Дело № 2-494/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Шереметьева В.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шереметьева В.Н. к Администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Шереметьев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Городецкого района о прекращении права собственности на квартиры ......., и признании права собственности на часть жилого дома, состоящего из: (первый этаж) жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м.; (второй этаж) - жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., санитарного узла площадью * кв.м., холла площадью * кв.м., общей площадью * кв.м., из них основной площадью * кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу.
Из текста искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи от *** ему принадлежит квартира ......., общей площадью * кв.м., на основании договора купли-продажи от *** принадлежит квартира ......., общей площадью * кв.м. *** на его имя были выданы свидетельства о государственной регистрации права и внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за * и *.
В *** г. при технической инвентаризации квартир было установлено, что квартиры представляют собой часть дома и имеют общую площадью * кв.м., из них основную площадь * кв.м.
С учетом изложенного просит суд признать право собственности на часть жилого дома, состоящего: на первом этаже из жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м.; на втором этаже из жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., санитарного узла площадью * кв.м., холла площадью * кв.м., общей площадью * кв.м., из них основной площадью * кв.м., расположенный по адресу: ....... прекратить зарегистрированное за ним право собственности на квартиры * в указанном доме.
В судебном заседании истец доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и пояснил, что купил две квартиры в указанном доме, квартиры были после пожара, требовался ремонт. Он восстановил жилое помещение. Восстановление дома производил по прежнему фундаменту, только увеличил жилую площадь за счет переоборудования вспомогательных помещений в жилые. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Городецкого района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик иск признал и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: .......;
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: .......;
- технический паспорт на жилой дом ....... площадью * кв.м., в том числе жилой - * кв.м.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска представителем ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В судебном заседании было установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от *** принадлежит квартира ......., общей площадью * кв.м., и на основании договора купли-продажи от *** принадлежит квартира ......., общей площадью * кв.м. *** на его имя были выданы свидетельства о государственной регистрации права и внесена запись в ЕГР прав на недвижимое имуществом и сделок с ним за * и *.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В *** году истцом произведен ремонт и реконструкция квартир после пожара. С учетом вышеизложенного увеличилась общая площадь дома - * кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
У суда не имеется данных о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, как и данных о нарушении при возведении пристройки интересов других лиц.
С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа в иске и полагает возможным удовлетворение исковых требований Шереметьева В.Н. о признании права собственности на часть жилого дома.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации…
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В связи с тем, что после ремонта и реконструкции квартиры * представляют одно жилое помещение, расположенное на двух этажах, ранее зарегистрированное за истцом право собственности на квартиры *, расположенные по адресу: ......., подлежит прекращению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шереметьева В.Н. к Администрации Городецкого района о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Шереметьевым В.Н. право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, состоящего из: первого этажа, в том числе жилой комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м., второго этажа, в том числе жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., жилой комнаты площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м, санитарного узла площадью * кв.м., холла площадью * кв.м., общей площадью * кв.м., из них основной площадью * кв.м, расположенного по адресу: ........
Прекратить зарегистрированное *** по регистрированной записи * за Шереметьевым В.Н. право собственности на квартиру №* общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ........
Прекратить зарегистрированное *** по регистрированной записи * за Шереметьевым В.Н. право собственности на квартиру №* общей площадью * кв.м., расположенную по адресу: ........
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова