РЕШЕНИЕ

28 августа 2012 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю., с участием прокурора Тороповой Н.П., адвокатов Котуновой Т.А., Котунова А.Ю., при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Челомина М.В. к Хомовский И.П., Хомовской Т.П., Управлению Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о наложении обязанности снять с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Челомин М.В. обратился в суд с иском к Хомовский И.П., Хомовской Т.П., отделу Управления федеральной миграционной службы России по Нижегородской области в Городецком районе Нижегородской области о признании неприобретшими права пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ......., о наложении обязанности снять с регистрационного учета по выше указанному адресу, взыскании судебных расходов. В исковом заявлении истец указал, что в * году им было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....... (свидетельство о государственной регистрации права от *** серии * *). На момент передачи квартиры от застройщика в ней никто не был зарегистрирован и не проживал. По устной договоренности ключи от квартиры были переданы Хомовский И.П. Истец, не осуществлял никаких действий по регистрации лиц в приобретенной квартире, однако *** истец узнал, что в его квартире прописаны Хомовский И.П. и Хомовская Т.П., которые временно заселились в его квартиру. Считает, что поскольку он как собственник жилого помещения согласия на вселение и регистрацию Хомовский И.П. и Хомовской Т.П. не давал, намерений регистрировать их на жилой площади не имел, правовые основания для регистрации и проживания Хомовский И.П., Хомовской Т.П. в спорном жилом помещении отсутствуют. Проживающие в квартире лица отказываются добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение. В договорных отношениях с истцом они не состоят, членами его семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Истец считает, что регистрация по адресу нахождения его квартиры посторонних лиц без его согласия, нарушает права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Просит признать Хомовский И.П., Хомовскую Т.П. неприобретшими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: ......., обязать УФМС России по ....... снять с регистрационного учета по выше указанному адресу, взыскать судебные расходы.

Затем представитель истца обратилась с дополнительным исковым заявлением, в котором просит выселить Хомовский И.П., Хомовскую Т.П. из ........

Определением суда от *** в качестве представителей ответчиков, место жительства которых неизвестно, привлечены по назначению адвокаты адвокатской конторы Городецкого района НОКА.

Определением от *** принят отказ от исковых требований в части признания неприобретшими Хомовский И.П., Хомовской Т.П. право пользования квартирой, расположенной по адресу: ........ Производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца Челомина М.В. по доверенности В.М.Н. исковые требования поддержала, изложенные обстоятельства подтвердила. Было пояснено, что Хомовской Т.П. знакомые истцу. Позволил временно жить. Где в настоящее время проживают ответчики не известно. За коммунальные услуги оплачивали ответчики, но сейчас имеется небольшой долг, его гасил истец. Ключи были переданы отцом истца. В * году собственник был согласен на проживание ответчиков. Документального согласия на проживание не было. Договор найма жилого помещения стороны не заключали.

Представители ответчиков Хомовский И.П. - адвокат Котунова Т.А., Хомовской Т.П. - адвокат Котунов А.Ю. исковые требования не признали.

Было пояснено, что ответчики проживали в квартире, пользовались жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя содержания жилого помещения.

Представитель ответчика Управления федеральной миграционной службы по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещались надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что снятие и постановка на регистрационный учетграждан РФ, производится на основании личного заявления. Иныеоснования для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713,а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:выселения из занимаемогожилого помещения или признания утратившим правопользования жилымпомещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Постановка на регистрационный учет по месту жительства ответчика уже свидетельствует о том, что ответчик приобрел право на проживание в спорном жилом помещении, поэтому требование истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению. При постановке на регистрационный учет ответчик был обязан предъявить ответственному за регистрацию лицу, документ, подтверждающий его субъективное право на вселение. При отсутствии документа не могли быть осуществлены регистрационные действия.

Требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительстваподлежат обязательному исполнению органами регистрационного учетаи должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении; признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено.

Прокурор полагает, что исковые требования обоснованны, стороны одной семьей не жили, считает, что иск о выселении подлежит удовлетворению.

В судебном заседании исследованы материалы дела: свидетельство о государственной регистрации права от *** на квартиру, расположенную по адресу: ....... за Челоминым М.В., справка ООО «Управляющей компании» от *** о том, что Хомовский И.П. зарегистрирован по адресу: ......., кроме него в квартире прописаны Хомовская Т.П. (жена), письмо Челомина М.В. к Хомовский И.П., и Хомовской Т.П. с просьбой сняться с регистрационного учета.

Заслушав представителя истца и представителей ответчиков, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования Челомина М.В. о выселении подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Челомин М.В. является собственником спорной квартиры общей площадью * квадратных метра, расположенной по адресу: ....... на основании договора купли продажи квартиры, заключенного между ООО «№» и Челоминым М.В. от ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Свидетельство на право собственности не оспорено. На момент передачи квартиры от застройщика в ней никто не был зарегистрирован и не проживал. Ключи от квартиры были переданы Хомовский И.П. Истец не осуществлял никаких действий по регистрации лиц в приобретенной квартире, однако *** истец узнал, что в его квартире прописаны Хомовский И.П. и Хомовская Т.П., которые временно заселились в его квартиру. Ответчики одной семьей с собственником не проживали, общего хозяйства не вели. Договор найма жилого помещения либо договор безвозмездного пользования между сторонами не заключался. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца. Бремя содержания спорной квартиры несет собственник Челомин М.В., ответчики не оплачивают коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями истца.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Суд полагает, что Челомин М.В. имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом, истец вправе требовать устранения нарушений своих прав собственника.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд полагает, что требование истца о выселении основано на законе и подлежит удовлетворению. Доводы представителей ответчиков не основаны на законе и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Права собственника подлежат защите. За ответчиками не может быть сохранено право пользования жилым помещением, поскольку они не являлись членами семьи собственника

Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета не основано на законе. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 года, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившими право пользования жилым помещением. Дополнительного требования предъявлять не нужно. Суд полагает возможным отказать в удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челомина М.В. удовлетворить.

Выселить Хомовский И.П., 1941 года рождения, Хомовскую Т.П., *** года рождения, из ........

Исковые требования Челомина М.В. к Хомовский И.П., Хомовской Т.П., Управлению Федеральной миграционной службы России по Нижегородской области о наложении обязанности сняться с регистрационного учета по адресу: ....... оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу Челомина М.В. солидарно с Хомовский И.П., Хомовской Т.П., расходы по уплате госпошлины солидарно в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородской облсуд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья     С.Ю. Шевелилова