Дело № 2- 1811/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2010 года рп. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области
в составе
председательствующего Петрушенко Ф.П.
при секретаре Литвиновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кусайло Ю.И. к Зайченко В.А. о признании недействительным договора дарения земельного участка, внесении записи о прекращении права собственности, обязании передать земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Кусайло Ю.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что его матери - ФИО., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО., действующей от имени и в интересах ФИО., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком Зайченко В.А. был заключен договор дарения земельного участка, в соответствии с условиями которого, ФИО безвозмездно передала в собственность Зайченко В.А. спорный земельный участок.
Кусайло Ю.И., являясь наследником по закону первой очереди, после смерти ФИО, считает, что указанная сделка является притворной, поскольку фактически имел место договор купли-продажи указанного участка. В качестве оплаты за земельный участок Зайченко В.А. обязался передать 10 труб для дождевальной установки и произвести оплату деньгами. При подготовке сделки, Зайченко В.А. попросил оформить её в форме договора дарения, пояснив, что при этом отпадает необходимость извещать Администрацию Волгоградской областив соответствии со ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве покупки такого земельного участка.
После государственной регистрации договора дарения Зайченко В.А. свои обязательства по уплате денежных средств выполнил частично, произвел оплату только в сумме <данные изъяты> рублей. Просит признать указанный договор дарения земельного участка недействительным, обязать Городищенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о прекращении права собственности Зайченко В.А. на спорный земельный участок, применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика возвратить спорный земельный участок.
В судебном заседании Кусайло Ю.И. и его представитель Тухтаров В.Ю., действующий на основании доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении.
Ответчик - Зайченко В.А. будучи своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Гореловой Т.В..
Представитель Зайченко В.А. - Горелова Т.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, в удовлетворении просит отказать.
Третье лицо - представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области будучи своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и возражений не представил, причины своей неявки суду не сообщил.
Третье лицо Молявкина Л.И. с заявленными требованиями согласна.
Выслушав участников гражданского судопроизводства, допросив свидетелей ФИО, ФИО, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующей от имени и в интересах ФИО, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Зайченко В.А. был заключен договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ФИО безвозмездно передала в собственность Зайченко В.А. указанны земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ в ОВД по Городищенскому району Волгоградской области обратился Зайченко В.А. с заявлением о вымогательстве у него денежных средств Кусайло Ю.И. Постановлением следователя следственного отделения следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Волгоградской области ФИО от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела, за отсутствием состава преступления в действиях Кусайло Ю.И.
Из постановления, объяснений Зайченко В.А. и Кусайло Ю.И., полученных в ходе проверки заявления Зайченко В.А., фактически имело место соглашение о заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка. При этом, в своих объяснениях Зайченко В.А. не оспаривает, что было достигнуто соглашение о передаче ему земельного участка за <данные изъяты> рублей, то есть не безвозмездно, при этом Зайченко В.А. передал Кусайло Ю.И. <данные изъяты> руб. в счёт оплаты за данный участок, кроме того, была достигнута договоренность оформить передачу земельного участка договором дарения. Данные обстоятельства подтверждаются копиями постановления от ДД.ММ.ГГГГ, объяснений Зайченко В.А. и Кусайло Ю.И..
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО подтвердил о намерениях Зайченко В.А. приобрести земельный участок у ФИО, продажная цена земельного участка оговаривалась между Зайченко В.А. и Кусайло Ю.И. в размере около <данные изъяты> рублей. Сделка по отчуждению земельного участка заключалась в <данные изъяты> году, однако какая именно ему неизвестно. Некоторая сумма по сделке передавалась Зайченко В.А. Кусайло Ю.И. в его присутствии в апреле <данные изъяты> года. Так же в его присутствии Кусайло Ю.И. требовал от Зайченко В.А. денежные средства за земельный участок.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО суду показал, что ему известно о договоренности между Зайченко В.А. и Кусайло Ю.И. о продаже земельного участка и о том, что Зайченко В.А. обязывался частично оплатить стоимость земельного участка весной <данные изъяты> года, а осенью того же года полностью выплатить <данные изъяты> рублей.
Из указанного следует, что проведением сделки, определение ее существенных условий занимался Кусайло Ю.И.. Данного обстоятельства ни Зайченко В.А., ни Кусайло Ю.И. не оспаривают, соответственно фактические стороны по сделке, в лице Зайченко В.А. и Кусайло Ю.И., имели намерения и целью провести сделку по отчуждению земельного участка в форме купли-продажи, во избежание уплаты налогов и сборов по сделке и необходимости выполнения требований ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве покупки земельного участка.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в действительности имела место притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, в силу требований ст.ст. 166, 167, 170 ГК РФ суд считает необходимым признать указанный договор дарения земельного участка недействительным, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о прекращении права собственности Зайченко В.А. на спорный земельный участок.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно дела № к наследственному делу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником по закону первой очереди, после смерти ФИО, является Кусайло Ю.И., который фактически принял наследство.
В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
При таких данных суд также считает необходимым применить последствия недействительности сделки, обязав ответчика передать спорный земельный участок Кусайло Ю.И., принявшему наследство после смерти матери ФИО
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Зайченко В.А. в пользу Кусайло Ю.И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Кусайло Ю.И. удовлетворить.
Признать договор дарения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО, действующей от имени и в интересах ФИО, и Зайченко В.А. - недействительным.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести запись о прекращении права собственности Зайченко В.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Обязать Зайченко В.А. передать Кусайло Ю.И. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Взыскать с Зайченко В.А. в пользу Кусайло Ю.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 ноября 2010 года..
Судья Ф.П. Петрушенко