РЕШЕНИЕ

16 августа 2012 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. с участием адвоката Савиной О.М., прокурора Петровой Н.В. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) к Громову А.В., Громовой Н.Ю., Управлению Федеральной миграционной службы Нижегородской области о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Союз» (ОАО) (далее АКБ «Союз») обратился в суд с иском к Громову А.В., Громовой Н.Ю., Управлению Федеральной миграционной службы ....... о признании прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой * в ......., снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по указанному адресу.

В исковом заявлении истец указал, что *** между истцом и Громовым А.В., Громовой Н.Ю. был заключен кредитный договор под залог жилого помещения * Во исполнение договора банк предоставил ответчикам денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности в сумме * рублей на срок до *** включительно. Денежные средства ответчикам были предоставлены исключительно для целевого использования: капитального ремонта и благоустройства (в виде неотделимых улучшений) квартиры, расположенной по адресу: ........ Ответчики ненадлежащим образом исполняли условия кредитного договора, банк обратился в суд за защитой своих имущественных прав. *** Городецким городским судом Нижегородской области удовлетворены требования к Громовым о взыскании задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ........ В рамках исполнительного производства данная квартира реализована не была. АКБ «Союз», воспользовавшись своим правом взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору. Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** квартира была передана судебным приставом исполнителем банку. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрированы в установленном законом порядке. Ответчики в спорной квартире проживают до настоящего времени, состоят на регистрационном учете, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Добровольно, по письменному требованию истца ответчики отказались освободить квартиру.

Истец просит признать Громова А.В., Громову Н.Ю. прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой * в ......., наложить обязанность снять с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила.

Представитель ответчика Громовой Н.Ю. - адвокат Савина О.М. в судебном заседании исковые требования не признала. Иного жилья у ответчиков нет, готовы выкупить жилье у банка. Имеется * рублей, оставшуюся часть просят в рассрочку или перекредитовать. Квартира имеет перепланировку, которая не узаконена, продать ее проблематично. Обращались с заявлением о заключении договора аренды жилого помещения у банка, ответ не дан.

Ответчик Громова Н.Ю. пояснила в судебном заседании, что пытались с банком решить спор, но банк на уступки не идет.

Ответчик Громов А.В. в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, заявлением просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-1» в судебном заседании не присутствовал, извещался надлежащим образом, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Прокурор полагает, что исковые требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании исследованы материалы дела: кредитный договор * изн от ***, заключенный между акционерным коммерческим Банком «Союз» (ОАО) и Громовым А.В., Громовой Н.Ю., согласно которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности обязательств заемщика по настоящему договору в сумме * рублей на срок до *** включительно, выписка из лицевого счета ООО «Расчетный центр ЖКУ» * от *** о том, что собственником квартиры по адресу: ....... является АКБ «Союз», справка ООО «Расчетный центр ЖКУ» * от ***, согласно которой Громов А.В. и Громова Н.Ю. зарегистрированы в ........

Исследовано свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от *** акционерному коммерческому банку «Союз» (ОАО) на квартиру, общей площадью * кв.м., расположенной по адресу: ........

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования акционерного коммерческого банка «Союз» подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что во исполнение вступившего в законную силу решения Городецкого городского суда от *** в рамках исполнительного производства спорная квартира реализована не была. Актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от *** квартира была передана судебным приставом-исполнителем банку. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают Громов А.В. и Громова Н.Ю.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что требование истца о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении основано на законе и подлежит удовлетворению. Доводы ответчика и представителя ответчика не основаны на законе и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Права собственника подлежат защите.

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не основано на законе. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации * от ***, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившими право пользования жилым помещением. Дополнительного требования предъявлять не нужно. Суд полагает возможным отказать в удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу АКБ «Союз» подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей. Госпошлина в размере * рублей подлежит возврату истцу как излишне уплаченная на основании справки суда, выданной по заявлению банка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) удовлетворить частично.

Признать Громова А.В., ***, Громову Н.Ю., *** прекратившими право пользования жилым помещением квартирой ........

Выселить Громова А.В., ***, ......., Громову Н.Ю., ***, ......., из квартиры .......

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) к Громову А.В., Громовой Н.Ю. об обязании УФМС России сняться с регистрационного учета по адресу: ....... оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «Союз» (ОАО) солидарно с Громова А.В., Громовой Н.Ю. солидарно расходы по уплате госпошлины в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья     С.Ю. Шевелилова