РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года       гор. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Серебряковой Е.В., при секретаре Орловой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Серебряковой Е.В. к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Зиняковского сельского совета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Зиняковского сельского совета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., ....... и земельный участок площадью * кв.м, расположенный по тому же адресу.

Определением от 24 сентября 2012 года приняты уточненные исковые требования Серебряковой Е.В.

В судебном заседании Серебрякова Е.В. исковые требования поддержала и пояснила, что *** между ней и Т.М.Г. был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка по адресу: ....... ........ В это же день договор был удостоверен нотариусом Белоусовой Н.А. и составлен акт приема-передачи имущества. Однако указанный договор и переход прав на объекты недвижимости не прошел своевременно государственную регистрацию. Продавец дома и земельного участка уехал из ....... на постоянное место жительства к сестре в ......., где и умер. Более ей ничего о Т.М.Г. не известно. После его смерти оформление прав на жилой дом и земельный участок стало затруднительным, и у неё нет иного способа оформления прав на них. Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., и земельный участок площадью * кв.м., расположенные по адресу: ....... ........

Представители ответчиков администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, администрации Зиняковского сельского совета Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания ответчики извещены надлежащим образом. Причина их неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:

- договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ***;

- выписка из технического паспорта на жилой дом, инвентаризационный план и справка о технической характеристике жилого дома;

- свидетельство о праве собственности на землю, выданное *** на имя Т.М.Г.;

- акт о передаче жилого дома и земельного участка от ***;

- кадастровый паспорт на земельный участок по состоянию на ***;

- распоряжение главы Зарубинской сельской администрации от *** «О нумерации жилых домов в населенных пунктах»;

- налоговое уведомление и квитанции об уплате налога;

- копия паспорта Серебряковой Е.В.

Выслушав доводы истца, и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ***, заключенного между продавцом Т.М.Г. и покупателем Серебряковой Е.В., удостоверенного нотариусом ....... Белоусовой Н.А., к Серебряковой Е.В. перешло право собственности на жилой дом по адресу: ......., и земельный участок площадью * кв.м.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так судом установлено, что с момента покупки истец пользуется жилым домом и земельным участком. Однако указанный договор и переход права собственности на объекты недвижимости не были зарегистрированы надлежащим образом (л.д.10-13). После заключения указанного договора продавец объектов недвижимости выехал из ....... на постоянное место жительства в другую область, а вскоре умер, т.е. у покупателя, являющегося добросовестным приобретателем имущества, выполнившего все существенные условия договора, подписавшего акт приема-передачи имущества, нет иного способа регистрации возникшего права собственности на жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от *** не оспорен. Каких-либо прав на спорные объекты недвижимости с момента заключения договора никто, кроме истца, не заявлял.

Таким образом, на основании вышеуказанного договора Серебрякова Е.В. приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу, и это право за ней следует признать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСеребряковой Е.В. к Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, Администрации Зиняковского сельского совета Городецкого муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.

Признать за Серебряковой Е.В., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на жилой дом ..............., общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м.

Признать за Серебряковой Е.В., *** года рождения, уроженкой ......., право собственности на земельный участок по адресу: ....... ....... площадью * кв.м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова