Именем Российской Федерации

г.Городец       21 мая 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Потехина В.Н. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Потехин В. Н. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью * кв. метров, .......

В исковом заявлении истец указал, что Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Потехину В.Н. для размещения мини-магазина в .......», Потехину В.Н., был предоставлен из земель поселений земельный участок с кадастровым номером *, площадью 35 кв. м, расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на 5 лет для размещения мини-магазина.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** в вышеуказанное Постановление были внесены изменения относительно адреса предоставляемого земельного участка: .......

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, зарегистрированный в Городецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, в соответствии с которым Потехину В. Н. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, *, площадью * кв. м, расположенный по адресу: ....... для размещения мини-магазина, срок аренды до ***.

На указанном земельном участке Потехиным В. Н. был размещен мини-магазин.

Впоследствии Потехиным В. Н. было принято решение о реконструкции существующего мини-магазина, необходимо было предоставление дополнительного земельного участка.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** был утвержден проект границ и акт выбора земельного участка ориентировочной площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... категория земель - земли населенных пунктов, предварительно согласовано разрешенное использование земельного участка для реконструкции существующего мини-магазина.

За счет Потехина В. Н. были проведены землеустроительные работы в отношении указанного земельного участка и *** данный земельный участок, площадь которого составила * кв. метров, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Потехину В.Н. был предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., для реконструкции существующего мини-магазина.

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Потехину В. Н. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, *, площадью * кв. м, расположенный по адресу: ......., для реконструкции существующего мини-магазина, срок аренды до ***.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от ***, в связи с переоформлением Потехиным В. Н. прав на земельный участок (объединение земельных участков, изменение вида разрешенного использования), право аренды земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... прекращено.

*** между Потехиным В. Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области было заключено Соглашение о расторжении с *** Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в связи с переоформлением Потехиным В. Н. прав на земельный участок (объединение земельных участков, изменение вида разрешенного использования), о чем *** Городецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о расторжении вышеуказанного договора.

За счет Потехина В. Н. были проведены землеустроительные работы по формированию земельного участка, образуемого в результате объединения вышеуказанных земельных участков и *** данный земельный участок, площадь которого составила * кв. метров, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер * (предыдущие кадастровые номера * и *), что подтверждается кадастровым паспортом * от ***.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Потехину В.Н. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на 11 месяцев для строительства магазина.

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого ....... был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Потехину В. Н. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... для строительства здания магазина, срок аренды до ***.

Соглашением от *** к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** срок аренды земельного участка (кадастровый номер *) был продлен до ***.

*** Потехину В. Н. был выдан градостроительный план земельного участка с требованиями к строящемуся зданию магазина.

Поскольку конфигурация предоставленного земельного участка имела неправильную форму, на начальной стадии строительства здания магазина появилась необходимость изменить границы указанного участка, чтобы последний приобрел прямоугольную форму.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** была утверждена схема расположения на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... категория земель - земли населенных пунктов, земельный участок согласован для строительства здания магазина.

*** данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером *, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке * от ***.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** внесены изменения в ранее выданный градостроительный план земельного участка (кадастровый номер *) площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... в части изменения границ земельного участка и изменения кадастрового номера на *.

Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** было утверждено разрешение на строительство * от *** объекта капитального строительства - нежилого здания магазина по продаже продовольственных и промышленных товаров, расположенного по адресу: .......

*** Потехиным В. Н. было начато строительство здания магазина.

Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** срок аренды земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... был продлен на 11 месяцев.

Соглашением от *** к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** срок аренды земельного участка (кадастровый номер *) был продлен до ***.

*** Потехин В. Н. обратился в Комитет Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) с целью продления срока аренды земельного участка, поскольку на тот момент строительство здания магазина завершено еще не было.

В период рассмотрения заявления истца о продлении срока действия договора аренды выявилось, что сведения о земельных участках с кадастровым номером * и кадастровым номером * исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку носили временный характер.

Сведения об указанных участках аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, поскольку прошло более двух лет со дня постановки на учет земельного участка с кадастровым номером *, а государственная регистрация права на него не осуществлена, земельного участка с кадастровым номером * вообще в арендных правоотношениях не фигурирует.

Комитет Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) заявил, что при таких обстоятельствах срок аренды земельного участка с кадастровым номером * продлен быть не может, поскольку на кадастровом учете уже не состоит. По этим же причинам не мог быть заключен новый договор аренды земельного участка, а также по причине того, что при указанных обстоятельствах получается, что земельный участок предоставляется вновь для чего необходимо проведение торгов (аукциона).

Истцу было рекомендовано по окончании строительства здания магазина в судебном порядке признать право собственности на него.

В 2012 году строительство здания магазина Потехиным В. Н. было завершено.

По результатам обмера указанное нежилое здание (строение) состоит из двух этажей, имеет общую площадь * кв. м.

Указанное нежилое здание не является самовольной постройкой, поскольку создано на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства здания магазина, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Истец Потехин В. Н. просит признать за ним, Потехиным В.Н., право собственности на двухэтажное нежилое здание общей площадью * кв. метров, *, расположенное по адресу: .......

В судебном заседании представитель истца Потехина В. Н. - адвокат Щукин А. А. по доверенности исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Истец Потехин В. Н. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание своего представителя не направил. Из представленного отзыва следует, что Администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области не возражает против признания за Потехиным В. Н. права собственности на права собственности на двухэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: .......

Изучив доводы истца, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** «О предоставлении земельного участка в аренду Потехину В.Н. для размещения мини-магазина в г. Городце», Потехину В.Н., из земель поселений предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на 5 лет для размещения мини-магазина.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** в данное Постановление были внесены изменения относительно адреса предоставляемого земельного участка, адрес: .......

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, зарегистрированный в Городецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, в соответствии с которым Потехину В. Н. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... для размещения мини-магазина, срок аренды до ***.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** был утвержден проект границ и акт выбора земельного участка ориентировочной площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... категория земель - земли населенных пунктов, предварительно согласовано разрешенное использование земельного участка для реконструкции существующего мини-магазина.

*** данный земельный участок, площадь которого составила * кв. метров, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер *.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Потехину В.Н. предоставлен в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *, площадью 35 кв. метров, расположенный по адресу: ......., для реконструкции существующего мини-магазина.

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Потехину В. Н. передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... для реконструкции существующего мини-магазина, срок аренды до ***.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от ***, в связи с переоформлением Потехиным В. Н. прав на земельный участок (объединение земельных участков, изменение вида разрешенного использования), право аренды земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... прекращено.

*** между Потехиным В. Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области было заключено Соглашение о расторжении с *** Договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, в связи с переоформлением Потехиным В. Н. прав на земельный участок (объединение земельных участков, изменение вида разрешенного использования), о чем *** Городецким отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о расторжении вышеуказанного договора.

За счет Потехина В. Н. были проведены землеустроительные работы по формированию земельного участка, образуемого в результате объединения вышеуказанных земельных участков и *** данный земельный участок, площадь которого составила * кв. метров, был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер * (предыдущие кадастровые номера * и *), что подтверждается кадастровым паспортом * от ***, выданным ФГУ Земельная кадастровая палата по Нижегородской области.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** Потехину В.Н. был предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... в аренду сроком на 11 месяцев для строительства магазина.

*** между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области был заключен Договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, в соответствии с которым Потехину В. Н. был передан в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ......., для строительства здания магазина, срок аренды до ***.

Соглашением от ***, заключенным между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого района Нижегородской области, к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** срок аренды земельного участка (кадастровый номер *) был продлен до ***.

*** Потехину В. Н. был выдан градостроительный план земельного участка с требованиями к строящемуся зданию магазина.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** была утверждена схема расположения на кадастровом плане (кадастровой карте) земельного участка площадью * кв. метров, расположенного по адресу: ....... категория земель - земли населенных пунктов, земельный участок согласован для строительства здания магазина.

*** данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером * (предыдущий кадастровый номер *), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке * от ***, выданной Городецким межрайонным филиалом - отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости.

Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** внесены изменения в ранее выданный градостроительный план земельного участка (кадастровый номер *) площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... в части изменения границ земельного участка и изменения кадастрового номера на *.

Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** было утверждено разрешение на строительство * от *** объекта капитального строительства - нежилого здания магазина по продаже продовольственных и промышленных товаров, расположенного по адресу: .......

Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** срок аренды земельного участка с кадастровым номером *, площадью * кв. метров, расположенного по адресу: .......

Соглашением, заключенным между Потехиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого ......., от *** к договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** срок аренды земельного участка (кадастровый номер *) был продлен до ***.

*** строительство здания магазина Потехиным В. Н. было завершено. Данное строение не подпадет под признаки самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 ГК РФ), поскольку строение возведено на земельном участке, находящимся в аренде у истца, а Постановлением администрации Городецкого района Нижегородской области * от *** было утверждено разрешение на строительство * от *** объекта капитального строительства - нежилого здания магазина по продаже продовольственных и промышленных товаров, расположенного по адресу: .......

По данным технического паспорта, составленного ГП НО «Нижтехинвентаризация» ***, нежилое здание магазина, расположенное по адресу: .......,общей площадью * кв. метров.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует признать за истцом Потехиным В. Н. право собственности на нежилое здание магазина, литер А, инвентарный *,общей площадью * кв. метров, расположенное по адресу: .......

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потехина В.Н. удовлетворить.

Признать за Потехиным В.Н., ***, ....... право собственности на нежилое здание магазина, *,общей площадью * кв. метров, расположенное по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова