Дело № 2-149/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2011 года р.п. Городище Волгоградская область
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи: Т.В. Пашковой,
при секретаре: К.Г. Садчиковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова ФИО9 к Гавриловой ФИО10, Гаврилову ФИО11, Городищенской Агропромхимии о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации),
У С Т А Н О В И Л :
Гаврилов А.М. обратился в суд с иском к Гавриловой А.А., Гаврилову М.Г., Городищенской Агропромхимии о признании приватизации недействительной, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому его родителям - Гаврилову М.Г., Гавриловой А.А. была передана в совместную собственность <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном учреждении администрации <адрес> «Бюро технической инвентаризации и приватизации» На момент приватизации в данной квартире были зарегистрированы Гаврилова ФИО12, Гаврилов ФИО13, Гаврилов ФИО14 и на момент приватизации истцу было 13 лет, то есть являлся несовершеннолетним ребенком. Орган опеки и попечительства согласия на его отказ от участия в приватизации жилого помещения не давал, однако ответчики произвели приватизацию только на себя и он не был включен в число собственников квартиры.
На протяжении 15 лет между ответчиками существуют очень сложные отношения. Его отец Гаврилов М.Г. не проживает с ними в квартире с 1995 года, у него другая семья и его постоянным местом жительства является <адрес>. В августе 2008 года ответчиком Гавриловым М.Г. было подано исковое заявление о вселении в квартиру и решением <адрес> <адрес> он вселен в спорное жилое помещение и в настоящее время он намерен выделить себе в собственность одну из комнат в квартире и реализовать. Гаврилова А.А. также намерена распорядиться своей долей квартиры и устроить свою жизнь. О том, что квартира находится в долевой собственности родителей он узнал летом 2008 года, хотя по утверждениям ответчиков, что все трое являлись собственниками жилого помещения. Поскольку он неправомерно исключен из договора приватизации, просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В судебном заседании истец Гаврилов А.М. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что узнал о том, что квартира находится в собственности ФИО4 только в 2008 году, когда отец подал иск о вселении. Просит восстановить срок для обращения в суд.
ФИО4 ФИО1 исковые требования признала, о чем просила приобщить к материалам дела соответствующее заявление.
ФИО4 ФИО2 иск не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ их сын стал совершеннолетним и с этого момента имел возможность выяснить правовое положение квартиры, то есть с момента совершеннолетия истца прошло 12 лет, поэтому просил применить срок исковой давности, в заявленном иске отказать.
ФИО4 о дате и времени судебного заседания был своевременно извещен, однако в судебное заседание его представитель не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4, признать причину его неявки неуважительной в порядке ст. 167 ГПК РФ, которая устанавливает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого - либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав истца, ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городищенской Агрохимией в лице ФИО6 и ФИО2, ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому, ФИО4 была передана в совместную собственность <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.п. Городище, <адрес> (л.д. 5). Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном учреждении администрации <адрес> «Бюро технической инвентаризации и приватизации». Указанные обстоятельства также подтверждены техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес> в р.п. <адрес> (л.д. 8-9), из которого следует, что собственниками данного жилого помещения являются ФИО2 и ФИО1
Согласно свидетельству о рождении ІІ-РК №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Дзержинским райЗАГС <адрес>, ФИО2 и ФИО1 указаны родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14), то есть на момент передачи спорного жилого помещения истцу было 13 лет и он являлся несовершеннолетним ребенком.
Как следует из лицевого счета № (л.д. 6), истец ФИО3 постоянно зарегистрирован в спорной квартире с 1988 года.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. В праве с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Из содержания этой нормы Закона следует, что приватизация жилого помещения возможна лишь с согласия всех проживающих в жилом помещении лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшего на момент приватизации квартиры требовалось предварительное разрешение органов опеки и попечительства для отказа от принадлежащих подопечному прав, в том числе и на приватизацию. Данное требование нашло свое отражение в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО3 на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, согласие органов опеки и попечительства о не включении его в приватизацию квартиры отсутствует, а поэтому нарушено его право на участие в приватизации.
Утверждения ФИО4 ФИО2 о том, что с момента совершеннолетия истца прошло 12 лет и поэтому им пропущен срок исковой давности несостоятельны, поскольку истец, узнав летом 2008 года о том, что не является собственником квартиры, в октябре 2008 года обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.
Поскольку о нарушении своего права истец узнал в 2008 году, суд считает, что срок исковой давности не истек.
Указанные обстоятельства нашли своё подтверждение в судебном заседании в объяснениях сторон и в исследованных материалах дела.
Учитывая, что на момент совершения сделки по передаче <адрес> в р.п. <адрес> в собственность ответчикам отсутствовало разрешение органов опеки и попечительства на отказ в ее участии истца, данную сделку нельзя признать законной, так как в соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов признается ничтожной.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гаврилова ФИО15 к Гавриловой ФИО16, Гаврилову ФИО17, Городищенской Агропромхимии о признании недействительным договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан (приватизации) удовлетворить.
Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в р.п. <адрес> в собственность Гаврилова ФИО18 и Гавриловой ФИО19 - недействительным.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский облсуд в 10 дневный срок через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Судья: Т.В.Пашкова