Именем Российской Федерации

г.Городец       31 июля 2012 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения № 7 Сбербанка России к Хачатурову К.В., Свешниковой Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона возникшей, обязании внести запись о регистрации ипотеки, произвести государственную регистрацию ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения № 7 Сбербанка России обратилось в суд с иском к Хачатурову К.В., Свешниковой Л.И. о признании ипотеки в силу закона возникшей, обязании внести запись о регистрации ипотеки.

В исковом заявлении истец указал, что*** между Хачатуровым К.В. (далее - Заемщик) и Сбербанком России (далее - Банк) был заключен кредитный договор * (далее - Кредитный договор). Согласно кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит «Ипотечный» в сумме * доллар США * цента на срок по *** под 11 % годовых, а Заемщик согласно п. 2.5, 2.6. Кредитного договора обязался погашать кредит ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем, при этом одновременно с погашением кредита производить уплату процентов. Кредит был предоставлен на инвестирование строительства жилья, расположенного по адресу: ....... (адрес строительный).

В качестве обеспечения по кредиту были заключены договоры поручительства * от *** с Т.Д.Н. и * от *** с Г.Д.И. (далее - Договоры поручительства) и залог транспортного средства, принадлежащего Хачатурову К.В., согласно договора залога * от ***.

В соответствии с п.5.2.2. Кредитного договора заемщик в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Договору должен предоставить (обеспечивает предоставление) Кредитору: залог построенного объекта недвижимости.

Согласно п.5.1. Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1. Договора и предоставить Кредитору в течение 30 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта в собственность Заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: Свидетельство о государственной регистрации.

*** заемщиком Хачатуровым К.В. было представлено в Банк Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права - квартиру, общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ........

Однако, ипотека в силу закона в пользу Банка на вышеуказанный объект недвижимости Хачатуровым К.В. не была оформлена.

*** Банком был получен отказ в государственной регистрации ипотеки, поскольку выяснилось, что собственником квартиры по адресу: ......., является Свешникова Л.И., право собственности за ней зарегистрировано ***.

Истец полагает, учитывая то, что квартира по адресу: ......., была приобретена за счет кредитных средств, ипотека в силу закона должна быть зарегистрирована, несмотря на переход права собственности на другое лицо.

Истец ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения * Сбербанка России просит:

- признать ипотеку в силу закона на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: ......., возникшей с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: ........

Определением судьи от *** в качестве представителя ответчика Свешниковой Л.И., место жительства которой неизвестно, назначен адвокат адвокатской конторы Городецкого района.

В последующем истец дополнил исковые требования, также просит произвести государственную регистрацию ипотеки, возникшей в силу закона, на объект недвижимости - квартиру, находящуюся по адресу: ........

Определением суда от *** по данному гражданскому делу в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенное по адресу: ........

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения * Сбербанка России - старший юрисконсульт Нижегородского отделения № 7 Х.Н.Г. по доверенности исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила. Также пояснила, что кредит «Ипотечный» (кредитный договор * от ***) Хачатуровым К. В. в настоящее время погашен, счет закрыт.

В судебном заседании представитель ответчика Свешниковой Л. И. - адвокат Котунова Т. А. исковые требования не признала, пояснила, что в данном случае пропущен срок исковой давности. Кредитный договор заключен ***, прао собственности Хачатурова К. В. на спорную квартиру зарегистрировано ***, право собственности Свешниковой Л. И. зарегистрировано в ***. Свешникова Л. И. является добросовестным приобретателем, поскольку она оформила договор купли-продажи и не могла знать, что квартира отчуждена. Просит в иску к Свешниковой Л. И. отказать.

Ответчик Хачатуров К. В. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Хачатуровым К.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) был заключен кредитный договор *, согласно которому Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) предоставил Хачатурову К.В. кредит «Ипотечный» в сумме * доллар США * цента на инвестирование строительства жилья, расположенного по адресу: .......адрес строительный). на срок по *** под 11 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Согласно п. 5.1. кредитного договора * от *** Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1. Договора и предоставить Кредитору в течение 30 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта в собственность Заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: Свидетельство о государственной регистрации.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора * от *** в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик предоставляет кредитору поручительство Т.Д.Н., поручительство Г.Д.И., залог транспортного средства Форд-Эксплорер, принадлежащего Хачатурову К. В. и залог построенного Объекта недвижимости, расположенного по адресу: ....... (адрес строительный), в течение 30 месяцев с даты выдачи кредита и не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

В качестве обеспечения по кредиту были заключены договоры поручительства * от *** с Т.Д.Н. и * от *** с Г.Д.И. и залог транспортного средства, принадлежащего Хачатурову К.В.

Согласно п.5.1. Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1. Договора и предоставить Кредитору в течение 30 месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3 месяцев с даты оформления Объекта в собственность Заемщика, документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: Свидетельство о государственной регистрации.

В соответствии с п.5.2.2. Кредитного договора Заемщик в качестве своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик должен предоставить (обеспечивает предоставление) Кредитору: залог построенного объекта недвижимости.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, Хачатуров К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства. Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области ***, Хачатуров К.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Как следует из искового заявления, *** Хачатуровым К. В. было представлено в банк данное свидетельство о государственной регистрации права.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 20 учреждение юстиции не осуществило государственную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности Хачатурова К. В. на приобретенную квартиру, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации ипотеки, однако с данным заявлением истец обратился только ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, собственником квартиры, расположенной по адресу: ......., с *** является Свешникова Л.И..

*** ОАО «Сбербанк России» был получен отказ в государственной регистрации ипотеки, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

С учетом изложенного, суд полагает, что в связи с тем, что запись об ипотеке не была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право залога на квартиру, расположенную по адресу: ......., у ОАО «Сбербанк России» на момент совершения сделки по отчуждению квартиры не возникло, и поэтому не может быть установлено в отношении нового собственника квартиры - Свешниковой Л.И..

Кроме того, как следует из пояснений представителя истца Х.Н.Г. в судебном заседании *** кредит «Ипотечный» (кредитный договор * от ***) Хачатуровым К. В. в настоящее время погашен, счет закрыт.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. При этом по правилам п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кредитный договор * заключен между Хачатуровым К.В. и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) ***, право собственности Хачатурова К.В. на квартиру, расположенную по адресу: ......., зарегистрировано ***. Как следует из искового заявления *** Хачатуровым К. В. была представлена в ОАО «Сбербанк России» копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Вместе с тем в материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права серия *, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области *** Хачатурову К.В., заверенная штампом Нижегородского отделения * СБ РФ, таким образом, о нарушении прав истцу стало известно ***. Исковое заявление ОАО «Сбербанк России» подано ***. Таким образом, суд полагает, что истцом пропущен срок исковой давности по исковым требованиям к Хачатурову К.В., Свешниковой Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона возникшей, обязании внести запись о регистрации ипотеки, произвести государственную регистрацию ипотеки.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения № 7 Сбербанка России к Хачатурову К.В., Свешниковой Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона возникшей, обязании внести запись о регистрации ипотеки, произвести государственную регистрацию ипотеки, следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Нижегородского отделения № 7 Сбербанка России отказать в удовлетворении исковых требований к Хачатурову К.В., Свешниковой Л.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании ипотеки в силу закона возникшей, обязании внести запись о регистрации ипотеки, произвести государственную регистрацию ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова