Именем Российской Федерации

8 июня 2012 года      г. Городец

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шевелиловой С.Ю. с участием адвокатов Нестерова И.Б., Козлова Н.В. при секретаре Люлиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Варвариной Т.А. к закрытому акционерному обществу «Городецкая ПМК-6» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества «Городецкая ПМК-6» к Варвариной Т.А., обществу с ограниченной ответственностью «Городецкий земельный центр» о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества земельном участке, иску администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области к Варвариной Т.А., обществу с ограниченной ответственностью «Городецкий земельный центр» о признании не соответствующим закону межевого плана, выполненного по заказу Варвариной Т.А.,

УСТАНОВИЛ:

Распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области *-р от *** из земель ....... в собственности за плату выделен земельный участок площадью * квадратных метра для строительства индивидуальных гаражей в районе ......., в том числе Варвариной Т.А. площадью * квадратных метра. *** Варварина Т.А. заключила с обществом с ограниченной ответственностью «Городецкий земельный центр» (далее ООО «Городецкий земельный центр») договор на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству, заказав выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка площадью * квадратных метра. ООО «Городецкий земельный центр», выступающий в качестве подрядной организации, изготовил межевой план №ГЗЦ-01 от *** земельного участка с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: ......., гаражный кооператив *. *** Варвариной Т.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: .......

*** комиссионно осуществлен выбор земельного участка по адресу: ....... для строительства многоэтажного жилого дома площадью * кв.метров. Акт выбора земельного участка *** утвержден главой местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области. На основании итогового протокола открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от *** и постановления главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области от *** * между КУМИ ....... и закрытым акционерным обществом «Городецкая ПМК-6» (далее ЗАО «Городецкая ПМК-6» заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***. Государственная регистрация договора аренды произведена ***. По данному договору в аренду ЗАО «Городецкая ПМК-6» передан земельный участок кадастровый номер * площадью * кв. метров, расположенный по адресу: ....... для строительства многоэтажного жилого дома. Постановлением главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области * от *** утверждено разрешение на строительство пятиэтажного 60-ти квартирного жилого дома по адресу: ....... муниципального района * от *** разрешен ввод указанного дома в эксплуатацию. Постановлением и.о главы администрации Городецкого муниципального района Нижегородского района * от *** изменен вид разрешенного использования, с предоставленного для строительства многоэтажного жилого дома на разрешенное использование под пятиэтажным 60-ти квартирным жилым домом.

Варварина Т.А. обратилась к ЗАО «Городецкая ПМК-6» с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В исковом заявлении указала, что в соответствии с распоряжением Главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** ей был выделен земельный участок площадью * кв.м. в гаражном кооперативе * ....... и разрешено строительство индивидуального гаража.

*** было проведено межевание указанного земельного участка, согласованы его границы, и размеры. После обмеров и согласования с Управлением отдела архитектуры и градостроительства Городецкого района Нижегородской области, площадь участка составила * кв.м.

*** ею был получен кадастровый паспорт земельного участка * в соответствии с которым участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., имеет следующие характеристики: площадь * кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража.

*** она получила свидетельство о государственной регистрации права собственности * на указанный земельный участок.

Однако к строительству гаража *** она приступить не смогла в связи с тяжелым материальным положением*** у нее появились денежные средства на строительство гаража, но приступить к нему она не смогла, так как рядом с земельным участком было начато строительство жилого дома. Строительная организация огородила забором участок, по территории участка была проложена дорога с асфальтным покрытием, была проложена подземная кабельная линия и поставлена опора освещения. Указанные выше забор и коммуникации создают препятствия в пользовании земельным участком, и нарушают права и законные интересы. Согласований с ней как с собственником земельного участка застройщиками не проводилось.

Впоследствии, ей стало известно, что строительство ведётся закрытым акционерным обществом «Городецкая ПМК-6». Она неоднократно обращалась в ЗАО «Городецкая ПМК-6» с просьбами прекратить нарушать ее права как собственника, и освободить принадлежащий ей земельный участок, однако все ее обращения были проигнорированы.

Истец просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника в пользовании земельным участком с кадастровым *, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., путём возложения на ответчика, закрытое акционерное общество «Городецкая ПМК-6», следующих обязанностей:демонтировать и перенести за границы спорного земельного участка забор, препятствующий доступу не участок принадлежащий истцу;демонтировать асфальтную дорогу проложенную ответчиком по территории спорного земельного участка;демонтировать проложенную по территории земельного участка силовую кабельную (подземную) линию электропередачи; демонтировать с территории земельного участка опору уличного освещения.Обязать ЗАО «Городецкая ПМК-6» не чинить Варвариной Т.А. препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым *, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК*.Взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 100 рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере * рублей.

В качестве третьего лица по делу привлечен Комитет администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом.

Определением суда от *** принят отказ от исковых требований в части обязать ответчика демонтировать и перенести за границы спорного земельного участка забор, препятствующий доступу на участок принадлежащий истице. Производство по делу в этой части прекращено. Принято измененное исковое заявление, в котором просит обязать перенести асфальтную дорогу в границе земельного участка, выданного в аренду ЗАО «Городецкая ПМК-6» и сохранить расстояние между участками, определенное КУМИ Городецкого муниципального района ....... при выделении участков.

Определением суда от *** принят отказ от исковых требований в части возложения на ответчика обязанности перенести асфальтную дорогу в границе земельного участка, выделенного в аренду ЗАО «Городецкая ПМК-6» и сохранить расстояние между участками, определенное КУМИ Городецкого района при выделении участков,демонтировать проложенную по территории земельного участка силовую кабельную (подземную) линию электропередачи. Производство по делу в этой части прекращено.

Затем истица дополнила исковые требования, просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника в пользовании земельным участком с кадастровым *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *, путем возложения на ответчика ЗАО «Городецкая ПМК-6», следующих обязанностей: демонтировать проложенную по территории земельного участка низковольтную (напряжением 0,4 кВ) кабельную линию электропередачи уличного освещения, демонтировать с территории земельного участка опору уличного освещения. Обязать ЗАО «Городецкая ПМК-6» не чинить Варвариной Т.А. препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *. Взыскать с ответчика понесенные Варвариной Т.А. судебные расходы, в размере 8200 рублей, состоящие из государственной пошлины в размере 200 рублей, расходов за услуги землеустройства в размере 1500 рублей, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 700 рублей, и издержек связанных с рассмотрением дела: составление искового заявления в размере 2800 рублей, оплата услуг представителя в размере 3000 рублей.

Впоследствии истица уточнила исковые требования, в котором просит устранить препятствия в осуществлении прав собственника, Варвариной Т.А., в пользовании земельным участком с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *, путем возложения на ответчика, следующих обязанностей: демонтировать проложенную по территории земельного участка кабельную линию электропередачи уличного освещения, демонтировать с территории земельного участка опору уличного освещения *, обязать ответчика не чинить Варвариной Т.А. препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *.

Определением суда от *** принято встречное исковое заявление закрытого акционерного общества «Городецкая ПМК-6» к Варвариной Т.А. о прекращении зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании недействительным результатов кадастровых работ, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества земельном участке. В исковом заявлении указали, что с исковыми требованиями Варвариной Т.А. не согласны, прав собственника не нарушали, границ земельного участка истицы не пересекали. Истица является собственником земельного участка с кадастровым номером * общей площадью * кв.м. расположенного по адресу: ........ в районе ......., ГСК *. ЗАО «Городецкая ПМК-6» в результате строительства жилого дома осуществило по территории земельного участка принадлежащего Варвариной Т.А. прокладку силового электрического кабеля, установку опоры уличного освещения. *** рспоряжением *-р Варвариной Т.А. был выделен земельный участок площадью * кв.м. для строительства индивидуального гаража в ПС * в районе ........ В 2009 г. Варвариной Т.А. осуществлены землеустроительные работы с формированием границ земельного участка и осуществлена постановка на кадастровый учет, однако при этом площадь земельного участка уже составила * кв.м. В межевом плане указала, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства (фактически объект на данном земельном участке отсутствовал и отсутствует по настоящее время), согласовала соответствующий акт местоположения границ земельного участка с УАиГ и КУМИ, осуществив постановку земельного участка площадью * кв.м. на кадастровый учет, зарегистрировав на него право собственности по упрощенной процедуре государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В период времени с 2007 г. по 2008 г. ЗАО «Городецкая ПМК-6» осуществляло работы по согласованию проектной документации по строительству 5-ти этажного 60-кв. жилого дома в ....... в районе ........

В период времени с 2009 г. по 2011 г. ЗАО «Городецкая ПМК-6» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ........Земельный участок, на котором произведено строительство указанного жилого дома общей площадью 4400 кв.м. был сформирован и право на него приобретено на основании действующего земельного законодательства (акт выбора земельного участка, проведение землеустроительных работ, постановка земельного участка на кадастровый учет), между КУМИ администрации Городецкого района и ЗАО «Городецкая ПМК-6» заключен договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** (с дальнейшей пролонгацией дополнительным соглашением от ***)

Проект строительства жилого дома с определением границ застройки жилого дома, с установлением границ застройки многоэтажного жилого дома общей площадью * кв.м. и его благоустройства общей площадью * кв.м. был согласован в предусмотренном нормативными актами порядке со всеми соответствующими органами до начала фактического строительства жилого дома в период времени с 2007 г. по 2008 г., том числе с Управлением архитектуры и градостроительства администрации Городецкого района, получено положительное заключение проекта государственной экспертизой. Вышеуказанный земельный участок является муниципальной собственностью Городецкого муниципального района Нижегородской области.

В период строительства жилого дома согласно его проекту Застройщик (ЗАО «Городецкая ПМК-6») ограждало строительную площадку вокруг строящегося жилого дома и осуществляло проведение коммуникаций к нему. При осуществлении благоустройства указанного жилого дома также согласно его проекту Застройщик (ЗАО «Городецкая ПМК-6») осуществляло асфальтирование дорог вокруг жилого дома и установку опор уличного освещения, подводило электричество к опорам уличного освещения. Работы по установке опор уличного освещения, подведение электричества к опорам уличного освещения (наружное освещение) выполнены строго в соответствии с проектом строительства жилого * о чем была составлена соответствующая исполнительная схема и выдана справка от МУП «Городецэнерго».

В настоящее время строительство многоэтажного жилого дома окончено, о чем Главой администрации Городецкого муниципального района ....... принято соответствующее постановление *** Квартиры по актам приема-передачи переданы от Застройщика Участникам в долевом строительстве жилья, включая места общего пользования, коммуникации и элементы благоустройства.

ЗАО «Городецкая ПМК-6» осуществило строительство жилого дома в соответствии с требованиями действующих нормативных актов. Все процедуры, связанные с согласованием проектной документации, заключению договора аренды земельного участка осуществлены до определения местоположения земельного участка и согласования его границ, постановки его на кадастровый учет, осуществления государственной регистрации прав на земельный участок. При этом согласован Варвариной Т.А. был земельный участок площадью * кв.м. под существующим объектом недвижимости. Согласование границ земельного участка и определение его местоположения незаконным, т.е. не соответствующим нормам Земельного кодекса РФ, ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сделка не соответствующая требованиям закона - ничтожна. Площадь самовольно занятого земельного участка Варвариной Т.А. составляет * кв.м. (* кв.м. - * кв.м.), прав на спорную площадь последней в законном порядке не приобреталось. Собственником спорного земельного участка площадью * кв.м. фактически является муниципальное образование. На дату принятия правоустанавливающего документа в 1999 г. границы земельного участка Варвариной Т.А. площадью ни * кв.м. ни * кв.м. определены не были, местоположение земельного участка не соответствовало местоположению зарегистрированного Варвариной Т.А. земельного участка на праве собственности в 2009 г., строительство гаража фактически не осуществлено до настоящего времени. В период согласования ЗАО «Городецкая ПМК-6» проектной документации по строительству жилого дома, определения границ строительства жилого дома и границ благоустройства с постановкой земельного участка под строительство жилого дома на кадастровый учет ответчицей Варвариной Т.А. землеустроительные работы с внесением уточняющих сведений по местоположению земельного участка под строительство гаража проведены не были. Варвариной Т.А. нарушена площадь застройки гаража.

Предъявленный к ЗАО «Городецкая ПМК» Варвариной Т.А. иск, в случае его удовлетворения судом, нарушит законные права и интересы указанного юридического лица (ЗАО «Городецкая ПМК-6»), посредством возложения определенных обязанностей, устранить препятствия в осуществлении прав собственника, путем возложения обязанностей: демонтирование силового электрического кабеля, демонтирование опоры уличного освещения на территории земельного участка. Просят суд прекратить зарегистрированное право собственности Варвариной Т.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером *.

Определением суда от *** принято уточненное встречное исковое заявление ЗАО «Городецкая ПМК-6» к Варвариной Т.А., ООО «Городецкий земельный центр», в котором проситпрекратить зарегистрированное право собственности Варвариной Т.А., *** года рождения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером *, признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненными ООО «Городецкий земельный центр» в отношении земельного участка общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером *, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке общей площадью * кв.м., расположенном по выше указанному по адресу, с кадастровым номером * в части сведений описания местоположения границ земельного участка.

Определением суда от *** принято исковое заявление от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Городецкого муниципального района ....... к Варвариной Т.А., Обществу с ограниченной ответственностью «Городецкий земельный центр» о признании не соответствующим закону межевого плана земельного участка с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража), площадью * кв.м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *.

Администрация Городецкого муниципального района указала в исковом заявлении, что распоряжением главы администрации ....... «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в .......» от *** *-р Варвариной Т.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью * кв.м., расположенный в гаражном кооперативе * в районе ........ *** по заявлению Варвариной Т.А. кадастровым инженером М.М.В. был подготовлен межевой план № * в связи с установлением и закреплением на местности границ, определением местоположения и площади земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ......., * *.

В межевом плане № * в сведениях об образуемых земельных участках и их частях содержатся сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке - объект незавершенного строительства, то есть незавершенное строительством здание гаража. Также в межевом плане № * указано, что площадь земельного участкасоставляет 36 кв.м.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (в действующей на момент составления межевого плана № * от *** редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Текст распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 2292-р от 22.10.1999 г. не содержит сведений о местоположении границ земельного участка, в связи с чем границами земельного участка должны являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Из содержания межевого плана № ГЗЦ-01/66 следует, что границы земельного участка, принадлежащего Варвариной Т.А., определены с учетом границ объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке.

Однако обследование земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ....... ГК *, выявило, что какой-либо объект незавершенного строительства на обследуемом земельном участке отсутствует, следовательно, границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (объекта незавершенного строительства) быть не могли, и фактическая площадь земельного участка не могла превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, из пояснений К.Т.П., допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, следует, что под спорным земельным участком, принадлежащим на праве собственности Варвариной Т.А., находится теплотрасса, являющаяся муниципальной собственностью городского поселения ......., подводящая тепло к Городецкому детскому дому, перекладка которой была произведена в 2008 году.

В соответствии с п. 4 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных Приказом Минстроя России от *** *, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

В соответствии с п. 5. вышеуказанных Типовых правил в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.

Просят суд признать не соответствующим закону межевой план №* от *** земельного участка с кадастровым номером * (категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража), площадь * кв.м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *.

В судебном заседании истец Варварина Т.А. не присутствовала, заявлением просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, встречные исковые требования не признает.

Представитель Варвариной Т.А. исковые требования Варвариной Т.А. поддержал, исковые требования ЗАО «Городецкая ПМК-6» и администрации Городецкого муниципального района полагает не подлежащими удовлетворению. Полагает, что осветительная опора установлена ЗАО «Городецкая ПМК-6» с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и ст.36 ЖК РФ. Увеличение земельного участка Варвариной Т.А. согласовано с собственником земельного участка, права иных лиц она не нарушала.

Представитель ответчика ЗАО «Городецкая ПМК-6» в судебном заседании исковые требования Варвариной Т.А. не признал, исковые требования ЗАО «Городецкая ПМК-6» поддержал. Иск администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области полагает подлежащим удовлетворению. Полагает, что при составлении межевого плана нарушено законодательство, поскольку никакого объекта незавершенного строительства не было и нет. Прав собственника земельного участка Варвариной Т.А. с кадастровым номером *, расположенного по адресу: ......., в районе ......., ГСК *, площадью * кв.м. ответчик ЗАО «Городецкая ПМК-6» не нарушало. Просят заявленные требования удовлетворить, Варвариной Т.А. отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика по иску ЗАО «Городецкая ПМК-6» ООО «Городецкий земельный центр» в судебном заседании не присутствовал, извещались надлежащим образом. В отзыве указали, что возражают против удовлетворении требований ЗАО «Городецкая ПМК-6».

В связи с тем, что сведения о земельном участке, выделенном Варвариной Т.А. "распоряжением главы администрации Городецкого района Нижегородской области от *** *-р «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных, гаражей в .......», как о ранее учтенном, отсутствовали в ФГУ Земельная кадастровая палата поНижегородской области, межевой план земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, был выполнен в соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.) по форме, используемой при образовании нового объекта землеустройства, а не по форме, используемой при уточнении местоположения на местности границ земельного участка при наличии о нем сведений в государственном кадастре недвижимости.

В качестве основания для признания межевого плана земельного участка не соответствующим закону истец ссылается на сведения межевого плана об объекте незавершенного строительства, расположенном на указанном земельном участке, указанные в строке 6 реквизита 4 раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях».

Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с договором * на выполнение проектно-изыскательских работ по землеустройству от ***, заключенным ООО «Городецкий земельный центр» с Варвариной Т.А., начальником отдела полевых работ ООО «Городецкий земельный центр» З.Н.П. произведено *** установление и закрепление на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, а также определено его местоположение и площадь.

Согласно требованиям действующего законодательства установление местоположения границ образуемого земельного участка было осуществлено посредством определения координат характерных точек (точек изменения описания границ земельного участка и деления а части) с учетом естественных границ земельного участка, определенных границами незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке (на земельном участке был построен фундамент из бетонных блоков), что было зафиксировано в журнале измерений углов и длин линий теодолитного хода: точки границ 1,2 земельного участка определены углами бетонных блоков построенного фундамента; точки 3,4 определены и существующего строения, находящегося на смежном земельном участке. Площадь земельного участка, образованная проекцией границ земельного участка на октальную плоскость, была определена как * кв. м.

На основании абз. 2 п. 39 главы III приложения № 2 к приказу Министерства омического развития Российской Федерации от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формымежевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о пении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» значение площади земельных участков (частей земельных участков) в межевом плане указывается в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра, а значения горизонтальных положений - в метрах с округлением до 0,01 метра.

В соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития РФ от *** * подготовлен межевой план № ГЗЦ-* образованного земельного участка площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., в районе......., гаражный кооператив *, в котором в соответствующем разделе «6» реквизита «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях») отражены сведения о вышеуказанном объекте незавершенного строительства.

