Дело № 2-455/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Городец ***
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., с участием истца Воронкиной А.Н., при секретаре Шастовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Воронкиной А.Н. к администрации города Заволжье, администрации Городецкого района, Козельскому И.И. о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Воронкина А.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области о признании права собственности на гараж * в блоке * в районе ......., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.
Определением суда от *** по данному делу в качестве соответчиков привлечены: администрация Городецкого района и Козельский И.И.
Из текста искового заявления Воронкиной А.Н. следует, что решением главы администрации города Заволжье за * от *** Козельскому И.И. был выделен земельный участок в аренду сроком на * лет под строительство гаража в районе ........
Козельский И.И. не планировал ничего строить на выделенном ему земельном участке, поэтому разрешил ей построить гараж.
В *** году она за счет собственных сил и средств построила гараж на земельном участке выделенном Козельскому И.И. Площадь гаража составила * кв.м.
С момента застройки она пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию и ремонту.
В настоящее время имеет намерение оформить право собственности на спорный объект, однако для этого необходимо решение суда, т.к. земельный участок был выделен Козельскому И.И. и имеются расхождения в площади выделенного земельного участка и гаража.
Козельский И.И. на гараж не претендует и подтверждает вышеуказанные обстоятельства.
С учетом изложенного, просит суд признать за ней право собственности на гараж.
В судебном заседании Воронкина А.Н. свои доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, дополнив, что договор аренды земельного участка с Козельским И.И. не заключался и земельный участок под гаражом относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Имеется техническая возможность выделения ей земельного участка под существующим гаражом, для последующего оформления прав на землю. На момент застройки не придавали значения о необходимости оформления прав на гараж и земельный участок. Построила и пользовалась, считала его своим собственным, полагала, что нет необходимости его оформлять. Гараж расположен в блоке гаражей в два ряда с одной общей стеной, и у неё имеется согласование границ с владельцами соседних объектов недвижимости. Просит суд удовлетворить её иск в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации города Заволжье и администрации Городецкого муниципального района, а также ответчик Козельский И.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения данного дела были извещены надлежащим образом.
Письменными заявлениями просят суд рассмотреть данное дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и ответчика Козельского И.И.
Из письменного заявления администрации Городецкого муниципального района следует, что не имеется возражений против удовлетворения исковых требований Воронкиной А.Н. о признании права собственности на гараж по вышеуказанному адресу при условии наличия геодезического обмера земельного участка под гаражом, согласованного с КУМИ и оплаты штрафа за самовольное занятие земельного участка.
Из письменного заявления ответчика Козельского И.И. следует, что он признает исковые требования Воронкиной А.Н. о признании за ней права собственности на гараж по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании исследовались письменные материалы дела:
- копия паспорта Воронкиной А.Н., *** года рождения;
- межевой план земельного участка, в котором имеется акт согласования местоположения границы земельного участка площадью * кв.м.;
- распоряжение главы администрации города Заволжье Городецкого района Нижегородской области * от *** о выделении Козельскому И.И. земельного участка площадью * кв.м. и передаче его в аренду сроком на * лет под строительство индивидуального гаража по .......;
- технический паспорт на гараж * в блоке * в районе ....... (литер Г) площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.;
- письмо КУМИ администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области о том, что существует техническая возможность предоставления Воронкиной А.Н. земельного участка площадью * кв.м. под существующим гаражом по вышеуказанному адресу;
- письмо отдела по делам архитектуры и градостроительства администрации города Заволжье от ***, согласно которого при строительства гаража по вышеуказанному адресу строительные нормы и правила не нарушены;
- письмо КУМИ от ***, согласно которого земельный участок по адресу: ....... блок * гараж *, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и договор аренды на вышеуказанный земельный участок не заключался.
Выслушав доводы истца, принимая во внимание признание иска ответчиками и исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что распоряжением главы администрации города Заволжье Городецкого района за * от *** Козельскому И.И. был выделен земельный участок площадью * кв.м. и передан в аренду сроком на * лет под строительство индивидуального гаража по ........
В виду затруднительного материального положения Козельский И.И. отказался от строительства гаража на выделенном ему земельном участке, предложив его строительство Воронкиной А.Н. Договор аренды земельного участка с Козельским И.И. заключен не был.
В *** году за счет собственных сил и средств Воронкина А.Н. построила гараж на земельном участке выделенном Козельскому И.И. и с этого момента открыто и непрерывно владела им как собственным, не предполагая о необходимости документального оформления собственных прав на него и земельный участок.
Земельный участок под спорным гаражом относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и является свободным от прав на него физических или юридических лиц. Владельцы соседних строений не предъявляют к Воронкиной А.Н. никаких претензий, и в деле имеется акт согласовании границ земельного участка.
Также в деле имеется письмо КУМИ администрации Городецкого района о том, что имеется фактическая возможность предоставления истцу земельного участка под гаражом.
Указанное строение не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества в системе блока гаражей и право истца никем не оспаривается.
Однако, в связи с расхождением площади занятого гаражом земельного участка и предоставленного, а также отсутствия дополнительных разрешений о выделении земельного участка на имя истца, она не может зарегистрировать свое право на возведенную постройку и оформить необходимые правоустанавливающие документы на гараж и землю, т.к. необходимо решение суда.
С момента постройки гаража и до настоящего времени истец несет расходы по его содержанию и использованную электроэнергию, т.е. несет бремя его содержания.
С учетом вышеизложенного суд считает, что исковые требования заявлены законно, т.к. Воронкина А.Н. она приобрела право собственности на гараж, и это право за ней следует признать.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронкиной А.Н. к администрации города Заволжье, администрации Городецкого района и Козельскому И.И. о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Воронкиной А.Н., *** года рождения, право собственности на гараж * в блоке * в районе ......., площадью по наружному обмеру * кв.м., площадью по внутреннему обмеру * кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Н.К. Ситникова