дело № 2-461/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Городище Волгоградской области 11 февраля 2011 года
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Болурова А.Б.,
при секретаре Колгановой М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кащеева Н.И., Кащеевой В.Т. к администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Городищенском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №. Фактически, указанная квартира является жилым домом с отдельным входом и обособленным земельным участком. В процессе оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт и при замерах установлено изменение общей площади относительно размеров жилого помещения по договору приватизации. Во внесудебном порядке получение правоподтверждающих документов не представляется возможным в связи с изменением площади. Просят суд признать квартиру, расположенную по адресу; <адрес> жилым домом и признать за ними право совместной собственности на жилой <адрес>.
В судебном заседании истец Кащеев Н.И. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Истец Кащеева В.Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Городищенского городского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.г.т. Городище Волгоградской области с одной стороны и Кащеевым Н.И. и Кащеевой В.Т. с другой стороны был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.19).
Согласно договору приватизации, переданное истцам в порядке приватизации жилое помещение является квартирой по адресу: <адрес>.
Однако согласно действующему жилищному законодательству, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
(ст. 16, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)).
Из представленных истцами доказательств (технического паспорта л.д. 6-14) видно, что предоставленное им жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и состоит из комнат, на обособленном земельном участке имеются помещения вспомогательного характера.
То есть видно, что фактически жилое помещение является жилым домом.
В силу выше изложенного, требования истцов о признании жилого помещения жилым домом подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
(ст. 26, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.2004)).
Согласно ст. 29 ч.4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Анализ исследованных в судебном заседании технических документов свидетельствует о том, что площадь жилого помещения истцов с момента предоставления увеличилась за счет возведенной жилой пристройки. Пристройка носит самовольный характер, поскольку не согласована с органом местного самоуправления.
Вместе с тем, согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого здания <адрес>, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства РФ (л.д. 23-36).
Следовательно, в силу ст. 29 ЖКРФ, у суда имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и признания в силу ст. 218 ГК РФ права собственности истцов на данное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кащеева Н.И., Кащеевой В.Т. о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом.
Признать право общей долевой собственности за Кащеевым Н.И. и Кащеевой В.Т. на жилой <адрес> в равных долях по 1\2 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней.
Судья А.Б. Болуров