Дело № 2-142/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Городищенский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Гнутова А.В.,
при секретаре Непрокиной Н.Ф.,
12 января 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Городище Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Могилина В.И., Могилиной Е.В., Булановой Е.И. к Алиеву М.А., администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании договора аренды расторгнутым,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели у Алиева М.А. оглы незаконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 799 кв.м. по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанного жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Городищенского района Волгоградской области и Алиевым М.А. оглы. В силу того, что указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, они не могут надлежащим образом оформить свое право на указанный земельный участок. В связи с этим просят признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области и Алиевым М.А. оглы, расторгнутым.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, настаивают на их удовлетворении.
Ответчик - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области по доверенности Гурашкина Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Алиев М.А. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, возражения по иску не представил.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и с в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцы Могилин В.И., Могилина Е.В., Буланова Е.И. приобрели у Алиева М.А. оглы незаконченный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 799 кв.м. по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, <адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками указанного жилого дома.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № по <адрес> в р.п. Городище Волгоградской области, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области и Алиевым М.А. оглы не расторгнут.
Между тем, из установленных в судебном заседании обстоятельств видно, что Алиев М.А. оглы передав по возмездной сделке жилой дом, прекратил исполнение обязательств по договору аренды, что является основанием для его расторжения в силу ст. 450 ГК РФ.
Учитывая, что истец приобрел жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, следовательно обладает правом владения и пользования находящимся под ним и необходимым для его использования земельным участком, суд считает необходимым в целях устранения препятствий (нарушения прав) удовлетворить требования истца и признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области и Алиевым М.А. оглы, расторгнутым.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Могилина В.И., Могилиной Е.В., Булановой Е.И. - удовлетворить.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, р.п. Городище, <адрес>, заключенный между администрацией Городищенского района Волгоградской области и Алиевым М.А., расторгнутым.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Городищенский районный суд <адрес>.
Судья: Гнутов А.В.