РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      11 апреля 2012 г.

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Я.А., с участием истца Ковалевой С.С., третьего лица Соколовой Ф.П., рассмотрев в открытом судбеном заседании гражданское дело по иску

Ковалевой С.С. к Смирнову Н.Д. и Скворцову В.А. о признании договора купли-продажи недействительным и понуждении к регистрации договора,

УСТАНОВИЛ:

Ковалевой С.С. обратилась в суд с иском к Смирнову Н.Д. о понуждении к регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ......., заключенного ***.

Определением суда от *** к рассмотрению данного дела в качестве соответчика привлечен Скворцов В.А., являющийся правообладателем спорного земельного участка.

*** Ковалева С.С. обратилась в суд с иском к Смирнову Н.Д. и Скворцову В.А. о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ......., заключенного между Скворцовым В.А. и Смирновым Н.Д., недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от *** указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В судебном заседании Ковалева С.С. исковые требования поддержала и пояснила, что*** она у Смирнова Н.Д. по договору купли-продажи купила земельный участок с * площадью * кв.м и размещенный на нем жилой дом общей площадью * кв.м., находящиеся по адресу: ........ Расчет за дом и земельный участок произведен в полном объеме *** при заключении устного соглашения. Договор купли-продажи за Смирнова Н.Д. подписала представитель С.Ф.П., действующая по доверенности удостоверенной нотариусом Звениговского нотариального округа С.В.С. *** Доверенность выдана сроком на * года. Продавец выдал доверенность на имя С.Ф.П., поскольку сам постоянно проживает в ........ Договор купли-продажи был сдан для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но в регистрации договора отказано, по основанию, что в доверенности не указан номер дома, который поручает продать Смирнов Н.Д. При оформлении доверенности Смирнов Н.Д. не мог указать номер дома, т.к он был присвоен *** постановлением администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района Нижегородской области *. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой приехать в г.Городец лично для регистрации договора, но Смирнов Н.Д. отказывался. Истица обращалась к нему с просьбами выслать новую доверенность, поскольку срок предыдущей истек ***. Однако Смирнов Н.Д. переписку с истицей прекратил, связь с ним была утрачена. Поскольку свои обязательства по договору купли-продажи истица исполнила в полном объеме - деньги за земельный участок и жилой дом передала продавцу, а зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости она не имеет возможности, Ковалева С.С. была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что Смирнов Н.Д. продал дом иному лицу Скворцову В.А.. Однако *** истица несет бремя содержания спорного дома, улучшила его состояние, оплачивает налоги, т.е. фактически Смирнов Н.Д. передал ей дом и земельный участок. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчику ***, но у него не были готовы документы на продажу и право собственности не зарегистрировано в органах государственной регистрации. Истец согласилась сама оплатить данные расходы и расходы его представителя по доверенности, но оформление документов затянулось. Вины Ковалевой С.С. как покупателя в этом нет, т.к по закону обязанность по подготовке объекта к продаже полностью лежит на продавце. Свою обязанность по передаче денег за предмет договора она исполнила *** Так же она оплатила услуги риэлтерской конторы по составлению договора купли-продажи. Договор был составлен *** и подписан истицей и представителем по доверенности, которая на тот момент имела соответствующие полномочия. Ответчик Смирнов Н.Д. узнал, что переход права собственности по договору не зарегистрирован, а цены *** на недвижимость возросли, решил воспользоваться данной ситуацией и реализовать данную недвижимость по более высокой цене. Зная, что земельный участок и дом находятся в споре, он переоформил данные объекты на своего зятя Скворцова В.А.. Истец считает данную следку не соответствующей закону, считает, что она нарушает её права и просит признать договор купли-продажи, заключенный между Смирновым Н.Д. и Скворцовым В.А. недействительным. Просит признать недействительным зарегистрированное за Скворцовым В.А. право собственности на спорные объекты недвижимости.

Ответчик Смирнов Н.Д. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Скворцов В.А. в судебное заседание также не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Ответчики представили письменный отзыв, из которого следует, что заключенный между ними договор купли-продажи от *** заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, переход права собственности зарегистрирован в органах государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор же с истицей требованиям закона, по мнению ответчиков, не соответствует. В расписке о передаче денег в размере * рублей не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, т.е. местоположение, кадастровый номер, площадь земельного участка. Кроме того, Смирнов Н.Д. не уполномочивал Ковалеву С.С. нести бремя содержания спорного недвижимого имущества. Полномочия по распоряжению данным имуществом в пределах доверенности были возложены на С.Ф.П.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо С.Ф.П. в судебном заседании исковые требования Коваевой С.С. полагает подлежащими удовлетворению. Из её пояснений, данных в судебном заседании, следует, что она является знакомой Смирнова Н.Д.. *** он решил продать свой земельный участок и жилой дом ......., и нашел покупателя Ковалеву С.С., которую С.Ф.П. ранее не знала. Стороны договорились о цене земельного участка и дома в сумме * рублей, которые Ковалева С.С. заплатила ответчику ***. В связи с тем, что Смирнов Н.Д. проживает в ......., а документы на участок и дом у него оформлены не были, он попросил Ковалеву С.С. собрать и оформить необходимые документы на сделку, а С.Ф.П. быть его доверенным лицом, т.е. от его имени зарегистрировать за ним право собственности и подписать договор купли-продажи. Все необходимые документы собирала Ковалева С.С. и подавала документы на регистрацию права собственности. Процедура оформления документов растянулась ***, поскольку необходимо было зарегистрировать право собственности за продавцом, собрать дополнительный пакет документов для перехода права собственности, в том числе дополнительное время потребовалось для присвоения объектам недвижимости почтовых адресов. *** между истцом и С.Ф.П. от имени Смирнова Н.Д. был подписан договор купли-продажи, после чего истица и третье лицо обратились в органы регистрации для регистрации права собственности, где в принятии документов им было отказано, в связи с тем, что в доверенности, выданной на имя С.Ф.П. не указан номер дома. Доверенность была выдана ***, а номер дома присвоен значительно позднее. С.Ф.П. предложила обратиться к Смирнову Н.Д. и попросить его самого приехать и сдать на регистрацию договор купли-продажи, поскольку она устала ходить по инстанциям. Смирнов Н.Д. отказался приехать в г.Городец. Смирнов Н.Д. никогда не сообщал С.Ф.П., что он запрещает подписывать договор и доверенность не отзывал. Все расходы по оформлению документов, регистрации права собственности за ответчиком оплачивала Ковалева С.С. *** стоимость земельного участка и дома, принадлежащего Смирнову Н.Д. соответствовала * рублей.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

При рассмотрении данного спора судом установлено, что Смирнов Н.Д. на основании решения Ягодно-Лесновской сельской администрации Городецкого района от *** являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: ......., площадью * кв.м. Право собственности на данный объект за ним является зарегистрированным (л.д. 18). Кроме того, за Смирновым Н.Д. также зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 8,2 кв.м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *** (л.д. 19).

*** Смирнов Н.Д. уполномочил С.Ф.П., выдав доверенность, удостоверенную нотариусом *, оформить в собственность и продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ему земельный участок и жилой дом по адресу: ......., для чего предоставил право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах БТИ, в налоговых органах, в землеотводных органах и органах земельно-кадастровой палаты, в административных органах, в Управлении федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, других организациях и учреждениях, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить следуемые ему деньги, зарегистрировать право и переход права собственности, договор купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д. 10). Указанная доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам.

*** между Ковалевой С.С. и Смирновым Н.Д. в лице С.Ф.П., действующей на основании доверенности, заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, в соответствии с п. 1 которого, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: ....... (л.д. 8).

В соответствии с п. 5 договора, покупатель и продавец оценили указанную недвижимость в * рублей, * рублей жилой дом, и * рублей земельный участок. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи от *** составлен в простой письменной форме, подписан сторонами.

*** С.Ф.П., действующая по доверенности от Смирнова Н.Д. спорное недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома передала покупателю Ковалевой С.С., что подтверждается актом о передаче земельного участка с жилым домом (л.д. 9).

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области Городецкий отдел Ковалевой С.С. и С.Ф.П. было отказано в принятии документов, поскольку в доверенности на имя С.Ф.П. отсутствует указание на номер земельного участка и жилого дома.

На момент выдачи указанной доверенности адрес спорных объектов недвижимости не имел указания на номер дома. Данный факт подтверждается Постановлением администрации Бриляковского сельсовета Городецкого муниципального района от *** *, согласно которого жилому дому, принадлежащему Смирнову Н.Д. присвоен почтовый адрес: .......

Денежные средства по договору купли-продажи от *** в размере * рублей были переданы покупателем Ковалевой С.С. Смирнову Н.Д. переводом, что подтверждается распиской ответчика от *** (л.д. 27). Факт того, что указанная сумма была передана Ковалевой С.С. Смирнову Н.Д. за земельный участок и жилой дом на нем подтверждается перепиской между истицей и дочерью ответчика, из которой следует, что денежные средства были переданы именно за спорные объекты недвижимости, а истице ответчиком Смирновым Н.Д. было поручено собрать необходимые для оформления сделки документы (л.д. 24-26, 44-46).

Таким образом, довод ответчиков о том, что из указанной расписки нельзя установить за какое недвижимое имущество Смирнов Н.Д получил деньги от Ковалевой С.С. опровергается приведенными выше доказательствами, которые являются согласованными и последовательными.

Договор купли-продажи заключенный между Ковалевой С.С. и Смирновым Н.Д. в лице С.Ф.П., действующей на основании доверенности, по форме и содержанию соответствует требованиям Закона. Доверенность С.Н.Д. не отзывалась и доказательств того, что на момент заключения данного договора он не имел намерения продать земельный участок и жилой дом ответчиками не представлено. Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности не была произведена по причине, от истца не зависящей. На момент составления доверенности спорным объектам недвижимости не был присвоен их фактический адрес.

Разрешая исковые требования Ковалевой С.С. к Скворцову В.А. и Смирнову Н.Д. о признании недействительным договора купли продажи, заключенного между Смирновым Н.Д. и Скворцовым В.А. ***, суд исходит из того, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу п. 1 и ст. 167ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 168ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Учитывая положения абз. 1, 2 п. 1 ст. 556 ГК Российской Федерации суд пришел к выводу о том, что спорное имущество, проданное по договору от *** ответчиком Смирновым Н.Д., к моменту заключения договора купли-продажи *** уже не принадлежало ему, поскольку на основании передаточного акта от *** было передано ее владельцу покупателю Ковалевой С.С. (истцу по настоящему делу).

Таким образом, заключая оспариваемую сделку, ответчик Смирнов Н.Д. злоупотребил своим правом, вследствие чего данная сделка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона.

На основании изложенного, договор купли-продажи, заключенный между Смирновым Н.Д. и Скворцовым В.А. следует признать недействительным, вернув стороны в первоначальное положение, то есть прекратить государственную регистрацию права собственности на спорный жилой дом и земельный участок за Скворцовым В.А, взыскав с последнего в пользу Скворцова В.А. уплаченную по договору денежную сумму в размере * рублей.

Разрешая заявленные требования Ковалевой С.С. в части государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: ......., суд учитывает следующее:

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом Смирнов Н.Д. уклоняется от регистрации договора купли-продажи, заключенного ***, чем нарушает права истицы. Следовательно требования Ковалевой С.С. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости законно и обоснованно.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины и оплате услуг представителя по составлению искового заявления, поскольку они подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалевой С.С. к Смирнову Н.Д. и Скворцову В.А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от *** года земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, и жилого дома общей площадью * кв.м, расположенные по адресу: ......., заключенный между Смирновым Н.Д. и Скворцовым В.А. недействительным.

Прекратить зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв.м, расположенный по адресу: ....... за Скворцовым В.А..

Прекратить зарегистрированное право собственности на жилой дом площадью * кв.м, расположенный по адресу: ....... за Скворцовым В.А..

Взыскать с Смирнова Н.Д. в пользу Скворцова В.А. уплаченную по договору купли-продажи от *** денежную сумму в размере * рублей.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и жилого дома общей площадью * кв.м., расположенных по адресу: ......., заключенного *** между Ковалевой С.С. и Смирновым Н.Д..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, и жилой дом общей площадью * кв.м., расположенные по адресу: ....... покупателю Ковалевой С.С..

Взыскать со Смирнова Н.Д. в пользу Ковалевой С.С. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей.

Взыскать со Смирнова Н.Д. и Скворцова В.А. в пользу Ковалевой С.С. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме * рублей и расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления в размере * рублей, всего * рублей, в равных долях, т.е. по * рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено ***.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.