Дело № 2-7/2012 РЕШЕНИЕ 16 марта 2012 года г. Городец Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А., Кузьмичевой Н.А. к Чардымовой А.И. о восстановлении нарушенных границ земельного участка, обязании снести самовольно построенный забор, демонтировать строение, возведенное на месте ранее вырытой траншеи, демонтировать металлическую трубу, демонтировать металлическое ограждение, УСТАНОВИЛ: Смирнова Н. А., Кузьмичева Н. А. обратились в суд с иском к Чардымовой А.И. о восстановлении нарушенных границ земельного участка, обязании снести самовольно построенный забор и засыпать траншею. В обоснование своих требований указали, что Смирновой Н.А. на праве собственности принадлежит * долей земельного участка, находящегося по адресу: ........ Кузьмичевой Н.А. на праве собственности принадлежит * долей земельного участка, находящегося по адресу: ........ На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью * кв. метров, с надворными постройками: крытым двором, сараем, баней. Данный земельный участок ранее имел установленные границы в виде ограждения по периметру земельного участка. Существовавшие границы земельного участка определены согласно технического паспорта (Инвентаризационный план от *** г.). Владельцем смежного земельного участка по адресу: ......., является Чардымова А.И. *** ответчик самовольно демонтировала ограждение в виде забора, разделяющее смежные земельные участки по адресу: ........ и самовольно установила ограждение, чем нарушила установленную смежную границу земельного участка и заняла частично земельный участок, принадлежащий истцам. Ответчик самовольно ликвидировала установленную линию межевания, вырыла траншею под фундамент возводимого ею строения, вследствие чего возникла угроза обрушения дворовой постройки, принадлежащей Истицам. В настоящее время ответчик на земельном участке ....... по адресу: ....... установила и забетонировала опорные столбы и установила забор, который подпирает крышу надворной постройки истиц (это влечет обрушение кровли данного строения, затрагивает трубу внешнего газопровода, проходящего по .......). Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием о восстановлении ранее существовавшей смежной границы земельных участков, демонтаже самовольных построек, занимающих часть земельного участка истцов. Однако, ответчик отказалась восстановить нарушенные границы. Таким образом, возведенное на этой территории строение, является самовольной постройкой, которая в соответствии с нормами гражданского законодательства подлежит сносу. Таким образом, ответчик совершает законом преследуемые действия, самовольно нарушает права собственности истцов в отношении принадлежащего им земельного участка, создает угрозу гибели имущества истцов. Истцы просят: - восстановить нарушенные границы земельного участка по адресу: ....... прежнее состояние. - обязать Чардымову А.И. снести самовольно построенный забор, возведенный на части земельного участка по адресу: ......., засыпать траншею на земельном участке ....... по адресу: ........ Определением судьи от *** произведена замена ненадлежащего ответчика Чардымовой А.И. на надлежащего - Чардымову А.И.. Определением судьи от *** по данному делу привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГУП «Госземкадастросъемка». Впоследствии истцы изменили исковые требования, просят: - восстановить нарушенные границы земельного участка по адресу: ....... прежнее состояние; - обязать Чардымову А.И. снести самовольно построенный забор, возведенный на части земельного участка по адресу: ......., демонтировать строение, возведенное на месте ранее вырытой траншеи на земельном участке ....... по адресу: ......., демонтировать металлическую трубу, диаметром приблизительно * см, которая подпирает крушу строения домовладения *, демонтировать металлическое ограждение, установленное на стене строения домовладения *. В судебном заседании представитель истцов Смирновой Н. А. и Кузьмичевой Н. А. - Рогожина Л. П. по доверенности исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Представитель истца Смирновой Н. А. - адвокат Красильникова С. И. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Истцы Смирнова Н. А. и Кузьмичева Н. А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик Чардымова А. И. и ее представитель адвокат Козлов Н. В. исковые требования Смирновой Н. А. и Кузьмичевой Н. А. не признали. Пояснили, что по адресу: ....... ответчик проживает ***. Данный земельный участок приобретен бабушкой и дедушкой ответчика в *** и границы земельного участка уже были*** собственником земельного участка по адресу: ....... является ответчик Чардымова А. И., она вступила в права наследования после смерти своей матери. При вступлении в права наследования земельный участок не обмерялся. В последующем ответчик также не проводила землеустроительные работы, все осталось в прежних границах. Истцы постоянно захватывали часть земельного участка ответчика. Ответчик не выходит за границы своего земельного участка, все постройки находятся на земельном участке, принадлежащем ответчику. Просят отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Третье лицо ФГУП «Госземкадастросъемка» о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило. В судебном заседании исследованы письменные материалы дела: - копия свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области ***, по данным которого Смирновой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .......; - копия свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области ***, согласно которому Кузьмичевой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: .......; - копия справки ГПНО «Нижтехинвентаризация» * от ***; - копия письма Администрации города Заволжья Городецкого района Нижегородской области * от ***, направленного Кузьминой Н. А., из которого следует, что владельцу ....... направлена исполнительная съемка границ земельных участков ....... и уведомление о необходимости восстановления границ между земельными участками, согласно исполнительной съемке, разрешение на изменение границ земельного участка ....... администрацией города Заволжье не выдавалось; - исполнительная съемка границ земельных участков по адресу: ......., выполненная Городецким отделением ФГУП «Госземкадатсрсъемка» ***; - копия плана сравнения границ земельных участков по адресу: ......., выданного Городецким отделением ФГУП «Госземкадатсрсъемка» ***; - копия письма ФГУП «Госземкадатсрсъемка» * от ***, согласно которому при межевании земельного участка по адресу: ....... не был учтен размер * м, участок был замерен не по фактическому положению границ, а предположительно по представленному заказчиком плану БТИ от ***; - кадастровая выписка о земельном участке * от ***, из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ....... принадлежит на праве собственности Чардымовой А.И.; - копия описания земельного участка, расположенного по адресу: ......., выполненного ФГУП «Госземкадастрсъемка»; - кадастровый план территории * от ***, выданный Федеральным бюджетным учреждением «Кадастровая палата» по Нижегородской области; - кадастровая выписка о земельном участке * от ***, из которой следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ......., принадлежит на праве общей долевой собственности Кузьмичевой Н. А. и Смирновой Н. А.; - копия свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, по данным которого Смирновой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......; - копия свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, по данным которого Кузьмичевой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: .......; - копия договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район», Смирновой Н.А. и Кузьмичевой Н.А. ***, согласно которому Смирнова Н. А. и Кузьмичева Н. А. купили земельный участок, расположенный по адресу: ......., площадью * кв. метров; - копия свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Городецкого района Нижегородской области К.Л.А. ***, согласно которому наследницей имущества умершей Г.Е.М. является Чардымову А.И., наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: ......., расположенного на земельном участке размером * кв. метров; - копия свидетельства на право собственности на землю серия * *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городецкого района ***, согласно которому Чардымовой А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью * кв. метров, расположенный по адресу: .......; - заключение эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № Г22СТЭ-11 от ***, согласно которому фактическое расположение смежных границ земельных участков, расположенных по адресам: ....... *, не соответствуют планам БТИ, строительство домовладения * (со стороны .......) по адресу: ......., не соответствует: п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев…), п. 7.1. СП 42.13330.2011 (расстояние от границы участка должно быть не менее * метра до хозяйственных построек), п. 5.34* СП30-102-99 (до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - * метр), в части месторасположения на земельном участке, противопожарным требованиям, как находящееся от строений на смежном земельном участке * на расстоянии менее требуемых * метров, металлическая труба диаметром приблизительно * см расположена на земельном участке * по ......., установленное металлическое ограждение домовладения * расположено под свесом крыши строения домовладения ....... и, следовательно, затрагивает данное строение; - копия письма Прокуратуры Нижегородской области * от *** из которого следует, что при проверке земельного участка, расположенного по адресу: ....... установлено, что земельные участки, на которых расположены ....... * по ....... имеют общую границу, Чардымовой А. И. на границе с участком по адресу: ....... вырыта траншея для закладки фундамента и выполнена опалубка, а также осуществляются работы по строительству пристроя к жилому дому. Расстояние от подготовленной траншеи до границы соседнего участка составляет около * метра, что является нарушением требований п. 5.3.4. СП 30-102-99. Кроме того, в нарушение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Чардымовой А. И. в установленном законом порядке в органах местного самоуправления не получено разрешения на строительство капитального объекта; - исследованы иные материалы дела. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Из свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, следует, что Смирновой Н.А. и Кузьмичевой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве * у каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: ....... Как установлено из договора купли-продажи (купчая) земельного участка, заключенного между Муниципальным образованием «Городецкий муниципальный район», Смирновой Н.А. и Кузьмичевой Н.А. ***, свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области ***, свидетельства о государственной регистрации права *, выданного Управлением Федеральной регистрационной службой по Нижегородской области ***, Кузьмичевой Н.А. и Смирновой Н.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве * у каждой) принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ......., площадью * кв. метров. Эти права истцов никем, в том числе и ответчиком, не оспорено и не оспаривается. В судебном заседании из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Городецкого района Нижегородской области К.Л.А. ***, свидетельства на право собственности на землю серия *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Городецкого района ***, установлено, что Чардымовой А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью * кв. метров, расположенные по адресу: ....... В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из заключения эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № Г22СТЭ-11 от *** следует, что: - фактическое расстояние между стеной кирпичного пристроя на участке ....... и строящимся объектом на участке ....... составляет * метров, что менее требуемых * метров, таким образом, строящимся на земельном участке * по ....... объектом, строительные правила в части противопожарных норм не соблюдаются; - строительство домовладения * (со стороны .......) по адресу: ......., не соответствует: п. 2.12* СНиП 2.07.01-89* (допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев), п. 7.1. СП 42.13330.2011 (расстояние от границы участка должно быть не менее 1 метра до хозяйственных построек), п. 5.34* СП30-102-99 (до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от других построек (бани, гаража и др.) - * метр), в части месторасположения на земельном участке, противопожарным требованиям, как находящееся от строений на смежном земельном участке * на расстоянии менее требуемых * метров, металлическая труба диаметром приблизительно * см расположена на земельном участке * по ......., установленное металлическое ограждение домовладения * расположено под свесом крыши строения домовладения * по ........ Как следует из плана фактических границ земельных участков, расположенных по адресу: ....... *, приложенного к заключению эксперта ООО НПО «Эксперт Союз» № Г22СТЭ-11 от ***, металлическая труба диаметром приблизительно * см расположена на земельном участке * по ........ Таким образом, суд полагает, что ответчиком Чардымовой А. И. нарушены границы земельного участка истцов. Факт нарушения границ земельного участка истцов ответчиком Чардымовой А. И. подтверждается также исполнительной съемкой границ земельных участков по адресу: ....... *, выполненной Городецким отделением ФГУП «Госземкадатсрсъемка» ***. Из письма Прокуратуры Нижегородской области * от *** следует, что при проверке земельного участка, расположенного по адресу: ....... установлено, что земельные участки, на которых расположены ....... * по ....... имеют общую границу, Чардымовой А. И. на границе с участком по адресу: ....... вырыта траншея для закладки фундамента и выполнена опалубка, а также осуществляются работы по строительству пристроя к жилому дому. Расстояние от подготовленной траншеи до границы соседнего участка составляет около * метра, что является нарушением требований п. 5.3.4. СП 30-102-99. Кроме того, в нарушение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Чардымовой А. И. в установленном законом порядке в органах местного самоуправления не получено разрешения на строительство капитального объекта. Как установлено в судебном заседании из письма Администрации города Заволжья Городецкого района Нижегородской области * от ***, направленного Кузьминой Н. А., владельцу ....... направлена исполнительная съемка границ земельных участков ....... и уведомление о необходимости восстановления границ между земельными участками, согласно исполнительной съемке. Однако данное требование Администрации города Заволжья Городецкого района Нижегородской области Чардымовой А. И. не выполнено до настоящего времени. Суд полагает, что возводимое Чардымовой А. И. строение отвечает признакам самовольной постройки, поскольку возводится на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, возводится с нарушением строительных норм и правил. А именно согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от границы земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее * метра. Между тем, расстояние от границы земельного участка истцов до возводимой Чардымовой А. И. постройкой составляет * метра. Суд считает действия ответчика Чардымовой А. И. по возведению строения без соблюдения предусмотренных для планировки и застройки норм и правил, по установке металлической трубы на земельном участке ....... и по установлению металлического ограждения незаконными, нарушающим права пользования истцами принадлежащим им на праве общей долевой собственности жилым помещением и земельным участком. Таким образом, суд полагает, что помехи истцам в осуществлении их прав собственников жилого дома и земельного участка созданы незаконными действиями ответчика, поэтому исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Следует обязать Чардымову А.И. снести самовольно построенный забор, возведенный на части земельного участка по адресу: ......., демонтировать строение, возведенное на месте ранее вырытой траншеи на земельном участке ....... по адресу: ......., демонтировать металлическую трубу, диаметром приблизительно * см, которая подпирает крышу строения домовладения * по адресу: ......., демонтировать металлическое ограждение, установленное на стене строения домовладения * по адресу: ......., восстановив нарушенные границы земельного участка по адресу: ........ В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд полагает, что следует взыскать с ответчика Чардымовой А. И. в пользу истцов Смирновой Н.А., Кузьмичевой Н. А.судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Смирновой Н.А., Кузьмичевой Н.А. удовлетворить. Обязать Чардымову А.И. снести самовольно построенный забор, возведенный на части земельного участка по адресу: ......., демонтировать строение, возведенное на месте ранее вырытой траншеи на земельном участке ....... по адресу: ......., демонтировать металлическую трубу, диаметром приблизительно * см, которая подпирает крышу строения домовладения * по адресу: ......., демонтировать металлическое ограждение, установленное на стене строения домовладения * по адресу: ......., восстановив нарушенные границы земельного участка по адресу: ........ Взыскать с Чардымовой А.И., ***, ......., в пользу Смирновой Н.А., Кузьмичевой Н.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей * копеек. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова