РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец       18 июня 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Володиной Н.А., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Володиной Н.А. к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Володина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: сельскохозяйственное производство) общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д.Киреево. Участок находится примерно в * м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: ........

Из текста искового заявления Володиной Н.А. следует, что ей принадлежало на праве общей долевой собственности (доля в праве в натуральном выражении * га) единое землепользование (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство), общей площадью * га (впоследствии * кв.м.) расположенное по адресу: .......», на основании распоряжения главы администрации ....... * от *** и свидетельства на право собственности на *, выданного ***.

*** она приняла решение о выделении в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное единое землепользование (земельный участок) - земельного участка в собственность общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: ........

Указанное решение было оформлено в письменной форме, на основании которого впоследствии было проведено межевание (землеустройство) вышеуказанного земельного участка.

Местоположение выделяемого земельного участка определено на основании решения общего собрания участников долевой собственности от *** (протокол * от ***), в границах части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, а в границах земельного участка * площадью * кв.м., расположенного по адресу: .......

*** указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемым кадастровым паспортом.

Впоследствии она обратилась в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на единое землепользование.

Однако, в связи с тем, что изменилась практика применения вышеуказанной нормы, регистрирующим органом была приостановлена государственная регистрация права. Если ранее регистрация права собственности на выделенные из земель сельскохозяйственных угодий земельные участки осуществлялась на основании подобных решений, то в настоящее время, по мнению регистрирующего органа, выделение земельных участок должно осуществляться на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, в котором по конкретному участнику должно быть принято отдельное решение.

*** она была уведомлена об отказе в государственной регистрации права на земельный участок, т.к. не были представлены дополнительные доказательства.

*** она совместно с К.Н.К. и Г.К. опубликовала в газете «Земля Нижегородская» объявление о том, что *** состоится общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: .......», с повесткой дня - определение местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; определение местоположения земельного участка для групп дольщиков, желающих совместно выделить в натуре земельный участок в счет своих земельных долей. *** были опубликованы аналогичные объявления в газетах «Новости Заволжья» и «Городецкий вестник». Однако на собрания никто не пришел и собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума.

Позже ей стало известно, что оформление, в порядке предусмотренном ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не подходит для последующей регистрации её прав на земельный участок, и ей было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержала, доводы и исковые требования, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика - администрации Городецкого муниципального района и третьего лица - администрации Зиняковского сельского совета Городецкого муниципального района в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом. Письменным заявлением представитель третьего лица просит суд рассмотреть данное дело без его участия. Причина неявки представителя ответчика суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- свидетельство на право собственности на землю *, выданное *** на имя Володиной Н.А.;

- распоряжение главы администрации Городецкого района *-р от *** «О выдаче свидетельств на право собственности на землю членам ТОО «Зарубинское»;

- протокол * внеочередного общего собрания от ***;

- материалы межевого плана * от ***;

- решение о выделении земельного участка от ***;

- кадастровый паспорт земельного участка *, площадью * кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Киреево. Участок находится примерно в * м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: .......

- письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Городецкий отдел) от *** о приостановлении регистрации прав на земельный участок и от *** об отказе в регистрации прав, направленные в адрес Володиной Н.А.;

- газеты «Земля Нижегородская» от ***, «Городецкий вестник» от ***, «Новости Заволжья» от *** с объявлениями о проведении собрания участников общей долевой собственности земельного участка;

- уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на земельный участок с кадастровым номером *, по адресу: ......., площадью * кв.м.

Изучив доводы истца, и исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Володиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью * кв.м. расположенный по адресу: .......», установлено относительно ориентира ......., расположенного в границах участка, адрес ориентира: ....... на основании распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** и свидетельства на право собственности на землю серии *, выданного ***.

*** она приняла решение о выделении в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанное единое землепользование (земельный участок) - земельного участка в собственность общей площадью * кв.м., расположенного по адресу: ........

Указанное решение были оформлено в письменной форме, на основании которого впоследствии было проведено межевание (землеустройство) вышеуказанного земельного участка.

Местоположение выделяемого земельного участка определено на основании решения общего собрания участников долевой собственности от *** (протокол * от ***), в границах части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, в границах следующих земельных участков, а именно в границах земельного участка * площадью * кв.м., расположенного по адресу: ........

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

*** указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается прилагаемым кадастровым паспортом, а также уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от *** подтверждается то, что нет сведений о правах на него.

Впоследствии Володина Н.А. обратилась в Городецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с целью зарегистрировать право собственности на выделенный земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на единое землепользование.

В регистрации прав истцу было отказано, в связи с тем, что изменилась практика применения вышеуказанной нормы регистрирующим органом. Если ранее регистрация права собственности на выделенные из земель сельскохозяйственных угодий земельные участки осуществлялась на основании подобных решений, то в настоящее время, по мнению регистрирующего органа, выделение земельных участок должно осуществляться на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, в котором по конкретному участнику должно быть принято отдельное решение.

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, то есть фактически выделен из состава единого землепользования (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство), общей площадью * кв. м расположенного по адресу: ......., расположенного в границах участка,адрес ориентира: ....... его составной частью уже не является.

Право собственности на спорный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание доводы третьего лица, изложенные в отзыве, суд полагает исковые требования Володиной Н.А. о признании права собственности на земельные участки законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Володиной Н.А. к администрации Городецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Володиной Н.А., ***, право собственности на земельный участок (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: сельскохозяйственное производство) общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир д.Киреево. Участок находится примерно в * м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес: .......

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова