Именем Российской Федерации

г. Городец      17 августа 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гороховой З.А. к Первомайской поселковой администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Горохова З.А. обратилась в суд с иском к Первомайской поселковой администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В исковом заявлении указала, что с *** по настоящее время она проживает в ........ Данная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между ФГУ «...» и ею ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * *, выданным ....... филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....... ***. Данная квартира находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Собственником квартиры * является Буханов А.В.. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме. К ее квартире непосредственно примыкает участок площадью * кв.м. В каждом жилом помещении есть отдельные входы с примыкающего к квартире земельного участка, у каждого имеется отдельная выгребная яма, вода для бытовых нужд берется каждым жильцом самостоятельно. Таким образом, не имеется общих инженерных сетей. Обе квартиры дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы находятся в двухквартирном жилом доме с прилегающими земельными участками. На ее земельном участке находится принадлежащая ей баня и пристрой. Между их земельными участками выстроен деревянный забор. Считает что, жилой ....... не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, в связи с чем является частью жилого дома. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для оформления земельного участка в собственность, так как за квартирами не может быть закреплен земельный участок. Согласно техническому паспорту квартира имеет общую площадь * кв.м., в том числе жилую * кв.м. Квартира состоит из двух жилых комнат площадью * кв.м. и * кв.м., коридора площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м. Полагает, что в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, полагает, что спорная квартира является частью жилого дома.

Просит прекратить зарегистрированное за ней, Гороховой З.А. право собственности на квартиру общей площадью 35,08 кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенную по адресу: ........ Признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера а1) площадью * кв.м., на баню (литера Г) площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера Г1) площадью * кв.м.

Определением судьи от *** в качестве третьего лица по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Было пояснено, что дом из двух квартир, занимает одну квартиру, которая ей принадлежит на праве собственности. Просит признать право собственности на часть жилого дома, поскольку проживает фактически в части дома. У истицы и у Буханова А.В. нет общих коммуникаций водоснабжения, водоотведения и отопления, как это присуще многоквартирному дому.

Ответчик Первомайская поселковая администрация Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направила, заявлением просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо Буханов А.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании исследованы материалы дела:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью * кв.м., в том числе основная * кв.м., расположенной по адресу: ......., выданного Гороховой З.А. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....... филиал ***;
• копия договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** заключенного между ФГУ «...» и Гороховой З.А. квартиры по адресу: .......;
• копия домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в .......;
• технический паспорт на жилой ......., составленный ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования Гороховой З.А. подлежат удовлетворению, как основанные на законе.

Судом установлено, что Гороховой З.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ....... филиал на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***, заключенного между ФГУ «...» и Гороховой З.А.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ....... по состоянию на ***, является жилым домом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир. Обе квартиры дома не имеют общих с соседями помещений, имеют самостоятельные выходы, прилегающие земельные участки. Между собственниками квартир сложился порядок пользования земельным участком при доме.

Суд полагает, что за истицей следует прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенную по адресу: ....... признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера а1) площадью * кв.м., на баню (литера Г) площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера Г1) площадью * кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гороховой З.А. удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за Гороховой З.А., *** года рождения, уроженкой д. ......., право собственности на квартиру, общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., расположенную по адресу: ....... по регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за * от ***.

Признать за Гороховой З.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ......., общей площадью * кв.м., в том числе жилой * кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера а1) площадью * кв.м., на баню (литера Г) площадью * кв.м., на холодную пристройку (литера Г1) площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья      С.Ю. Шевелилова