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка отражено в реквизите «1» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» межевого в виде описания закрепления каждой характерной точки границ земельного участка, которое указано как «угол строения».

Таким образом, на момент проведения работ по установлению местоположения границ го земельного участка (***) объект незавершенного строительства, состоящий из фундамента из бетонных блоков, находился на указанном земельном участке, границы которого определены координатами характерных точек, соответствующих углам построенного фундамента и смежного строения (гаража).

ЗАО «Городецкая ПМК-6» в качестве основания для признания межевого плана не соответствующим закону ссылается на обследование земельного участка, расположенного по адресу: Городец, в районе ......., ГК *, при котором выявлено отсутствие на обследуемом земельном участке какого-либо объекта незавершенного строительства, но при этом не предоставляет следующих сведений:какими уполномоченными лицами проводилось данное обследование;дата проведения обследования.

Акт обследования земельного участка истцом также не представлен, вследствие чего невозможно установить какой именно участок обследовался.

Границы земельного участка, описанные в межевом плане № ГЗЦ-* от ***, согласованы правообладателями смежных земельных участков в порядке, установленном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в том числе и уполномоченными на согласование границ земельных участков от лица администрации ....... лицами К.О.Н. - главным архитектором Городецкого района - начальником управления по деламархитектуры и градостроительства администрации Городецкого района и С.В.Г. - заместителем главы администрации - председателем КУМИ Городецкого района.

Настоящие согласования границ земельного участка до настоящего времени никем не оспорены в установленном порядке. В отношении земельного участка проведена в соответствии федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» процедура государственного кадастрового учета. При постановке участка на кадастровый учет основания для отказа в осуществлении кадастрового учета, определенные ст.27 указанного федерального закона, отсутствовали.

Считают, что основания для признания межевого плана № ГЗЦ-* от *** земельного участка с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража), площадью 36 кв. м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, отсутствуют, в связи с чем, просят отказать администрации Городецкого муниципального района ....... в удовлетворении данного требования.

Представитель администрации Городецкого муниципального района в судебном заседании не присутствовал, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Из показаний специалиста К.Т.П. следует, что на три гаража присутствовала схема на данный район, площадь гаражей по * кв.м., участки формировались площадью * кв.м. ЗАО «Городецкая ПМК -6» получили разрешение на строительство в декабре 2008 года. Участки под гаражи формировались в 1999 году. В проектной документации на строительство дома заложено осуществить перенос теплотрассы в район гаражей, так как теплотрасса проходила в районе, где строится дом, заложен снос крайнего гаража. Варвариной Т.А. получено свидетельство на право собственности на землю в 2009 году, после получения ответчиком ЗАО «Городецкая ПМК-6» разрешения на строительство дома. При строительстве трех гаражей были нарушены нормы, произошел захват земель двумя первыми гаражами, застроили земельный участок, который выделялся под три гаража. Теплотрасса проходит по земельному участку истицы, существует охранная зона по 5 метров в каждую сторону, имеется нарушение от владельцев первых двух гаражей, которые возвели гаражи большей площади. Теплотрасса перенесена в 2008 году. ЗАО «Городецкая ПМК-6» строительство не могли начать без переноса теплотрассы. До ввода в эксплуатацию в администрацию предоставили справки о выполненных тех. условиях. Полагает, что ЗАО «Городецкая ПМК-6» построила многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией, освещение выполнено в соответствии с проектом.

Из показаний свидетеля Г.В.С. следует, что Варвариной Т.А. земельный участок выделен под гараж. На работе выделялась техника, чтобы помочь в строительстве. Был трактор, чтобы выкопать фундамент и погреб. На автомашине подвозили кирпич, это было в 2000 году. На строительстве в 2000 году был в качестве помощника. Трактор копал траншею под фундамент, кирпич подвозили на автомашине.

Свидетель В.О.С. пояснила в судебном заседании, что наказание Варвариной Т.А. за нарушение земельного законодательства было вынесено за строительство гаража. В акте не указан адрес, где велось строительство гаража.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....... в судебное заседание своего представителя не направило, заявлением просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указали, что по данным учреждения на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., в районе ......., ГК *, площадью * кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка установлены, в качестве собственника указана Варварина Т.А.

Представители третьих лиц Комитета администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области по управлению муниципальным имуществом, администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области, филиала ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебном заседании не присутствовали, извещались надлежащим образом.

В судебном заседании исследованы письменные материалы дела:

- распоряжение главы администрации Городецкого района Нижегородской области № 2292-р от 22.10.1999 года «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей в г. Городце»;

- свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области от 28 июля 2009 года Варвариной Т.А. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общая площадь * кв.м., адрес объекта: ......., в районе ......., ГК *;

- межевой план от ***;

- кадастровый паспорт земельного участка, площадью * кв.м., кадастровый номер *, расположенный по адресу: ......., в районе ......., ГК *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража.

Исследованы постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области № 155 от 23.01.2009 года, согласно которого утверждено разрешение на строительство № * от ***, объекта капитального строительства - пятиэтажный 60-ти квартирный жилой дом по адресу: ......., ....... ......., акт главы местного самоуправления ....... выбора земельного участка, расположенного по адресу: ......., в районе ....... для строительства многоэтажного жилого дома от 31 января 2007 года, постановление главы местного самоуправления Городецкого района Нижегородской области № 96 от 22.01.2008 года «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Городецкая ПМК-6» для строительства многоэтажного жилого дома в г. Городце».

Исследованы договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ЗАО «Городецкая ПМК-6» земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер *, площадью * кв.м., расположенный по адресу: ......., 50м южнее ......., акт приема передачи земельного участка с ***, кадастровый план земельного участка от ***, кадастровый номер *, площадью * кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, постановление администрации Городецкого муниципального района ....... * от *** «Об утверждении разрешения № RU * от *** на ввод объекта в эксплуатацию».

Исследовались постановление главы местного самоуправления ....... * от *** «Об утверждении разрешения № RU * от ***», положительное заключение Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий * по рабочему проекту на строительство 5-ти этажного жилого дома на 60 квартир в г. Городце Нижегородской область, утвержденное 24.12.2008 года, постановление администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области № 140 от 26.01.2012 года «Об изменении вида разрешенного использования и уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером * в г. Городце».

Исследовался протокол о нарушении земельного законодательства * от ***, другие материалы дела.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии со ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Земельный кодекс РФ действует с ***. На момент предоставления Варвариной Т.А. земельного участка для строительства гаража за плату в собственность на основании распоряжения главы администрации Городецкого района Нижегородской области №2292-р от 22.10.1999 года действовал Земельный кодекс РСФСР, ст. 27 которого предусматривала предоставление земельных участков для несельскохозяйственных нужд. Установлено, что Варварина Т.А. зарегистрировала право собственности на земельный участок, предоставленный под строительство гаража ***. Установлено, что зарегистрировано право собственности на земельный участок, превышающий предоставленный по площади на 12 метров.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Варварина Т.А. просит обязать ответчика ЗАО «Городецкая ПМК-6» устранить препятствия в осуществлении прав собственника земельного участка путем демонтажа проложенной по территории участка линии электропередачи уличного освещения, демонтажа опоры уличного освещения *, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком.

Суд полагает, что исковые требования Варвариной Т.А. удовлетворению не подлежат. Истица Варварина Т.А. не представила доказательств правомерности нахождения в собственности земельного участка площадью * квадратных метров. В собственность за плату Варвариной Т.А. предоставлен земельный участок площадью * квадратных метра. Правоустанавливающих документов на предоставление земельного участка площадью * квадратных метра суду не представлено. Суд полагает, что истица Варвариной Т.А. не лишена права обратиться за судебной защитой при установлении нарушения ее права собственности на земельный участок, предоставленный на законных основаниях.

ЗАО «Городецкая ПМК-6» проситпрекратить зарегистрированное право собственности Варвариной Т.А., *** года рождения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером *, признать недействительным результаты кадастровых работ, выполненными ООО «Городецкий земельный центр» в отношении земельного участка общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером * исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке общей площадью * кв.м., расположенном по выше указанному по адресу, с кадастровым номером * в части сведений описания местоположения границ земельного участка. Суд полагает, что исковые требования о прекращении зарегистрированного права собственности Варвариной Т.А., *** года рождения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером *, исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества - земельном участке общей площадью * кв.м., расположенном по выше указанному по адресу, с кадастровым номером * в части сведений описания местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для индивидуального гаражного строительства на праве собственности является акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом местного самоуправления в пределах его компетенции.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от *** "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.22 указанного ФЗ РФ в состав необходимых для кадастрового учета документов входит копия документа, устанавливающего или удостверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимому имуществу относятся земельные участки.

В судебном заседании установлено, что при регистрации права собственности, при постановке на кадастровый учет Варварина Т.А. предъявляла правоустанавливающий документ о предоставлении в собственность земельного участка площадью * квадратных метра. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности произведена без учета площади, указанной в правоустанавливающем документе и без учета возможного предельного увеличения площади не более чем на 10%.

Суд полагает подлежащим удовлетворению требования администрации Городецкого муниципального района ....... о признании не соответствующим закону межевого плана № ГЗЦ-* от *** земельного участка с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов), вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража), площадью * кв. м., расположенного по адресу: ......., в районе ......., гаражный кооператив *, поскольку при составлении межевого плана не учтены требования ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающий уточнение границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Исковые требования ЗАО «Городецкая ПМК-6» о признании недействительным результата кадастровых работ, выполненными ООО «Городецкий земельный центр» в отношении земельного участка общей площадью * кв.м., по адресу объекта: ......., в районе ......., ГК *, с кадастровым номером * суд полагает не подлежащими удовлетворению. Подрядчик ООО «Городецкий земельный центр» выполнил работы по определению границ участка, указанного заказчиком Варвариной Т.А.

Доводы искового заявления Варвариной Т.А. и доводы представителя Варвариной Т.А. в судебном заседании не основаны на законе.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Варвариной Т.А. в пользу ЗАО «Городецкая ПМК-6» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Варвариной Т.А. отказать в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Городецкая ПМК-6» об устранении препятствия в осуществлении прав собственника в пользовании земельным участком с кадастровым номером * категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *, путем возложения на ответчика обязанностей: демонтировать проложенную по территории земельного участка кабельную линию электропередачи уличного освещения, и демонтировать с территории земельного участка опору уличного освещения *, возложении обязанности на ЗАО «Городецкая ПМК-6» препятствий в пользовании принадлежащим земельным участком, с кадастровым номером *, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального гаража, общей площадью * кв.м., расположенным по адресу: ......., в районе ......., ГК *.

Исковые требования ЗАО «Городецкая ПМК-6» к Варвариной Т.А. удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право собственности Варвариной Т.А. на земельный участок кадастровый номер * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: ....... в районе ......., ГК *.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества земельном участке с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: ....... в районе ......., ГК *.

ЗАО «Городецкая ПМК-6» отказать в удовлетворении исковых требований о признании недействительным результата кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером * (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража площадью * квадратных метров, расположенного по адресу: ....... в районе ......., ГК *.

Исковые требования администрации Городецкого муниципального района ....... к Варвариной Т.А., обществу с ограниченной ответственностью «Городецкий земельный центр» о признании не соответствующим закону межевого плана, выполненного по заказу Варвариной Т.А., удовлетворить.

Взыскать с Варвариной Т.А. в пользу ЗАО «Городецкая ПМК-6» расходы по уплате госпошлины 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения.

Судья       С.Ю. Шевелилова