Дело № 2-616/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 апреля 2011 года рп. Городище
Городищенский районный суд Волгоградской области
в составе:
председательствующего судьи Петрушенко Ф.П.
при секретаре Литвиновой Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянской Е.А., действующей от имени и в интересах Петрухина В.Н. к Забазнову Г.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Полянская Е.А., действующая в интересах Петрухина В.Н. обратилась с иском в суд о признании права собственности на жилой дом (фермерский дом) лит. А, общей площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мотивирую свои требования тем, что Петрухину В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля размером 1084/20000 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 20000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме него, участниками общей долевой собственности являются Забазнов Г.И. и Петрухина А.А., между всеми сособственниками было подписано соглашение об определении местонахождения земельных участков каждого сособственника. На земельном участке, отведенном Петрухину В.Н., он за свой счет возвел дом фермера. Выше указанный объект недвижимого имущества, предназначается для проживания работников в период проведения сельскохозяйственных работ. Согласно, проведенного специалистами отдела технической диагностики строительных конструкций ООО «Центркран» обследования фермерского дома, выявлено: фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в исправном состоянии; возведение и монтаж строительных конструкций выполнены в соответствии с действующими строительными нормами; состояние существующих элементов внутреннего инженерного оборудования - работоспособное; постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с тем, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не были получены, зарегистрировать свое право на фермерский дом не представляется возможным, возникла необходимость обращения в судебную инстанцию.
Истец Петрухин В.Н. будучи своевременно извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
В судебном заседании представитель Истца Полянская Е.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик Забазнов Г.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признаёт в полном объеме и просит их удовлетворить.
Третье лицо - представитель администрации Городищенского муниципального района Волгоградской в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - представитель администрации Новонадеждинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.
Третье лицо - Петрухина А.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет.
Выслушав представителя Истца Полянскую Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска Ответчика и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Петрухин В.Н. построил на своем земельном участке дом фермера (лит. А) общей площадью 122,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом фермера является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию получены не были.
Строительство Истцом осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> номер №, выданное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и Соглашения о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения ДД.ММ.ГГГГ.
Участниками общей долевой собственности на земельный участок, долями в праве общей долевой собственности, на который владеет Петрухин В.Н., помимо него является Забазнов Г.И. и Петрухина А.А., данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП.
Истец занимается сельскохозяйственным производством. Фермерский дом, построенный на земельном участке сельскохозяйственного назначения, предназначен для проживания работников, в период проведения сельскохозяйственных работ, которые непосредственно участвуют в производстве сельскохозяйственной продукции.
Согласно ч. 2 ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Согласно проведенного специалистами отдела технической диагностики строительных конструкций ООО «Центркран» обследования фермерского дома, расположенного по адресу: <адрес>, отраженного в заключениях о техническом состоянии строительных конструкций, выявлено: фундаменты, наружные стены, перекрытия, крыша, кровля, находятся в исправном состоянии; возведение и монтаж строительных конструкций выполнены в соответствии с действующими строительными нормами; состояние существующих элементов внутреннего инженерного оборудования - работоспособное; постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Суд принимает признание иска Ответчиком, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права третьих лиц. Ответчик указал, что объект недвижимого имущества возведен на земельном участке, принадлежащем Истцу и правопритязаний на него не имеет.
В связи с тем, что Истец обладает на праве общей долевой собственности земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, на котором осуществлено самовольное возведение фермерского дома, строительство осуществлено в соответствии с существующими градостроительными нормами и правилами, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, Ответчик признал исковые требования и судом принято признание иска, суд считает необходимым исковые требования Истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Полянской Е.А., действующей от имени и в интересах Петрухина В.Н. - удовлетворить.
Признать за Петрухиным В.Н. право собственности на жилой дом (фермерский дом) лит. А, общей площадью 122,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме через Городищенский районный суд Волгоградской области.
Решение принято в окончательной форме 13 апреля 2011 года.
Судья Ф.П. Петрушенко