РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2012 года       гор. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца адвоката Телегиной С.А., ответчика Горюновой А.Г., её представителя Сударевой Т.Н. при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Голубева С.Ю. к Горюновой А.Г. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи о регистрации права собственности, и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Голубев С.Ю. обратился в суд с иском к Горюновой А.Г. о признании недействительным договора дарения квартиры ....... от *** на основании ч.1 ст. 177 ГК РФ, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, и признании права собственности на квартиру.

Определением суда от 10 июля 2012 года принято к производству заявление Голубева С.Ю. об изменении основания иска, а именно он считает, что договор дарения спорной квартиры был мнимой сделкой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования Голубева С.Ю. поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от *** Голубеву С.Ю. на праве собственности принадлежала квартира по вышеуказанному адресу. Для приобретения другого жилья истец решил продать имеющуюся у него квартиру, для чего обратился в агентство недвижимости «Браво», расположенное по адресу: ....... и где заключил договор на оказание риэлтерских услуг. В связи с тем, что на тот момент в квартире, кроме истца, были зарегистрированы его бывшая жена Г.Е.В. и её * сын С., в агентстве объяснили, что её будет сложно продать, т.к. он сам снять их с регистрационного учета не сможет, и квартиру надо оформить на постороннего им человека, т.е. оформить договор дарения квартиры на сотрудницу агентства Горюнову А.Г., а затем уже продать жилье. Голубев С.Ю. доверился представителям агентства, и заключил *** договор, по которому Горюнова А.Г. после продажи квартиры обязуется выплатить ему денежную сумму соответствующую рыночной стоимости квартиры на момент продажи за минусом комиссионного вознаграждения агентства, а *** между ним и Горюновой А.Г. был заключен договор дарения квартиры истца. После заключения договора дарения квартиры, представители агентства заявили Голубеву С.Ю., что ничего ему не должны и никаких денег от продажи квартиры он не получит, т.к. он её им подарил. У истца не было намерения подарить квартиру Горюновой А.Г., он желал её продать, за что получить деньги и приобрести для себя новое жилье. Сделка дарения была мнимой. С учетом изложенного просит суд удовлетворить исковые требования Голубева С.Ю. в полном объеме.

Горюнова А.Г. и её представитель исковые требования Голубева А.Г. признали, подтвердили, что сделка дарения спорной квартиры была мнимой, поскольку зарегистрированные в квартире лица, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, а в случае смены собственника жилья их можно будет выписать из квартиры.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом. Причина неявки представителя третьего лица суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

Выслушав доводы представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, исследовав в совокупности письменные материалы дела, в том числе, заявления и свидетельство о госрегистарции права собственности на спорную квартиру, договоры от ***, *** и от ***, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Голубеву С.Ю. на праве собственности принадлежала квартира ........ Его право собственности надлежащим образом было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство от ***.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

*** Голубев С.Ю. заключил с агентством недвижимости ООО «Браво» договор об оказании продавцу риэлтерских услуг недвижимого имущества, из которого следует, что цель Голубева С.Ю. продать квартиру по вышеуказанному адресу (п.1.1 договора).

В связи с тем, что на тот момент в квартире, кроме истца, были зарегистрированы его бывшая жена Г.Е.В. и её несовершеннолетний сын С., в агентстве объяснили, что её будет сложно продать, т.к. он сам снять их с регистрационного учета не сможет, и посоветовали оформить жилье на постороннего им человека, т.е. заключить договор дарения квартиры на сотрудницу агентства Горюнову А.Г., а затем уже продать жилье. Голубев С.Ю. доверился представителям агентства, и *** заключил договор, по которому Горюнова А.Г. после продажи квартиры обязуется выплатить ему денежную сумму соответствующую рыночной стоимости квартиры на момент продажи за минусом комиссионного вознаграждения агентства (л.д.5), а *** между ним и Горюновой А.Г. был заключен договор дарения квартиры истца. Указанный договор прошел государственную регистрацию и произведена регистрация прав собственности Горюновой А.Г. от *** (л.д. 23). Таким образом, собственником спорной квартиры с *** является Горюнова А.Г.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст.574 ГК РФ, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как уже указано выше собственником квартиры ....... с *** является Горюнова А.Г., на основании договора дарения заключенного между ней (одаряемая) и Голубевым С.Ю. (даритель). Однако суд полагает, что этот договор дарения является мнимой сделкой, поскольку воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, присущих данному виду договора. Исходя из правового значения, договор дарения предполагает безвозмездную передачу жилого помещения в собственность и принятие его одаряемым в собственность, т.е. происходит переход права собственности на имущество и полномочий собственника по владению, распоряжению и пользованию имуществом. Фактическая передача объекта недвижимости сторонами произведена не была, что не отрицается ими в судебном заседании, как и то, что сделка была совершена для вида - смены собственника жилья, и последующего снятия с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц. По договору от *** Голубев С.Ю. предполагал возмездно передать принадлежащую ему квартиру.

С учетом изложенного, суд полагает, что оснований по которым предусмотрено возникновение прав собственности ответчика не имеется, договор дарения квартиры, заключенный *** между Голубевым С.Ю. и Горюновой А.Г. следует признать недействительным, и как следствие этого, в силу ст. 167 ГК РФ, применить последствия недействительности этой сделки, прекратить зарегистрированное за Горюновой А.Г. право собственности на квартиру, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Горюновой А.Г. на квартиру и признать за Голубевым С.Ю. право собственности на квартиру .......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Голубева С.Ю. к Горюновой А.Г. о признании недействительным договора дарения квартиры, применении последствий недействительности сделки, прекращении записи о регистрации права собственности, и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры ......., заключенный *** между Голубевым С.Ю. и Горюновой А.Г..

Прекратить зарегистрированное за Горюновой А.Г., *** года рождения, право собственности на квартиру ......., запись о регистрации * от ***.

Признать за Голубевым С.Ю., *** года рождения, право собственности на жилое помещение - квартиру ........

Взыскать с Горюновой А.Г., ......., не работающей, в пользу Голубева С.Ю., *** года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова