РЕШЕНИЕ

21 мая 2012 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ерышова В.М. к Хавроничевой Л.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ерышову В.М. и Хавроничевой Л.М. на праве общей долевой собственности с долей в праве каждого 1\2 принадлежит двухкомнатная ....... общей площадью * квадратных метра.

Ерышов В.М. обратился в суд с иском к Хавроничевой Л.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В исковом заявлении указал, что решением Городецкого городского суда от *** установлено, что с *** ему на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира общей площадью * кв.м., расположенная по адресу: ........ Вторым собственником спорного жилого помещения является ответчица. Ответчица не признает его собственником, пользуется вышеуказанной квартирой, ущемляя в правах собственника. Истица без согласия сособственника сдает квартиру в аренду посторонним лицам. Деньги от сдачи квартиры в наем использует по своему усмотрению. Истец лишен возможности пользоваться квартирой, поскольку там проживают посторонние люди, не имеет ключей от квартиры, не получает от нее дохода. На предложения об урегулировании возникшего конфликта во внесудебном порядке ответчица отвечает отказом.

Истец просит суд обязать выдать ключи от квартиры, расположенной по адресу: ......., запретить сдавать указанную квартиру в наем без его согласования или иным образом создавать препятствия в пользовании указанной квартирой, обязать выдать его представителю документы, необходимые для регистрации доли в спорной квартире.

Определение от *** принят частичный отказ истца от исковых требований в части возложения обязанности выдать представителю истца документы, необходимые для регистрации доли в спорной квартире. Производство по делу в этой части прекращено.

Истец изменил исковые требования, просит выдать ключи от ....... по приезду истца в г. Городец, обязать ответчика сдавать в наем квартиру по согласованию с собственником.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изложенные обстоятельства подтвердил.

Ответчик исковые требования признала. Было пояснено, что в спорной квартире действительно с *** проживают квартиранты. Договор найма заключила без согласия истца. Однако средства, полученные от сдачи в наем квартиры использовались на оплату жилищно-коммунальных услуг, оплачивая жилищно-коммунальные услуги по своей квитанции и квитанции истца.

В судебном заседании исследованы материалы дела: свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное Ерышову В.М. *** на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ......., умершего Е.М.Д., решение Городецкого городского суда Нижегородской области от 15 ноября 2010 года, письмо ООО «Управляющая компания» № 314 от 06.04.2011г., согласно которого в результате комиссионного обследования ....... выявлено проживание в данном жилом помещении квартирантов в количестве двух человек, со слов проживающих они занимают квартиру с ***.

Исследовано постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ***, согласно которого постановлено отказать в возбуждении уголовного дела по заявлению Ерышова В.М. по основаниям п. 1 ст. 24 УПК РФ.

Исследован договор найма жилого помещения от ***, заключенный между Хавроничевой Л.М. и З.Т.А.

Исследованы другие материалы дела.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Ерышова В.М. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что стороны являются собственниками спорной квартиры с долей в праве каждого 1\2. Право долевой собственности стороны не оспаривают. Хавроничева Л.М. препятствует Ерышову В.М. в пользовании квартирой ........ Об этом свидетельствуют отсутствие комплекта ключей от квартиры у истца, проживание в квартире без согласия истца по договору найма посторонних лиц. Данные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает, что Ерышов В.М. имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве общей долевой собственности имуществом, он вправе требовать устранения нарушений своих прав собственника. Суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о возложении обязанности на ответчика передать истцу ключи, обязанности сдавать квартиру по договору найма жилого помещения по согласованию с собственником. Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ерышова В.М. удовлетворить.

Обязать Хавроничеву Л.М., *, не чинить Ерышову В.М. препятствий в пользовании квартирой ......., выдать Ерышову В.М. комплект ключей от указанной квартиры.

Обязать Хавроничеву Л.М. сдавать по договору найма жилого помещения квартиру ....... области по согласованию с собственником Ерышовым В.М..

Взыскать с Хавроничевой Л.М. в пользу Ерышова В.М. расходы по уплате госпошлины * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья     С.Ю. Шевелилова