Решение об обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № 2-1578/2010З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2010 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области

в составе:

председательствующего судьи Петрушенко Ф.П.

при секретаре Сигаревой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильевой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № ... от ... года заемщику - залогодержателю Васильевой М.А. Акционерный коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 960 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: .... Кредит в сумме 960 000 рублей ... года зачислен на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № ... По состоянию на ... года квартира была оценена в размере 1070 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ... года ГУ Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года и выданной ГУ Федеральной регистрационной службой по Волгоградской области ... года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена за № .... Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ... года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользованием им, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое было вручено ... года и до настоящего времени ответчиком не выполнено. Размер суммы подлежащий уплате из стоимости квартиры по состоянию на ... года составляет 1176 016 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 922 569 рублей 02 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 162 368 рублей 17 копеек, начисленные пени в размере 91 079 рублей 33 копейки. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,5% годовых. Просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Васильевой М.В., расположенную по адресу: ... и определить размер суммы, подлежащей истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1176 016 рублей 52 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 922 569 рублей 02 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 162 368 рублей 17 копеек, начисленные пени в размере 91 079 рублей 33 копейки, а также начиная с ... года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 922 569 рублей 02 копейки. А также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Аристова Л.Е., действующий на основании доверенности № ... от ... года, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Васильева М.В., будучи своевременно извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений не представила, причины своей неявки суду не сообщила.

Суд считает, что данное исковое заявление подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, допускается рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются….

В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора № ... от ... года заемщику - залогодателю Васильевой М.В. Акционерный коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 960 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: .... Кредит в сумме 960 000 зачислен ... года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным ордером № ... от ... года л.д. 25). По состоянию на ... года квартира была оценена в размере 1070 000 рублей. ... года была произведена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем ... года и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области первоначальному залогодержателю ... года. Запись об ипотеке произведена за № .... законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное.

В силу п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «НВС-холдинг».

Начиная с ... года ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся, о чем свидетельствует расчет задолженности по кредитному договору л.д. 27).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредит и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Агентством предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств л.д. 26). Указанное требование ответчиком выполнено не было и оставлено без ответа. Данное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на ... года составляет 1176 016 рублей, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 922 569 рублей 02 копейки; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 162 368 рублей 17 копеек; начисленные пени в размере 91 079 рублей 33 копейки, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору № ... от ... года.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила залога, возникающем в силу договора об ипотеке.

Совокупность указанных норм и установленных в судебном заседании обстоятельств, свидетельствуют об обоснованности и законности исковых требований истца и при таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Васильевой М.В., расположенную по адресу: ... и определить размер суммы, подлежащей истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 1176 016 рублей 52 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 922 569 рублей 02 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 162 368 рублей 17 копеек, начисленные пени в размере 91 079 рублей 33 копейки, а также начиная с ... года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 922 569 рублей 02 копейки. Определить способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1070 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Васильевой М.В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильевой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Васильевой М.В., расположенную по адресу: ...

Определить подлежащими выплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества сумму в размере 1176 016 рублей 52 копейки.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 922 569 рублей 02 копейки, начиная с ... года и по день реализации.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить первоначальную продажную стоимость квартиры в размере 1070 000 рублей.

Взыскать с Васильевой М.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 13 июля 2010 года.

Судья: Ф.П. Петрушенко

-32300: transport error - HTTP status code was not 200