Дело №2-2105-2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года р.п. Городище, Волгоградская область
Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Болурова А.Б.,
при секретаре Безруковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна В.А. к <данные изъяты> о сносе самовольно возведенного строения, встречному иску <данные изъяты> к Петросяна В.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Петросяна В.А. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о сносе самовольно возведенного строения и указал, что он является членом <данные изъяты> и ему для ведения садоводства и огородничества был предоставлен земельный участок № общей площадью 810 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, что подтверждается единой книжкой садовода. В настоящее время Постановлением Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области земельный участок предоставлен в собственность.
<данные изъяты>» самовольно построило здание гостиницы на части моем земельного участка, предоставленном мне для ведения садоводства и огородничества.
Возведенное на земельном участке строение, предоставленном ему для ведения садоводства и огородничества нарушает мои права как пользователя земельным участком, так как он не может в полной мере использовать вышеуказанный земельный участок для целей садоводства.
Просит суд обязать <данные изъяты> снести самовольно построенное здание отеля «Надежда», расположенное по адресу: <адрес>
<данные изъяты> обратилось в суд со встречным иском к Петросяна В.А. В иске указано, что <данные изъяты> считает необоснованными заявления Петросяна В.А. о том, что все объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде у <данные изъяты>. Никаких доказательств о нахождении объектов недвижимого имущества на земельном участке используемом Петросяна В.А. не представлено. Кроме того, данные объекты не являются самовольным строением, так как право собственности на них зарегистрировано <данные изъяты> надлежащим образом.
В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>» был разделен на четыре обособленных объекта недвижимого имущества (отражают технические и кадастровый паспорта):
- административное здание - общей площадью №
- здание гостиницы - общей площадью №»;
- здание кафе-бара - общей площадью №
- здание спального корпуса -общей площадью №
Объекты недвижимого имущества, указанные выше находятся на земельном участке общей площадью 5000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации <данные изъяты>», кадастровый номер №, который находится в аренде у <данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды как того требует законодательство Российской Федерации надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Административное здание, здания гостиницы, кафе-бара и спального корпуса, расположенные по адресу: <адрес> находятся на земельном участке, отведенном <данные изъяты> для этих целей.
Согласно проведенного специалистами отдела технической диагностики <данные изъяты> обследования объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> отраженного в заключении о техническом состоянии строительных конструкций, выявлено: что несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, находятся в исправном состоянии, возведение пристроек выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, качество выполненных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», возведение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а также постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Защита права собственности <данные изъяты> путем признания его в судебном порядке является обеспечительной мерой от посягательств третьих лиц на недвижимое имущество, принадлежащее <данные изъяты>. <данные изъяты> не может зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в связи с разделением комплекса заданий и сооружений на четыре обособленных объекта и изменением наименования некоторых объектов недвижимого имущества.
На основании изложенного, просит прекратить право собственности <данные изъяты> на комплекс «<данные изъяты> площадью 1639 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в виду раздела на обособленные объекты недвижимого имущества; признать за <данные изъяты> право собственности на административное здание общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> признать за <адрес> право собственности на здание гостиницы общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес> признать за <данные изъяты>» право собственности на здание кафе-бар общей площадью № расположенное по адресу: <адрес> <адрес>; признать за <данные изъяты> право собственности на здание спального корпуса общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>
Петросян В.А. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель <данные изъяты> по доверенности Полянская Е. А. требования Петросяна В.А. просит оставить без удовлетворения, встречный иск подержала, настаивает на удовлетворении.
Выслушав представителя стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему:
В силу пункта 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно статье 263 Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.
Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что все объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде у <данные изъяты> Никаких доказательств о нахождении объектов недвижимого имущества на земельном участке используемом Петросяна В.А. не представлено. Кроме того, данные объекты не являются самовольным строением, так как право собственности на них зарегистрировано <данные изъяты>» надлежащим образом.
Общество с ограниченной ответственностью «ИЛП» владеет на праве собственности комплексом <данные изъяты> в составе зданий и сооружений, общей площадью по наружному обмеру 1639 кв. м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № номер № выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем е Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №
Часть объектов недвижимого имущества были куплены у <данные изъяты> с <данные изъяты> по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а часть возведены за счет собственных средств. Данный факт подтвержден Заочным Решением Городищенского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
В ДД.ММ.ГГГГ году комплекс <данные изъяты>» был разделен на четыре обособленных объекта недвижимого имущества (отражают технические и кадастровый паспорта):
- административное здание - общей площадью №
- здание гостиницы - общей площадью №
- здание кафе-бара - общей площадью №
- здание спального корпуса -общей площадью №».
Объекты недвижимого имущества, указанные выше находятся на земельном участке общей площадью 5000 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и эксплуатации мотеля «Надежда», кадастровый номер №, который находится в аренде у <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды, как того требует законодательство Российской Федерации, надлежащим образом зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Административное здание, здания гостиницы, кафе-бара и спального корпуса, расположенные по адресу: <адрес> находятся на земельном участке, отведенном <данные изъяты> для этих целей.
Таким образом установлено, что выше названные строения на нарушают права истца по первоначальному иску, поскольку нарушений его прав при возведении строений не допущено, препятствий в пользовании земельным участком не имеется. Его иск является необоснованным.
Согласно проведенного специалистами отдела технической диагностики <данные изъяты>» обследования объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, отраженного в заключении о техническом состоянии строительных конструкций, выявлено: что несущие и ограждающие конструкции, перекрытия, находятся в исправном состоянии, возведение пристроек выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, качество выполненных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», возведение строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, а также постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и соответствуют установленным параметрам и требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
<данные изъяты> не может зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества в связи с разделением комплекса заданий и сооружений на четыре обособленных объекта и изменением наименования некоторых объектов недвижимого имущества.
В силу выше изложенного, истец по встречному иску правильно избрал способ защиты права путем признания такого права. Встречный иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петросяна В.А. к <данные изъяты> о понуждении снести самовольно построенное здание <данные изъяты>», расположенное по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление общества с <данные изъяты>» к Петросяна В.А. - удовлетворить.
прекратить право собственности <данные изъяты> на комплекс <данные изъяты> площадью 1639 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>Г, в виду раздела на обособленные объекты недвижимого имущества.
Признать за <данные изъяты> право собственности на административное здание общей площадью <адрес> расположенное по адресу: <адрес>
Признать за <данные изъяты> право собственности на здание гостиницы общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать за <данные изъяты> право собственности на здание кафе-бар общей площадью №, расположенное по адресу: <адрес>
Признать за <данные изъяты>» право собственности на здание спального корпуса общей площадью № расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.Б. Болуров