Дело № 2-479/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истцов Кудряшовых К.А. и В.А., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Кудряшовой К.А., Кудряшова В.А. к Администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кудряшовы К.А. и В.А. обратились в суд с иском к Администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома по адресу: ....... (доля в праве каждого * ).
Из текста искового заявления Кудряшовых следует, что Кудряшову В.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилое помещение (квартира), площадью * кв.м., этаж два уровня, адрес объекта: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия * номер *, выданным Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Городецкий районный филиал) от ***, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *.
Права на вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретены Кудряшовым В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, решения мирового судьи Городецкого района Нижегородской области судебный участок №3 от ***.
Кудряшовой К.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилое помещение (квартира), площадью * кв.м., этаж два уровня, адрес объекта: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия * номер *, выданным Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Городецкий районный филиал) от ***, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *. Права на вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретены ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, решения мирового судьи Городецкого района Нижегородской области судебный участок №3 от ***.
Согласно данным технического паспорта, составленному ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ***, объект недвижимого имущества жилое помещение (квартира) площадью * кв.м., этаж два уровня, адрес объекта: ......., принадлежащая им на праве общей долевой собственности является не квартирой, а частью жилого дома, которая имеет фактическую общую площадь * кв. м., в том числе основную * кв.м.
Как следует из пояснений технических специалистов - представителей ГП НО «Нижтехинвентаризация» при изготовлении и выдаче технического паспорта согласно применявшихся ранее для инвентаризации объектов недвижимости технических норм, понятия части жилого дома не существовало. В технической документации на дату выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и принятия судом решения имелось только понятие «квартира». В настоящее время к подобным объектам недвижимости применяется понятие части жилого дома. Таким образом, спорный объект недвижимого имущества является частью жилого дома общей площадью * кв.м., основной площадью * кв.м.: часть жилого дома по первому этажу * кв.м., в том числе, литер 2А: кладовая * кв.м., кладовая * кв.м.; литер 2А1: прихожая * кв.м.; часть жилого дома по второму этажу * кв.м., в том числе: литер 2А: коридор * кв.м., жилая комната * кв.м., жилая комната * кв.м., жилая комната * кв.м.; литер 2А1: холл * кв.м. Всего по частям дома * кв.м.
С учетом изложенного истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности ( * доля в праве каждого) на часть жилого помещения - часть жилого дома, общей площадью * кв.м., в том числе основной площадью * кв.м., состоящего из: первого этажа, включая кладовую площадью * кв.м., кладовую * кв.м., прихожую * кв.м., второго этажа, включая коридор площадью * кв.м., жилую комнату * кв.м., жилую комнату * кв.м., жилую комнату * кв.м., холл площадью * кв.м., расположенного по адресу: ....... прекратить зарегистрированное ранее за ними право общей долевой собственности (доля каждого в праве * ) на квартиру № ....... общей площадью * кв.м., регистрационная запись * от ***.
В судебном заседании истцы свои доводы и требования изложенные в исковом заявлении поддержали, дополнив, что в *** году в доме произошел пожар. Сгорела холодная веранда. В *** году на месте сгоревших пристроек на имеющемся фундаменте, был возведен (отапливаемый) пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь увеличилась. Ранее не жилые помещения стали жилыми. Занимаемое ими жилое помещение, не была квартирой, а являлась частью жилого дома. Однако зарегистрировать свое право собственности они не могут, т.к. для устранения расхождений необходимо решение суда. Земельный участок в собственность не оформлен, но его оформление будет после регистрации права собственности на жилое помещение. Просят суд удовлетворить их иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Городецкого муниципального района и представитель третьего лица Управления федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились. Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в общем порядке.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- копия паспортов Кудряшовой К.А., *** года рождения и Кудряшова В.А., *** года рождения;
- справка от *** *, согласно которой по адресу: ....... зарегистрированы и проживают Кудряшовы К.А. и В.А.;
- технический паспорт на здание - часть жилого дома общей площадью * кв.м., основной площадью * кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью * кв.м., состоящего из: первого этажа, в том числе кладовой - * кв.м., кладовой - * кв.м. (литер 2А), прихожей - * кв.м. (литер 2А1); второго этажа, в том числе коридора - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м. (литер 2А), холла - * кв.м. (литер 2А1), расположенного по адресу: ......., инвентарный номер *;
- свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ( * доля в праве) на жилое помещение, общей площадью * кв.м., в том числе основной - * кв.м., этаж два уровня, по адресу: ......., выданное *** на имя Кудряшова В.А.;
- свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности ( * доля в праве) на жилое помещение, общей площадью * кв.м., в том числе основной - * кв.м., этаж два уровня, по адресу: ......., выданное *** на имя Кудряшовой К.А.
Изучив и выслушав в судебном заседании доводы истцов, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что Кудряшову В.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилое помещение (квартира), площадью * кв.м., этаж два уровня, адрес объекта: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия * номер *, выданным Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Городецкий районный филиал) от ***, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации *.
Права на вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретены Кудряшовым В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** и решения мирового судьи Городецкого района Нижегородской области судебный участок №3 от ***.
Кудряшовой К.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве *) принадлежит жилое помещение (квартира), площадью * кв.м., этаж два уровня, адрес объекта: ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серия * номер *, выданным Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Городецкий районный филиал) от ***, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации * Права на вышеуказанный объект недвижимого имущества приобретены ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, решения мирового судьи Городецкого района Нижегородской области судебный участок №3 от ***.
Однако указанное жилое помещение никогда не было квартирой.
В *** году в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, был пожар, в результате чего сгорела холодная пристройка в дому.
В *** году на имеющемся фундаменте сгоревшей пристройки Кудряшовыми за счет собственных сил и средств возведен отапливаемый пристрой к части жилого дома, принадлежащего им на праве собственности.
По данным технического паспорта здание - часть жилого дома общей площадью * кв.м., основной площадью * кв.м., вспомогательной (подсобной) площадью * кв.м., состоит из: первого этажа, в том числе кладовой - * кв.м., кладовой - * кв.м. (литер 2А), прихожей - * кв.м. (литер 2А1); второго этажа, в том числе коридора - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м. (литер 2А), холла - * кв.м. (литер 2А1), расположенного по адресу: ........
Данных о том, что указанный объект недвижимости является квартирой, нет.
В соответствии со ст. ст. 244 и 245 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В силу ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как уже было указано ранее, здание - часть жилого дома, расположенное по адресу: ......., находятся в общей долевой собственности истцов, которые за свой счет и собственными силами улучшил свои жилищные условия, изменив общую площадь объекта недвижимости (части жилого дома).
Истцы самостоятельно определили и порядок владения и пользования объектами общей долевой собственности, однако в связи с расхождениями площади и указания объекта как квартира, закрепить свое право могут только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
У суда не имеется данных о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, как и данных о нарушении при возведении пристройки интересов других лиц.
С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцам в удовлетворении иска, поэтому за ними следует признать право собственности на спорный объект недвижимости по вышеуказанному адресу.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…
Как следствие признания за истцами права собственность на спорный объект недвижимости подлежит прекращению ранее зарегистрированное за ними право общей долевой собственности (* доля в праве каждого) на жилое помещение, общей площадью * кв.м., в том числе основной - * кв.м., этаж два уровня, по адресу: ......., регистрационная запись * от ***.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшовой К.А., Кудряшова В.А. к Администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Кудряшовым В.А., *** года рождения, право общей долевой собственности ( * доля в праве) на здание - часть жилого дома, общей площадью * кв.м., в том числе основной площадью * кв.м., состоящего из: первого этажа, в том числе кладовой - * кв.м., кладовой - * кв.м. (литер 2А), прихожей - * кв.м. (литер 2А1); второго этажа, в том числе коридора - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м. (литер 2А), холла - * кв.м. (литер 2А1), расположенного по адресу: ........
Признать за Кудряшовой К.А., *** года рождения, право общей долевой собственности ( * доля в праве) на здание - часть жилого дома, общей площадью * кв.м., в том числе основной площадью * кв.м., состоящего из: первого этажа, в том числе кладовой - * кв.м., кладовой - * кв.м. (литер 2А), прихожей - * кв.м. (литер 2А1); второго этажа, в том числе коридора - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м., жилой комнаты - * кв.м. (литер 2А), холла - * кв.м. (литер 2А1), расположенного по адресу: ........
Прекратить зарегистрированное *** за Кудряшовым В.А. право общей долевой собственности (доля в праве * ) на ....... общей площадью * кв.м., регистрационная запись *.
Прекратить зарегистрированное *** за Кудряшовой К.А. право общей долевой собственности (доля в праве * ) на квартиру № ....... общей площадью * кв.м., регистрационная запись *.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова