого акционерного общества коммерческий банк «Эллипс банк» к Новикову В.В. об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Эллипс банк» (далее - ОАО КБ «Эллипс банк») обратился в суд с иском к Новикову В. В. об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: ......., и расположенный на нем жилой дом общей площадью * кв. метров, установлении начальной продажной стоимости недвижимого имущества, в размере * рублей.

В исковом заявлении истец указал, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от *** было отменено Решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ***, и вынесено новое, согласно которому: солидарно с Цыганкова Д.В., Новикова В.В. в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» было взыскано * рублей * копейки.

Указанное определение вступило в законную силу в день его вынесения и судом были выданы исполнительные листы.

*** Автозаводским районным отделом УФССП РФ по Нижегородской области в отношении Новикова В.В. было возбуждено исполнительное производство * о взыскании в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» суммы задолженности в размере * рублей * копейки.

В ходе исполнительных действий у Новикова В.В. было обнаружено следующее имущество: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: * земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый номер: *, расположенные по адресу: ........ Иного имущества, подлежащего описи и аресту у должника не выявлено.

Судебный пристав-исполнитель, в соответствии с действующим законодательством, подала заявку на оценку арестованного в рамках исполнительного производства имущества, принадлежащего Новикову В.В.

*** ООО * был составлен отчет * об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой жилой дом с прилегающим земельным участком, расположенные по адресу: ........

Согласно указанного отчета рыночная стоимость объекта оценки для целей реализации в рамках исполнительного производства по состоянию на *** составляет: * рублей, в том числе: жилой дом - * рублей, земельный участок - * рублей.

На сегодняшний день задолженность Новикова В.В. перед ОАО КБ «Эллипс банк» не погашена, а сумма задолженности существенно превышает рыночную стоимость арестованного имущества. Кроме того, у Должника имеется иное место для проживания - доля в квартире, по адресу его регистрации.

Истец ОАО КБ «Эллипс банк» просит:

- обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Новикову В.В. на праве собственности, а именно: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: *; земельный участок, площадью * кв. метров, кадастровый номер: *, расположенные по адресу: .......

- установить начальную продажную стоимость в размере * рублей, а именно: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: * рублей; земельный участок, площадью * кв.м., кадастровый номер: * рублей.

Определением судьи от *** по данному делу произведена замена ненадлежащего третьего лица Автозаводского районного отдела УФССП России на надлежащего Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области.

Истец ОАО КБ «Эллипс банк» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. Заявлением просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца. Также указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ОАО КБ «Эллипс банк».

Ответчик Новиков В. В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Управление Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- копия кассационного определения Нижегородского областного суда от *** по иску ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганову Д.В., Новикову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, к ООО * об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Цыганова Д.В., Новикова В.В. к ОАО КБ «Эллипс банк» о признании договоров поручительства незаключенными, которым отменено решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ***, и вынесено новое, согласно которому: исковые требования ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганову Д.В., Новикову В.В. удовлетворены частично, в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» солидарно с Цыганкова Д.В., Новикова В.В. в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» взыскано * рублей * копейки, в удовлетворении встречного иска Цыганова Д.В., Новикова В.В. к ОАО КБ «Эллипс банк» о признании договоров поручительства незаключенными отказано, производство по делу в части требований ОАО КБ «Эллипс банк» к ООО * об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено;

- копия постановления о возбуждении исполнительного производства Автозаводского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области от ***, которым возбуждено исполнительное производство * в отношении должника Новикова В.В.;

- копия отчета ООО * об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой жилой ....... прилегающим земельным участком, площадью * кв. метров, расположенные по адресу: ....... согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки составила * рублей, в том числе: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: * рублей; земельный участок, площадью 5 * кв.м., кадастровый номер: * рублей.

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание, исчерпывающим образом перечислено в статье 446 ГПК РФ, в силу которой взыскание не может быть обращено на земельный участок лишь в случае, если на нем расположено жилое помещение, являющееся для гражданина-должника и членов его семьи, совместно с ним проживающих, единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Как установлено в судебном заседании, кассационным определением Нижегородского областного суда от *** по иску ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганову Д.В., Новикову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, к ООО * об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Цыганова Д.В., Новикова В.В. к ОАО КБ «Эллипс банк» о признании договоров поручительства незаключенными, отменено решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ***, и вынесено новое, согласно которому: исковые требования ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганову Д.В., Новикову В.В. удовлетворены частично, в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» солидарно с Цыганкова Д.В., Новикова В.В. в пользу ОАО КБ «Эллипс банк» по договору кредитной линии * от *** взыскано: основной долг * рублей, просроченные проценты * рублей, срочные проценты, начисленные *** - * рублей, пени, начисленные на основные средства, проценты, штрафы за просроченный платеж, штраф за нарушение условий договора в размере * рублей, всего взыскано * рублей * копейки, в удовлетворении встречного иска Цыганова Д.В., Новикова В.В. к ОАО КБ «Эллипс банк» о признании договоров поручительства незаключенными отказано, производство по делу в части требований ОАО КБ «Эллипс банк» к ООО * об обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.

Постановлением о возбуждении исполнительного производства Автозаводского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области от *** на основании исполнительного листа серии * от *** в отношении должника Новикова В.В. возбуждено исполнительное производство *. В рамках возбужденного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем были проведены исполнительные действия, с целью установления имущества, находящегося в собственности ответчика, в частности наложен арест на объекты недвижимого имущества, принадлежащего Новикову В. В.: на жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: *, расположенный по адресу: .......; земельный участок, площадью * кв. метров, кадастровый номер: *, расположенный по адресу: ........

Согласно ст. 446 ГПК РФ суд обязан проверить не является ли обращаемое ко взысканию имущество, имуществом, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Судом из справки Отдела Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода * от *** установлено, что Новиков В.В., ***, зарегистрирован по адресу: ........ При таких обстоятельствах, оснований перечисленных в ст. 446 ГПК РФ запрещающих обращение взыскания по исполнительным документам на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в данном случае не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов ОАО КБ «Эллипс банк», иначе как путем обращения взыскания на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся в собственности ответчика Новикова В. В., нет, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного требования об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Новикову В.В., а именно: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: *; земельный участок, площадью * кв. метров, кадастровый номер: *, расположенные по адресу: ........

На основании ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с отчетом ООО * об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой жилой ....... прилегающим земельным участком, площадью * кв. метров, расположенные по адресу: ......., представленным истцом, стоимость имущества, на которое истец просит обратить взыскание, составляет * рублей, в том числе: жилой дом, площадью * кв.м., кадастровый номер: * рублей; земельный участок, площадью ....... кв.м., кадастровый номер: * рублей. Оснований не доверять данному отчету у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость жилого дома, площадью * кв.м., кадастровый номер: *, расположенного по адресу: ......., в размере * рублей, земельного участка, площадью * кв. метров, кадастровый номер: *, расположенного по адресу: ......., в размере * рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что следует взыскать с ответчика Новикова В. В. в пользу истца ОАО КБ «Эллипс банк» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества коммерческий банк «Эллипс банк» удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Новикову В.В., ....... а именно: жилой дом, площадью *, расположенный по адресу: .......; земельный участок, площадью * кв. метров, *, расположенный по адресу: ......., для дальнейшей реализации на торгах в счет погашения задолженности взысканной кассационным определением Нижегородского областного суда от *** по иску ОАО КБ «Эллипс банк» к Цыганову Д.В., Новикову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, к ООО * об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Цыганова Д.В., Новикова В.В. к ОАО КБ «Эллипс банк» о признании договоров поручительства.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Новикову В.В., *** в размере * рублей, а именно: жилой дом, площадью * кв. метров, *, расположенный по адресу: ......., в размере * рублей; земельный участок, площадью * кв. метров, кадастровый номер: * расположенный по адресу: .......

Взыскать с Новикова В.В., ......., в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Эллипс банк», расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова