г. Городец        19 марта 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Петрукович Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Рябинка» о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Петрукович Л.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Рябинка» (далее - ООО «Рябинка») о взыскании задолженности по договору аренды в размере * рублей и пени в размере * рублей.

В исковом заявлении истец указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания общежития, общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер *. В этот же день по акту приёма - передачи передано ответчику в аренду здание общежития.

В соответствии с п. 6.1. указанного Договора, договор был заключен сроком на одиннадцать месяцев со дня передачи имущества арендатору.

Срок аренды согласно п. 4.1 договора аренды был установлен с *** по ***.

Согласно п. 3.1. указанного Договора ответчик обязан был выплачивать истцу арендную плату в размере * рублей за * кв. метр, что составляет * рублей в месяц.

Оплата согласно п.3.2 Договора должна производиться ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с месяца аренды.

Согласно п.3.6 Договора арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее 10 дней.

*** между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору аренды, где был установлен новый размер арендной платы, который составил * рублей за * кв. метр, что составило * рублей в месяц.

Однако, в нарушение п. 3.2 Договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. * арендная плата ответчиком не вносится. При этом, ответчик продолжает использовать собственность истца. Задолженность по договору аренды за * месяца, подлежащая взысканию с ответчика, составляет * рублей.

В соответствии с п.3.4 Договора за каждый день просрочки начисляется пеня в размере * % от суммы задолженности. Согласно расчёта за период просрочки (с *** по ***) сумма пени составила * копеек *

Истец просит:

- взыскать с ООО «Рябинка» в пользу Петрукович Л.А. задолженность по арендной плате по договору аренды от *** по состоянию на *** в размере * рублей;

- взыскать с ООО «Рябинка» в пользу Петрукович Л.А. сумму пени в размере * рублей * копеек.

В судебном заседании представитель истца Петрукович Л.А. - адвокат Корохов С. Н. исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.

Истец Петрукович Л.А. о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Рябинка» Фомин А. И. по доверенности исковые требования не признал, пояснил, что ООО «Рябинка» считает требования Петрукович Л.А. незаконными и необоснованными по следующим основаниям. В настоящее время Арбитражным судом Нижегородской области в рамках дела № * рассматривается спор по иску Ф.Н.В., К.А.В. о признании недействительным (ничтожным) Соглашения об отступном от *** и применении последствий недействительности ничтожной сделки. На основании данного соглашения было зарегистрировано право собственности Петрукович Л.А. на здание, которое является объектом договора аренды * от ***. Таким образом, на настоящий момент имеется спор относительно принадлежности арендуемого здания Петрукович Л.А. или ООО «Рябинка». В случае удовлетворения требований Ф.Н.В. и К.А.В. о признании недействительным Соглашения об отступном от ***, будут являться недействительными и Договор аренды * от ***, а также все дополнительные соглашения к нему, как заключенные лицом, которое не имело права распоряжаться данным имуществом. В случае признания Соглашения об отступном от *** недействительной сделкой, Петрукович Л.А. обязана будет вернуть сдаваемый в аренду объект недвижимости, а также вернуть в последующем все денежные средства, которые она получила в качестве неосновательного обогащения по Договору аренды * от ***. Таким образом, ООО «Рябинка» считает, что у Петрукович Л.А. не имеется правовых оснований предъявлять требования по оплате аренды здания. *** решением внеочередного общего собрания участников ООО «Рябинка» были досрочно прекращены полномочия исполнительного директора Общества Г.А.Д. и избран новый директор - Ф.Н.В. После избрания на должность директора Общества Ф.Н.В. стало известно о том, что *** между Петрукович Л.А. и Обществом был заключен Договор аренды *, в соответствии с которым указанное здание было передано в аренду Обществу. Размер арендной платы по договору составлял * рублей * копеек за все здание. Кроме того, новому директору Общества стало известно, что *** заместитель директора С.А.Г., (который является отцом Петрукович Л.А.) заключил с Петрукович Л.А. Дополнительное соглашение * к Договору аренды * от ***, в соответствии с которым арендная плата с *** исчисляется из расчета * рублей за * кв.м. площади Объекта аренды в месяц, что составляет * рублей * копеек в месяц. В материалы дела представлено также Дополнительное соглашение * от ***, о котором действующему исполнительному директору ООО * Ф.Н.В. ничего не известно. При передаче документов от Г.А.Д. Ф.Н.В. ни дополнительное соглашение *, ни дополнительное соглашение * к договору аренды от *** не передавалось. Оригиналов данных соглашений в Обществе не имеется. Кроме того, в исковом заявлении Петрукович Л.А. на дополнительное соглашение * от ***, как основание своих требований, не ссылается. Представитель ответчика полагает, что дополнительные соглашения должны были быть приняты на общем собрании участников общества, но это сделано не было. Просит отказать Петрукович Л.А. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- копия свидетельства о государственной регистрации права * выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***, согласно которому Петрукович Л.А. на праве собственности принадлежит жилое отдельно стоящее здание общежития общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер *, расположенное по адресу: .......;

