2Номер обезличен.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище 02 июля 2010 г.
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи: Юканкина А.П.,
при секретаре: Павленко Г.Г..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуршак М.М. к Вахрушевой Л.П. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, и о признании права собственности на земельный участок, к администрации Городищенского муниципального района о признании постановления о передаче в собственность за плату земельного участка незаконным, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Вахрушевой Л.П. и администрацией Городищенского муниципального района.
У С Т А Н О В И Л :
Пуршак М.М. обратился в суд с иском к Вахрушевой Л.П. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, и о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он и ФИО1., действующая по доверенности от имени Вахрушевой Л.П., заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Данный договор зарегистрирован нотариусом г. Волгограда ФИО и им полностью оплачена стоимость данного имущества в размере 147 500 рублей. Дата обезличена года, со слов ФИО1 ему стало известно, что собственник дома и земельного участка Вахрушева Л.А. после состоявшейся сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества, а именно, Дата обезличена года аннулировала выданную доверенность на имя ФИО1. В телефонном разговоре по урегулированию спора, состоявшемся 10 ноября 2008 года между ним, ФИО1 и Вахрушевой Л.П., последняя заявила, чтобы он обращался в суд за разрешением спора, поскольку ответчик не намерена регистрировать сделку в органах регистрационной службы, и намерена перепродать земельный участок и жилой дом другим лицам. После заключения предварительного договора купли-продажи, он оплатил стоимость имущества в полном объеме и 1 передала ему во владение указанный земельный участок и жилой дом. Решением Городищенского районного суда от 14 апреля 2009 года за ним признано право собственности на жилой дом. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.
Позже Пуршак М.М. представил в суд дополнение к исковым требованиям, в которых указал, что Дата обезличена года Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № Номер обезличен Вахрушевой Л.П. за плату был передан земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, по адресу: ... заключен договор купли-продажи земельного участка. Считает данное постановление незаконным и просит его отменить, поскольку определением Городищенского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года, в рамках гражданского дела по иску Пуршак М.М. к Вахрушевой Л.П. о признании права собственности, был наложен арест на вышеуказанный земельный участок, и, на момент передачи земельного участка в собственность ФИО2 он, Пуршак М.М., являлся собственником объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке. Также просит признать договор купли продажи спорного земельного участка, заключенного между ФИО2 и администрацией Городищенского муниципального района Волгоградской области недействительным.
В судебном заседании истец Пуршак М.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, и пояснил, сделка купли-продажи жилого дома, состоявшейся признана решением Городищенского районного суда от Дата обезличена, оставленном в этой части без изменения определениям Волгоградского областного суда от .... Однако, Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области от 7 августа 2009 года о передаче в собственность ФИО2 земельного участка, на котором расположено его домовладение, нарушаются его права на приобретение и пользование этим земельным участком, поскольку он обратился в суд о признании за ним право собственности на этот участок, и этот вопрос в настоящее время не разрешен.
Представитель истца Пуршак М.М. - Исмагулова Т.Е., действующая на основании заявленного истцом ходатайства в судебном заседании, исковые требования Пуршак М.М. поддержала.
Представитель ответчика Вахрушевой Л.П. - Азарова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и возражала против удовлетворения иска Пуршак М.М.,
Представитель ответчика, администрации Городищенского муниципального района Гурашкина Н.С. возражала против требований истца и просила отказать в их удовлетворении.
Выслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск Пуршак М.М. подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.
Решением Городищенского районного суда, вступившего в законную силу, признана состоявшейся сделка купли-продажи жилого дома между Пуршак М.М. и Вахрушевой Л.П., признано право собственности Пуршак М.М. на домовладение, расположенного по адресу: ....
В соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В имеющемся в материалах дела предварительном договоре купли-продажи указано, что предметом заключенной сделки является как домовладение, так и земельный участок, на котором оно находится, расположенный по адресу: ... То есть Вахрушева Л.П., при продаже дома, выразила своё желание передать покупателю и земельный участок, на котором расположен дом.
В судебном заседании установлено, что 06 октября 2008 года между ФИО1 действующей по доверенности от имени Вахрушевой Л.П. - с одной стороны, и Пуршак М.М. - с другой стороны заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ... принадлежащего ответчику на праве собственности в порядке наследования (Том 1л.д. 5-9).
Вместе с тем, в ходе судебного слушания дела, истцом, а также ответчиком, не представлено доказательств, свидетельствующих о праве собственности Вахрушевой Л.П. на земельный участок, в момент заключения ее представителем предварительного договора купли-продажи земельного участка. При таких обстоятельствах Вахрушева Л.П. не имела права осуществлять сделку купли-продажи в отношении спорного земельного участка. В связи с чем, судом не может быть признана состоявшееся сделка купли-продажи земельного участка между Пуршак М.М. и Вахрушевой Л.П.
После признания вступившим в силу решением суда о признании за Пуршак М.М. права собственности на жилой дом, Постановлением главы администрации Городищенского муниципального района от Дата обезличена года, по обращению Вахрушевой Л.П., земельный участок, расположенный по адресу: ... передан в собственность Вахрушевой Л.П. за плату. На основании данного постановления, заключен договор купли продажи земельного участка между администрацией Городищенского муниципального района и Вахрушевой Л.П..
Ранее, определением Городищенского районного суда Волгоградской области от Дата обезличена года был наложен запрет на отчуждение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... (т.3л.д.31)
Дата обезличена года копии данного определения были направлены для сведения в органы, осуществляющие отчуждение таких объектов, в том числе и в Администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области. (т.3л.д.34).
По настоящее время вышеуказанное определение не отменялось, запрет на отчуждение домовладения и земельного участка по адресу: ... - не снимался.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, на момент передачи в собственность Вахрушевой Л.П. земельного участка, право на использование указанного земельного участка имел Пуршак М.М., как собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем, постановление от Дата обезличена года Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области № Номер обезличен о передаче за плату Вахрушевой Л.П. земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, по адресу: ...
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными.
В соответствии со ст. 167-168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Довод представителя ответчицы - Азаровой Н.В. о том, что истцом пропущен срок давности для оспаривания постановления администрации района, суд признает несостоятельным, так как о данном постановлении истцу стало известно после его поступления по запросу суда 14 октября 2009 года, требования о признании постановления незаконным поданы в суд 21 декабря 2009 года, то есть до истечения 3-месячного срока.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Пуршак ММ удовлетворить частично.
Признать постановление Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области №Номер обезличен от Дата обезличена года «О передаче в собственность за плату Вахрушевой Л.П. земельного участка расположенного по адресу: ... - незаконным.
Признать Договор от Дата обезличена купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская ..., заключенный между Вахрушевой Л.П. и администрацией Городищенского муниципального района - недействительным.
В остальной части исковые требования Пуршак ММ оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в 10-дневный срок через Городищенский районный суд.
Судья Юканкин А.П.