Дело № 2-1552/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Миронюк О.В.
при секретаре Молчановой С.А.
05 августа 2010 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКБ «Юниаструм Банк» к Коробову А.А. и Коробовой Е.А., о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФКБ «Юниаструм Банк» обратился в суд с иском к Коробову А.А. и Коробовой Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование иска указав, что Дата обезличена 2006 года между КБ «Юниаструм Банк» и ответчиками Коробовым А.А. и Коробовой Е.А. был заключен кредитный договор № Номер обезличен-Номер обезличен, согласно которому последним предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Волгоградская ..., на срок Номер обезличен месяцев под Номер обезличен% годовых. По договору купли-продажи от Дата обезличена года ответчики приобрели вышеуказанную квартиру, право собственности за ними одновременно с государственной регистрацией обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру, зарегистрировано в Управлении регистрационной службы. В соответствии с п. 1.6 Кредитного договора право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога приобретаемого ответчиками объекта недвижимости, удостоверены Закладной, выданной Дата обезличена года. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Однако ответчики допустили просрочки внесения очередных ежемесячных платежей, что указывает на систематичность нарушений условий кредитного договора. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: ..., определив ее начальную продажную цену в размере Номер обезличен рублей.
В ходе рассмотрения дела по существу, истец требования увеличил, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору по состоянию на Дата обезличена года в размере Номер обезличен рублей, из которых сумма основного долга – Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки, сумма просроченного основного долга – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумма процентов – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумма просроченных процентов – Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек, сумма неустойки – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, а также судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки. Обратить взыскание на залоговое имущество – квартиру, расположенную по указанному выше адресу, определив ее начальную продажную цену Номер обезличен рублей.
В судебном заседании представитель истца Шишканов А.В. требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске.
Ответчик Коробов А.А. иск признал частично, не согласился с суммой задолженности. При этом, факт получения кредита на приобретение квартиры и нерегулярной его оплаты, не отрицал, суду пояснил, что просрочка образовалась ввиду тяжелого материального положения.
Ответчик Коробова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: квартиры.
Согласно ст. 13 вышеназванного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Судом установлено, что Дата обезличена года между КБ «Юниаструм Банк» и Коробовым А.А. и Коробовой Е.А. был заключен кредитный договор № Номер обезличен, согласно которому последним предоставлен кредит в сумме Номер обезличен рублей на срок Номер обезличен месяцев под Номер обезличен% годовых на приобретение в равных долях квартиры, находящейся по адресу: ..., который они обязаны были погашать ежемесячно в виде уплаты определенной части суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему кредитному договору, согласно п. 1.4.1 договора, является залог (ипотека) недвижимого имущества.
По договору купли-продажи от Дата обезличена года Коробов А.А. и Коробова Е.А. приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано за ними на указанное недвижимое имущество в Управлении регистрационной службы.
Дата обезличена года, в соответствии с п. 4.1.4 кредитного договора, ответчиками оформлена закладная, подтверждающая права Банка по ипотеке и по обеспеченному данной ипотекой обязательству.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита Коробову А.А. и Коробовой Е.А. выполнил, однако ответчики условия договора исполняют не надлежащим образом, уплату ежемесячных платежей в счет погашения как основного долга так и процентов за пользование кредитом, производят не регулярно и не в полном объеме, чем нарушают обязательства, предусмотренные п.3.3 договора.
В силу ст. 811 ч.2 ГК РФ, п. 4.4.1 Кредитного договора ответчики обязаны по требованию Банка возвратить всю сумму займа и уплатить проценты при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
В соответствии с разделом 5 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере Номер обезличен% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно имеющегося в материалах дела расчета, по состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков перед Банком составляет Номер обезличен рублей, из них сумма основного долга Номер обезличен рубля Номер обезличен копейки, сумма просроченного основного долга – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумма процентов – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек, сумма просроченных процентов – Номер обезличен рубль Номер обезличен копеек, сумма неустойки – Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек. Данный расчет задолженности судом проверен и признается верным.
Учитывая требования перечисленных выше норм права, а также условий кредитного договора, суд находит требования истца обоснованными и считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца указанную выше задолженность в полном объеме в общей сумме Номер обезличен рублей.
Несогласие ответчика Коробова А.А. с суммой заявленных требований, суд не может принять во внимание, поскольку, оспаривая размер задолженности, ответчик указывал только на несогласие с ним, при этом, свой расчет задолженности не представил.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки, которые также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.4.2 кредитного договора, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 вышеназванного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам: квартиру, расположенную по адресу: ...
Истцом представлен отчет об оценке вышеуказанного имущества, проведенного ЗАО «Консультант-М», согласно которому стоимость спорной квартиры составляет Номер обезличен рублей.
Суд полагает возможным руководствоваться данным отчетом, и установить начальную продажную стоимость спорного недвижимого имущества в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФКБ «Юниаструм Банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Коробова А.А. и Коробовой Е.А. в пользу ФКБ «Юниаструм Банк» задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен рублей, а также судебные расходы в сумме Номер обезличен рублей Номер обезличен копейки в равных долях, то есть по Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек с каждого.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Коробову А.А. и Коробовой Е.А., в виде квартиры, расположенной по адресу: ...
Установить начальную продажную цену квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере Номер обезличен рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней.
Судья Миронюк О.В.