- копия договора аренды * от ***, заключенного между ООО «Рябинка» (Арендатор) и Петрукович Л.А. (Арендодатель), согласно которому Арендодателем за плату предоставляется в аренду Арендатору жилое отдельно стоящее здание общежития общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер ......., расположенное по адресу: ......., сроком с *** по ***, согласно п. 3.1. договора Арендатор обязуется своевременно производить арендную плату из расчета * рублей * копеек за * кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек;

- копия акта * приема-передачи жилого помещения общежития, находящегося по адресу: ......., от ***, по которому Петрукович Л.А. передала ООО «Рябинка» в аренду объект: жилое отдельно стоящее здание общежития общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер *, расположенное по адресу: .......

- копия дополнительного соглашения * от *** к договору аренды * от ***, заключенное между ООО «Рябинка» (Арендатор) и Петрукович Л.А. (Арендодатель), которым с *** внесены изменения: в п. 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендатор производит арендную плату из расчета * рублей * копеек за 1 кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек в месяц»; в п. 4.3 договора аренды, который изложен в следующей редакции «Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а арендатор выселению в трехдневный срок: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, если арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца, если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды»; п. 4.7 договора исключен из текста договора;

- копия дополнительного соглашения * от *** к договору аренды * от ***, заключенное между ООО «Рябинка» (Арендатор) и Петрукович Л.А. (Арендодатель), которым с *** внесены изменения в п. 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендатор производит арендную плату из расчета * рублей * копеек за * кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек»;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц * от *** о юридическом лице Общество с ограниченной ответственностью «Рябинка» *;

- копия претензии, направленной ООО «Рябинка» Петрукович Л.А. ***, в которой Петруковоч Л. А. просит погасить задолженность по арендной плате по договору аренды * от ***, уплатить пени и штраф;

- копия приказа ООО «Рябинка» * от ***, которым на время отсутствия исполнительного директора его обязанности возложены на заместителя исполнительного директора С.А.Г.;

- копия доверенности ООО «Рябинка» от ***, на заместителя директора С.А.Г.;

- копия должностной инструкции * от *** на заместителя исполнительного директора ООО «Рябинка»;

- исследованы иные материалы дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ***, установлено, что Петрукович Л.А. на праве собственности принадлежит жилое отдельно стоящее здание общежития общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер *, расположенное по адресу: ........

*** по договору аренды *, заключенному между ООО «Рябинка» и Петрукович Л.А., Петрукович Л.А. за плату предоставила в аренду ООО «Рябинка» жилое отдельно стоящее здание общежития общей площадью * кв. метров, инв. *, кадастровый номер *, расположенное по адресу: ......., сроком с *** по ***.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды ООО «Рябинка» обязуется своевременно производить арендную плату из расчета * рублей * копеек за 1 кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек.

В соответствии с п.3.2 договора аренды должна производиться ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с месяца аренды

Согласно п. 3.6 договора арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из сторон. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону не позднее 10 дней.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Рябинка» (Арендатор) и Петрукович Л.А. (Арендодатель) заключено дополнительное соглашение * к договору аренды * от ***, которым с *** внесены изменения в п. 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендатор производит арендную плату из расчета * рублей * копеек за * кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек».

*** между ООО «Рябинка» (Арендатор) и Петрукович Л.А. (Арендодатель) заключено дополнительное соглашение * к договору аренды * от ***, которым с *** в договор внесены изменения: в п. 3.1. договора аренды, который изложен в следующей редакции: «Арендатор производит арендную плату из расчета * рублей * копеек за * кв. метр площади объекта, что составляет * рублей * копеек в месяц»; в п. 4.3 договора аренды, который изложен в следующей редакции «Договор аренды подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, а арендатор выселению в трехдневный срок: при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, если арендатор не внес арендную плату в течение одного месяца, если арендатор не производит ремонтов, предусмотренных договором аренды»; п. 4.7 договора исключен из текста договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При определении суммы арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает как доказательство дополнительное соглашение * от *** к договору аренды * от ***, заключенное между ООО «Рябинка» и Петрукович Л.А., поскольку данное дополнительное соглашение отвечает требованиям законодательства и подписано уполномоченным лицом - исполнительным директором ООО «Рябинка» Г.А.Д..

Дополнительное соглашение * от *** к договору аренды * от ***, заключенное между ООО «Рябинка» и Петрукович Л.А., не принимается судом в качестве доказательства, поскольку подписано оно заместителем исполнительного директора ООО «Рябинка» С.А.Г., который, как следует из приказа ООО «Рябинка» * от ***, должностной инструкции * от *** на заместителя исполнительного директора ООО «Рябинка», имел полномочия по подписанию дополнительного соглашения, только во время отсутствия исполнительного директора, однако в материалы дела не представлено доказательств отсутствия *** исполнительного директора Г.А.Д..

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по договору аренды * от ***, заключенному между ООО «Рябинка» и Петрукович Л.А., у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате арендной платы *** в сумме * рублей * копеек.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на необходимость оплаты арендной платы ***. Однако ответа на претензию не последовало, оплата суммы долга в полном объеме не произведена.

Ответчик доказательств оплаты суммы долга суду не представил.

Доводы ответчика, что в настоящее время Арбитражным судом Нижегородской области в рамках дела * рассматривается спор по иску Ф.Н.В., К.А.В. о признании недействительным (ничтожным) Соглашения об отступном от ***, на основании которого было зарегистрировано право собственности Петрукович Л.А. на здание, которое является объектом договора аренды * от ***, применении последствий недействительности ничтожной сделки, что в случае удовлетворения требований Ф.Н.В. и К.А.В. о признании недействительным Соглашения об отступном от ***, будут являться недействительными и Договор аренды * от ***, а также все дополнительные соглашения к нему не могут быть признаны состоятельными, поскольку как следует из самих доводов и материалов дела решение Арбитражным судом Нижегородской области по указанному спору в настоящее время еще не вынесено, то есть данное обстоятельство не имеет доказательной силы.

С учетом изложенного, суд полагает, что требование Петрукович Л.А. о взыскании с ООО «Рябинка» задолженности по арендной плате в сумме * рублей * копеек подлежит удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ООО «Рябинка» в сумму пени в размере * рублей * копеек, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.3.4 договора аренды *, заключенного между ООО «Рябинка» и Петрукович Л.А., за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере * % от суммы задолженности.

Размер пени составит * рубль * копеек, исходя из следующего расчета:

* рублей (сумма задолженности по арендной плате ***) х * % х * дней (период с *** (дата начала срока просрочки) по *** (указанной датой истец ограничивает исковые требования в этой части)) = * рубль * копеек.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер пени в сумме * рублей явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по просрочке платежей является незначительным, а размер договорной неустойки (*%) чрезмерно высоким. С учетом изложенного, суд снижает размер пени до * рублей * копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что следует взыскать с ответчика ООО «Рябинка» в пользу истца Петрукович Л.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере * рублей * копеек.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрукович Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рябинка»*, расположенного по адресу: ......., в пользу Петрукович Л.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды *, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Рябинка» и Петрукович Л.А., в размере * рублей * копеек, пени в размере * рублей * копеек, а всего взыскать * рублей * копеек.

В остальной части иска Петрукович Л.А. отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рябинка»*, расположенного по адресу: ......., в пользу Петрукович Л.А. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по делу в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А. Н. Буренкова