РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       26 июня 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием представителя истца Горянина А.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гузовина М.С. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гузовин М.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Китеж» о признании права собственности на ........

В судебном заседании представитель истца иск Гузовина М.С. поддержал и пояснил, что истец заключил договор *** с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в ....... квартир, условия по договорам были разными с каждым из дольщиков. По договору истцу обязаны были передать квартиру с внутренней отделкой. Застройщик со временем обанкротился, дом достраивал ЖСК «Китеж», с которым у него не было договора. Истцом оплачен паевой взнос в сумме * рублей, от внутренней отделки квартиры он впоследствии отказался. Стоимость внутренней отделки по договору была предусмотрена * рублей. Просит суд признать за истцом право собственности на ........

Представитель ЖСК «Китеж» в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Гражданское дело в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

Из отзыва ЖСК «Китеж» следует, что истцом не полностью выплачен паевой взнос в сумме * рублей. Стоимость квадратного метра во время строительства несколько раз менялась. Стоимость квартиры истца после изменения стоимости квадратного метра стала составлять * рубля. Сумма неоплаченного пая составляла * рублей. К взаимозачету предложена сумма * рублей (за окна и двери).

Изучив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В силу требования ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.п.1-4 ст.110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что *** Гузовин М.С. заключил договор * с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» о долевом участии в строительстве жилья в ......., а именно двухкомнатной ....... указанном доме (л.д.8-12).

Гузовиным М.С. по вышеуказанному договору был внесен паевой взнос в сумме * рублей (л.д.17-20).

ЖСК «Китеж» выстроил ....... и по акту приема-передачи от *** ЖСК «Китеж» передал Гузовину М.С. ....... указанном доме (л.д.21).

Согласно технического паспорта помещения от *** общая площадь двухкомнатной ....... составляет * кв.м., в том числе жилой - * кв.м. (л.д.23-27).

Согласно п.2.2 Устава ЖСК «Китеж», члены кооператива объединяют паевые взносы в целях строительства жилого 120-ти квартирного дома.

В соответствии с п.2.8 указанного Устава, члены кооператива несут в равных долях расходы по содержанию общей совместной собственности, а также в равной степени участвуют в расходах, связанных с осуществлением проектно-планировочных работ, строительством, ремонтом и эксплуатацией объектов общей собственности кооператива.

В силу п.п.9.4-9.6 Устава ЖСК «Китеж», паевой взнос - это целевой взнос члена кооператива деньгами для непосредственной оплаты расходов кооператива по возведению объекта недвижимости.

Деньги, вносимые в качестве паевого взноса, направляются исключительно на цели строительства объекта недвижимости, инженерных сетей и коммуникаций, а также создания или приобретения иного общего имущества членов кооператива.

Размер паевого взноса определяется правлением кооператива пропорционально количеству квадратных метров помещений, подлежащих передаче члену кооператива.

Паевой взнос вносится заявителем в соответствии с условиями договора между членом кооператива и кооперативом.

Договор о долевом участии в строительстве жилья Гузовин М.С. заключал с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» в *** году. *** застройщиком 120-ти квартирного жилого дома становится ЖСК «Китеж», поскольку незавершенный строительством 120-ти квартирный дом был передан ЖСК «Китеж». Строительство указанного дома завершил ЖСК «Китеж» и *** квартиры в доме были переданы членам ЖСК «Китеж», участникам долевого строительства, в том числе и Гузовину М.С.

Истец внес пай в сумме * руб., что на сумму * рублей меньше размера предусмотренного договором. В то же время, указанная сумма составляет стоимость отделочных работ, от которых истец, с согласия представителя ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод», отказался в ходе исполнения договора о долевом участии в строительстве жилья от ***. Таким образом, договор, заключенный с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод» был, по соглашению сторон, изменен, что согласуется с положением ч.1 ст.450 ГК РФ, согласно содержанию которой, изменение и договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора.

Судом установлено, что при расторжении договора с ОАО «Городецкий судоремонтно-механический завод», ответчик взял на себя обязательство принять истца в члены ЖСК «Китеж» с внесенной по расторгаемому договору оплатой за квартиру (в полном объеме, части). Таким образом, стороны пришли к соглашению о сохранении условий расторгаемого договора о стоимости квартиры и произведенных расчетах в своих будущих правоотношениях, при условии соблюдения заявительного порядка. Истец с таким заявлениям обратился к ответчику ***, в котором имеется виза - согласие застройщика «Дольщику Гузовину М.С.: работы, включенные в смету, выполнить своими силами и материалами…». Данное заявление было принято ответчиком и удовлетворено.

Возражения представителя ответчика суд считает не обоснованными, исходя из следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному расчету (л.д.41-42) задолженность в сумме * руб. рассчитана представителем ответчика исходя из стоимости * кв.м. * руб.- ставки, действовавшей на момент заключения договора с ЖСК «Китеж».

В то же время, судом установлено, что на момент заключения договора с ЖСК «Китеж» паевой взнос был уже оплачен истцом, в полном объеме, по ставкам, действовавшим на момент оплаты.

Решение о внесении дополнительного взноса в размере * рублей - стоимости отказных работ, по утверждению представителя ответчика, было принято общим собранием членов ЖСК «Китеж» ***. Однако, формулировка решения, указанная в протоколе общего собрания (л.д.43): «Погашение долгов по договорам долевого участия с дольщиков, а также по работам указанным в сметах на отказные работы до ***», по мнению суда, не позволяет считать его решением об увеличении паевого взноса. Кроме того, увеличение паевого взноса влечет за собой изменение условий договора «О внесении паевых взносов в Жилищно-строительный кооператив «Китеж»», которое, в соответствии со ст.452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, то есть в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Таким образом, представителем ответчика не доказаны обстоятельства существования задолженности истца по оплате основного взноса в сумме * руб. и дополнительного взноса в сумме * рублей.

Судом установлено, что истцом выполнены все требования п. 4 ст. 218 ГК РФ - паевой взнос в сумме * рублей Гузовиным М.С. внесен. Обязательства перед застройщиком - ОАО «ГСРМЗ», а впоследствии ЖСК «Китеж» истцом исполнены в полном объеме, оснований для отказа в удовлетворении его исковых требований у суда не имеется, поэтому за Гузовиным М.С. следует признать право собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы

Исходя из требований вышеуказанных норм и удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика ЖСК «Китеж» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме * руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузовина М.С. к жилищно-строительному кооперативу «Китеж» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Гузовиным М.С., ***, право собственности на квартиру ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой - * кв.м.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Китеж», расположенного по адресу: * в местный бюджет расходы по госпошлине * рубля * копейки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова