РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец      12 апреля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Знаменского А.Н., его представителя Сидорова С.В., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Знаменского А.Н. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Знаменский А.Н. обратился в суд с иском к администрации Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ........

В судебном заседании истец Знаменский А.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что *** на основании постановления главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * выделили земельный участок площадью * кв.м. по адресу: ....... под строительство жилого дома, при этом фактический обмер земельного участка не производился. *** он выстроил жилой дом, в соответствии с эскизным проектом, согласованным со службами города. При обмере возведенного жилого дома и занимаемого им земельного участка было установлено, что общая площадь жилого дома составляет * кв.м., жилая площадь * кв.м., площадь земельного участка * кв.м., что более земельного участка выделенного под строительство, несмотря на то, что границы земли после её выделения не менялись. Соседи смежных земельных участков претензий к нему не имеет, однако в виду вышеуказанных расхождений он не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, поэтому просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

Представитель ответчика администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. Письменным заявление ответчик просит суд рассмотреть данное дело без участия его представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании было установлено, что на основании постановления главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** * истцу Знаменскому А.Н. был выделен земельный участок площадью * кв.м. по адресу: ....... для строительства жилого дома, при этом фактический обмер земельного участка не производился. *** он выстроил жилой дом, в соответствии с эскизным проектом, согласованным со службами города.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры;…

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилой дом как объект жилищных прав понимается как одноквартирный. Когда жилищное законодательство под этим понятием подразумевает многоквартирный дом, на это указывается специально (гл. 6 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ).

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Согласно данным технического паспорта и справки о техническом состоянии жилого дома (л.д. 8-21) спорный объект значится жилым домом, т.е. является индивидуально-определенным зданием, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м.

Согласно письма начальника управления по делам архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального района от ***, при строительстве жилого дома общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, градостроительные нормы и правила соблюдены.

Согласно письма главного государственного инспектора Городецкого района по пожарному надзору от *** при проверке жилого дома по вышеуказанному адресу нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Из уведомления от *** Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: ........

В связи с расхождением площади выделенного земельного участка под строительство жилого дома и фактически занятой строением земли истец не может зарегистрировать своих прав на возведенный им объект и ему необходимо решение суда.

Указанные записи в силу ст. ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, могут быть внесены на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, единственным основанием для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности истца на спорный жилой дом, является решение суда.

Право собственности на спорный объект у истца возникло на законном основании - распоряжении «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» от ***.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возведенный Знаменским А.Н. жилой дом, на занимаемом на законном основании земельном участке, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается вышеуказанными письмами специальных служб и актом согласования границ (л.д. 23 оборот), однако ненадлежащее и не своевременное получение правоустанавливающих документов препятствует оформлению прав истца и последующей их регистрации на спорный объект.

С момента возведения спорного объекта истец, несет расходы по содержанию и ремонту, пользуется им открыто, как своим собственным, не имея притязаний о собственности на него от третьих лиц, поэтому, суд полагает, что исковые требования Знаменского А.Н. заявлены законно и обосновано, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Знаменского А.Н. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности жилой дом удовлетворить.

Признать за Знаменским А.Н., ***, право собственности на жилой дом ......., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова