Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. с участием адвоката Сморчкова А.Ф. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Давыдовой В.В. к Петровой Л.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Давыдова В.В. обратилась в суд с иском к Петровой Л.П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок площадью * кв.м., * и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей полезной площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кирпичным крытым двором, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, металлическим забором, находящимися по адресу: .......

В исковом заявлении истица указала, что *** был подписан договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, состоящего из основного одноэтажного кирпичного строения общей полезной площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кирпичным крытым двором, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, металлическим забором, находящимися по адресу: ......., и удостоверен в тот же день государственным нотариусом Н.Н.П. *

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.

Обязанности по сделке сторонами были исполнены. Земельный участок и жилой дом оценены сторонами в * рублей, указанная сумма была полностью уплачена покупателем продавцу до подписания договора, а передача имущества была осуществлена по акту приема-передачи ***.

Действительность сделки сторонами не оспаривалась.

Однако, длительное время, по различным уважительным причинам, стороны по сделке не могли совместно обратиться с заявлением в УФРС за регистрацией перехода права собственности на земельным участок и жилой дом.

*** истица узнала о смерти продавца по сделке И.Н.Г., умершей ***. Наследником первой очереди умершей И.Н.Г., является ее дочь - ответчик Петрова Л.П.

С момента подписания акта приема-передачи земельного участка и жилого дома, она пользуется данным имуществом, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, платит налоги и др., но собственником не является, так как регистрация права произведена не была, и после смерти продавца становиться невозможной в силу закона.

Сторона сделки с недвижимостью не имеет права на регистрацию права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ***, заключенному между Давыдовой В.В., покупателем, и М.Б.Л., действующим от имени И.Н.Г., продавца, на земельный участок площадью * кв.м., * и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей полезной площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кирпичным крытым двором, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, металлическим забором, находящимися по адресу: ........

Истец Давыдова В.В. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, заявлением просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.

Ответчик Петрова Л.П. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом, заявлением просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании исследовались договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ***, заключенного между Давыдовой В.В. и М.Б.Л., действующим от имени И.Н.Г., удостоверенного государственным нотариусом Н.Н.П. за реестровым номером 153, акт о передаче жилого дома с земельным участком от ***, свидетельство о смерти И.Н.Г., умершей ***, актовая запись * составлена отделом ЗАГС Городецкого района Нижегородской области, свидетельство о рождении Ивановой Л.П., *** года рождения, свидетельство о заключении брака между П.А.Д. и Ивановой Л.П. от ***, актовая запись * составлена отделом ЗАГС г. Городец, справка на имя Давыдовой В.В., о том, что она работает продавцом промышленных товаров у предпринимателя М.С.А. с ***

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Давыдовой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Частью 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** Давыдова В.В. приобрела у М.Б.Л., действующего от имени И.Н.Г. земельный участок, принадлежащий на праве собственности И.Н.Г. * площадью * кв.м. и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей полезной площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кирпичным крытым двором, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, металлическим забором, находящимися по адресу: ........

Согласно п. 2,4 договора указанный земельный участок принадлежит И.Н.Г. на основании распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** за *-р, выданного *** Городецким филиалом государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** за *. Указанный жилой дом принадлежит И.Н.Г. на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой городецкой госконторой *** по реестру за *, дубликат которого выдан Первой Городецкой госконторой *** по реестру Зв *, свидетельства о государственной регистрации права серии НО *, выданного *** Городецким филиалом ГУЮ Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** за *, решения Городецкого городского суда Нижегородской области от ***. Факт передачи указанного земельного участка и жилого дома подтверждается актом о передаче жилого дома с земельным участком от ***

Сторонами договора не были представлены в регистрирующие органы необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю. Истец не представил заявление в регистрирующий орган о регистрации права собственности покупателя на это имущество. Действия ответчика судом расценивается как уклонение от регистрации сделки нарушающее права истца, как добросовестного покупателя.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 17 законом № 122- ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что с момента приобретения земельного участка и жилого дома истица пользуется данным имуществом, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, платит налоги и др., суд удовлетворяет требование истца о переходе права собственности на недвижимое имущество. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой В.В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью * кв.м., кадастровый номер * и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного кирпичного строения общей полезной площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., с кирпичным крытым двором, кирпичной баней, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, тесовым забором, металлическим забором, находящимися по адресу: ....... за Давыдовой В.В., *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья      С.Ю. Шевелилова