РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       25 апреля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Касаткина В.Н., представителя ответчика Касаткиной В.Е., третьего лица Горячевой И.Е., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Касаткина В.Н. к Касаткиной Г.Н. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Касаткин В.Н. обратился в суд с иском к Касаткиной Г.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....... общей площадью жилого помещения * кв.м., состоящую из трех жилых комнат *

Истец Касаткин В.Н. исковые требования поддержал, и пояснил в судебном заседании, что на праве общей долевой собственности Горячевой И.Е. (доля в праве 1/2 ), Касаткину В.Н. (доля в праве 1/6), Касаткиной Г.Н. (доля в праве 1/3) принадлежит жилой дом, общей площадью * кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

*** он получил разрешение на строительство (реконструкцию) * жилого дома, была произведена реконструкция указанного дома, а именно построена им мансарда.

У него нет другого способа оформления своих прав на спорный объект недвижимости, поэтому он просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Касаткиной Г.Н. в судебном заседании исковые требования Касаткина В.Н. полностью признала, и подтвердила вышеуказанные обстоятельства.

Третье лицо Горячева И.Е. иск считает подлежащим удовлетворению. При строительстве мансарды её права как сособственника не были нарушены.

Ответчик Касаткина Г.Н., представители третьих лиц - администрации г.Заволжья Городецкого муниципального района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. Письменным заявлением третье лицо администрация г.Заволжья Городецкого муниципального района просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц и ответчика.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., выданные на имя Горячевой И.Е. ***, Касаткиной Г.Н. ***, Касаткина В.Н. ***;

- договор дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, заключенный *** между дарителем К.В.Е. и одаряемой Касаткиной Г.Н.;

- свидетельство о праве на наследство по закону, выданное *** на имя К.В.Е., В.Н., Г.Н. к имуществу умершего *** К.Н.Н.;

- разрешение на строительство (реконструкцию) * от ***;

- технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ......., площадью * кв.м.;

- ответы на судебные запросы, согласно которых строительные и противопожарные нормы при строительстве мансарды не нарушены.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, принимая во внимание признание иска ответчиком, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** и свидетельства о праве собственности от *** Горячева И.Е. является участником общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на жилой дом по вышеуказанному адресу. На основании договора дарения 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, заключенного *** между дарителем К.В.Е. и одаряемой Касаткиной Г.Н. и свидетельства о праве на наследство по закону от *** Касаткина Г.Н. является участником общей долевой собственности (доля в праве 1/3) на жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** Касаткин В.Н. является участником общей долевой собственности (доля в праве 1/6) на жилой дом по вышеуказанному адресу. Права собственности за участниками общей долевой собственности на жилой дом надлежащим образом зарегистрированы и получены свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 23-24,26-27).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п.п.3,6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. Лицо, осуществляющее строительство, вправе выполнять определенные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Касаткиным В.Н. с учетом разрешения на строительство (реконструкцию) * от ***, за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция указанного дома, а именно возведена мансарда к жилому дому, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома, которая составила 163,4 кв.м., в том числе жилая площадь * кв.м. Также между собственниками сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом и земельным участком, исключающий их совместное пользование.

По данным технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ....... мансарда состоит из трех жилых комнат площадью * кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Изменение общей площади строения произошло в виду возведения истцом за счет собственных сил и средств мансарды. Ответчик дала согласие на реконструкцию здания, но участия в ней никакого не принимала, и на часть здания не претендует.

Согласно ч.2 и 3 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в использовании и т.п.

Сведений о причинении истцом ущерба не имеется. Однако имеются данные, что возведенная истцом мансарда не нарушает прав и законных интересов других собственников общего имущества Касаткиной Г.Н., Горячевой И.Е., и о том, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, как и данных о нарушении при возведении постройки интересов других лиц. Строительные и противопожарные нормы при строительстве мансарды не были нарушены.

С учетом вышеуказанных обстоятельств дела, суд полагает, что сложившийся порядок пользования имуществом между сторонами не предполагает возможности какого бы то ни было ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не меняет целевое назначение имущества, не ухудшает его техническое состояние и наиболее соответствует расходам каждого из сторон понесенным при возведении построек.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска, поэтому за истцом следует признать право собственности на часть жилого дома в виде мансарды по вышеуказанному адресу.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Касаткина В.Н. к Касаткиной Г.Н. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Касаткиным В.Н., ***, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ....... общей площадью жилого помещения * кв.м., состоящую из трех жилых комнат (площадями * кв.м., * кв.м., * кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова